Graaf Balderikstraat 77

Leuke eengezinswoning gelegen in appartementen complex Heliport, in de volksmond ook wel het kabouterdorp genoemd. Dit is echt een fijn en bijzonder stukje van Rotterdam. Super centraal gelegen, met alle gemakken van de grote stad binnen handbereik, terwijl je er het wooncomfort hebt van een woonwijk. Er is veel ruimte voor groen en water en dat alles in een uiterst speelse indeling.
Een fijne gezinswoning op een geliefd plekje dus!

Hoewel het hier formeel gaat om een appartement beschikt het over alle kenmerken van een hoekhuis. 3 laags, vier ruime slaapkamers, een grote badkamer en een riante woonverdieping op de onderste woonlaag. Dankzij de maandelijkse VvE bijdrage en de zeer actieve VvE wordt er automatisch gespaard voor het onderhoud van de buitenkant van de woning, wel zo praktisch natuurlijk.

De woning biedt vele mogelijkheden om er een eigen draai aan te geven. Zie jij het zitten om hier een beetje liefde in te steken? Dan is dit je kans! Laat je inspireren door de artist impressions in de foto presentatie en kom kijken om te zien wat jij van het appartement zou willen maken!

Indeling
Via de autovrije straten bereik je de woning, welke gelegen is op de tweede verdieping.

BEGANE GROND
Vanuit de hal loop je zo door naar de ruime woonkamer (ca. 23m2) met aangrenzende open keuken (ca. 8m2). Aan de achterzijde van de begane grond, grenzend aan de woonkamer is het balkon te vinden dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het appartement.
Terug in de hal zijn nog een toilet met fonteintje en bergkast te vinden.

EERSTE VERDIEPING
Doormiddel van de trap in de woonkamer kom je uit op de overloop van de eerste verdieping. Aan de voorzijde treffen we hier de ruime badkamer (ca. 7m2) en een van de twee slaapkamers (11m2). Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer (ca. 14m2).

TWEEDE VERDIEPING
Op de bovenste woonlaag zijn nog een tweetal ruime slaapkamers (11m2 en 9m2) te vinden. Boven de slaapkamers zijn d.m.v. diverse luiken nog de verschillende vlieringen te bereiken voor extra opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN
-Energielabel C
-Bouwjaar 1991
-Verwarming en warm water middels stadsverwarming
-Actieve VvE, huidige bijdrage €206,91 per maand
-Gelegen op erfpachtgrond, canon bedraagt ca. €386 per kwartaal
-Einddatum erfpacht 31-03-2054
-Oplevering mogelijk vanaf 1 juli 2025
-Woonoppervlakte ca. 107m2
-Niet-bewoningsclausule van toepassing

Heeft dit appartement je interesse gewekt en wilt je het bezichtigen? Neem dan contact op!

Je eigen woning verkopen? Ik kom graag bij je langs voor een gratis waardebepaling!

Makelaar:
Michiel van der Graaf
RE/MAX Totaal Makelaars