Graaf Adolflaan 17

Deze riante uitgebouwde woning ligt in een rustige, groene en ruim opgezette kindvriendelijke wijk aan de rand van Leidschendam. Een unieke plek met vrijstaande stenen garage en een parkeerplaats voor de garage op eigen terrein. De woning dient van binnen wel gemoderniseerd te worden.
Het recent gemoderniseerde winkelcentrum Prinsenhof met 2 supermarkten en verschillende speciaalzaken bevindt zich, heel praktisch, dichtbij op loopafstand. Basisscholen en openbaar vervoer (tram en bus) richting het centrum van Den Haag, Leiden en verschillende treinstations vindt u op loopafstand.

Het vernieuwde overdekte zwembad en sportcentrum 'De Fluit', sportpark Kastelenring, winkelcentrum “The Mall of the Netherlands”, diverse middelbare scholen en ziekenhuis HMC Antoniushove zijn op fietsafstand.

In de andere richting nodigen recreatieve fiets- en wandelmogelijkheden uit om korte of lange tochten in de natuur te maken langs bijvoorbeeld Koninklijk landgoed, De Horsten of zelfs via Wassenaar naar het strand. Met de auto rijdt u naar Scheveningen in 13 minuten. De uitvalswegen (N14, A4, A44, A12 en A13) zijn in ca. 5 minuten te bereiken.

INDELING:
Voor-, zij- en achtertuin met auto opstelplaats voor de stenen garage/berging. Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, lichte riante Z-vormige woon/eetkamer (ca. 57 m2) welke aan de achterzijde en zijkant is uitgebouwd en is ook voorzien van kelderruimte (ca. 5.17 x 2.38). Semi open keuken (ca. 3.11 x 2.45) in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals koel/vriescombinatie, 10 liter close-in-boiler, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, 1½ wasbak en een kunststof aanrechtblad met diverse bovenkastjes en toegang tot de riante tuin. Vanuit de tuin is de vrijstaande stenen garage/berging bereikbaar (ca. 7.86 x 2.91) voorzien van elektra, een zijdeur en een kanteldeur. Voor de garage is een oprit met voldoende plaats voor één auto's.

1e VERDIEPING:
Overloop met vaste kast met wasmachine en droger opstelplaats, achterzijkamer (ca. 2.88 x 2.67), achter slaapkamer (ca. 4.97 x 3.19) met toegang tot ruim balkon (ca. 5.58 x 2.70) op de zijuitbouw, voorslaapkamer (ca. 3.04 x 3.19), badkamer (ca. 1.98 x 2.72) v.v. ligbad/douche, douchecabine, toilet, wastafel met meubel en handdoekenradiator.

2e VERDIEPING:
Overloop met zeer veel daglicht toetreding vanwege een riant veluxraam, berg- stookruimte met CV opstelplaats (Remeha Tzerra Ace) en een ruime zolderkamer (ca. 21 m2) welke eenvoudig op te splitsen is in twee kamers met zowel een dakkapel aan de voor en aan de achterzijde.

KORTOM EEN ZEER RUIME MODERNE WONING TE CREEREN MET EEN RUIME TUIN EN VRIJSTAANDE STENEN GARAGE.

BIJZONDERHEDEN:
• Gebruiksoppervlak wonen 151 m2.
• Woning is gelegen op 329 m2 eigen grond.
• Vrijstaande stenen garage/berging (ca. 7.86 x 2.91) met oprit (ca. 6.00 x 3.00).
• 4/5 slaapkamers, oudere badkamer en eenvoudige keuken.
• Geheel voorzien van isolerende beglazing.
• In de koopovereenkomst nemen wij standaard een ouderdoms/asbestclausule op en een niet-bewonersclausule.
• Oplevering kan in overleg.