Govert Flinckstraat 21

Wonen in het hippe en geliefde Utrecht Oost? Op een rustige, doch centrale locatie nabij vele voorzieningen en de bruisende Adriaan van Ostadelaan met haar ruime winkelaanbod? In een woning met voldoende kamers en een heerlijke tuin? en zeer goede staat van onderhoud! Dan is dit beslist het ideale object en een bezichtiging waard!

In de zeer geliefde en hippe Schilderswijk komt deze sfeervolle eengezinswoning vrij. De woning is gelegen aan een rustige weg en beschikt onder andere over 3 slaapkamers en een fijne tuin op het zuiden. De Schilderswijk is één van de leukste wijken van Utrecht met op loopafstand gezellige terrassen, het prachtige Wilhelminapark en de leuke winkels aan de Adriaen van Ostadelaan en de Burgemeester Reigerstraat. Met de fiets bent u met 5 minuten in de binnenstad of de natuurgebieden rondom landgoed Amelisweerd, met onder andere een leuk pannenkoekenrestaurant bij Fort Rhijnauwen. Ook vindt u diverse scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten in de nabijheid van de woning. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de ring van Utrecht. Kortom; een heerlijke woning op een absolute toplocatie!

Indeling:
Entree, hal met garderoberuimte, provisiekast met kelder / meterkast vervangen (2023) en toilet. Doorgang naar doorzon woonkamer met open keuken welke in L-opstelling is gerealiseerd en de beschikking heeft over diverse apparatuur. Vanuit de keuken is de diepe achtertuin bereikbaar. Hier bevindt zich nog een berging en achterom.
1e verdieping: overloop, 3 in grootte verschillende slaapkamers waarvan de 2 ruimste slaapkamers de beschikking hebben over ingebouwde kasten. 3e kleinere slaapkamer aan de achterzijde. Badkamer met douchecabine, vaste wastafel, wasmachine aansluiting en opstelling cv installatie (2024).

Aanvullende informatie:

- Woonoppervlakte 85 m2
- Verwarming dmv CV ketel 2024
- Dak woning vervangen 2022
- Dak schuur vervangen 2023
- Groepenkast vervangen 2023
- Bruto inhoud 309 m3
- Perceeloppervlakte 94 m2
- Energielabel D
- Niet bewoning clausule van toepassing.
- Geen vragenlijst aanwezig
- Gewilde locatie in Utrecht Oost
- Parkeren middels vergunning
- Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing.