Gouverneur Houbenstraat 40

Rustig wonen op een unieke locatie!

Welkom bij deze charmante vrijstaande woning op de Gouverneur Houbenstraat 40 ideaal gelegen aan de rand van het pittoreske dorp Stevensweert. Dit sfeervolle huis, met overdachte indeling, biedt u een unieke kans om te wonen in een rustige, historische omgeving met moderne gemakken binnen handbereik.

Stevensweert is een historisch eilanddorp omringt door water en natuurgebieden met een rijke historie. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en andere lokale winkels vindt u in nabijgelegen dorp Maasbracht. Voor uitgebreide winkelmogelijkheden kunt u terecht in het nabijgelegen Maaseik (België), Roermond of Echt, slechts 10-15 minuten rijden. Hier vindt u ook apotheken, gezondheidscentra en scholen.

Recreatie en natuur: De woning is gelegen op loopafstand van natuurgebied de Maasvallei en tevens op korte afstand van de Maasplassen, een uitgestrekt gebied van waterplassen waar u kunt genieten van allerlei watersporten zoals varen, kanoën, vissen en zwemmen. Ook voor fietsliefhebbers is dit een ideaal gebied. De omliggende natuurgebieden bieden diverse wandel- routes door groene landschappen, uiterwaarden en bossen. Voor sportieve activiteiten kunt u terecht bij lokale sport-verenigingen in de buurt, zoals voetbal, tennis en fitnesscentra.

Bereikbaarheid: Ondanks de rustige, landelijke ligging bereikt u snelweg A2 binnen slechts enkele minuten. Steden als Roermond, Maastricht en Eindhoven bereikt u binnen 15-45 minuten. 

Kenmerken van deze woning:
- Vrijstaande woning met 10 zonnepanelen en airconditioning.
- Bergruimte: Garage en kelder / werkplaats
- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: 154 m²
- Perceelgrootte: 428 m²
- Aantal slaapkamers: 3 
- Ruime woonkamer met veel natuurlijk licht
- Ruime keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Tuin met zonneterras en veranda: op 't Noord-Westen
- Verwarming: Nefit HR-ketel (2019 / eigendom)

Waarom kiezen voor de Gouverneur Houbenstraat 40? Deze woning is perfect voor gezinnen, stellen of wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De uitstekende bereikbaarheid en de nabijheid van zowel veel natuur als stedelijke voorzieningen, biedt deze woning het beste van twee werelden: landelijke rust en stedelijk comfort.

Bent u na het zien van deze woning enthousiast geworden, neem dan rechtstreeks contact op met Wouter van Aert, de makelaar van deze woning, bereikbaar op 06-48379813.

Indeling
BEGANE GROND: Via de riante hal bereikt u de woonkamer. Zowel de hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een zelfde plavuizenvloer. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van zwevend closet, fonteintje, radiator en natuurlijke ventilatie.
De woonkamer in L vorm heeft veel natuurlijke lichtinval en is erg ruim te noemen. Er is voldoende mogelijkheid voor een royale zithoek aan de voorzijde en riante eethoek aan de keukenzijde. 
De keuken in U-opstelling voorziet in enorm veel bergruimte door de vele kasten en lades en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
Vanuit de keuken bereikt u de naast gelegen bijkeuken, waar de witgoed aansluitingen zich bevinden.


Eerste verdieping
EERSTE VERDIEPING: Via de makkelijk begaanbare trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping, welke toegang geeft tot de drie aanwezige slaapkamers en badkamer op deze verdieping. 
De master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde en is met haar 16 vierkante meter ruim van opzet.  Slaapkamer twee en drie zijn respectievelijk 13 en 10 vierkante meter groot. 
De geheel betegelde badkamer in neutrale kleurstelling is voorzien van een ligbad en douche, een wasmeubel, zwevend toilet en een radiator, waardoor uw handdoeken lekker warm blijven. 
De overloop en slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een eenvoudig te reinigen vinylvloer. 

Tweede verdieping
ZOLDER: De zolder is middels een vlizotrap bereikbaar, maar heeft een goede stahoogte waardoor realisatie van een vaste trap naar zolder en een 4e slaapkamer zeker tot de mogelijkheden behoren.
Tevens is op zolder de CV-ketel van het merk Nefit (betreft een HR ketel uit 2019 / in eigendom) gesitueerd.

Overige verdiepingen
TUINKAMER, BUITENRUIMTE, BERGING & MEER
Vanuit de eetkamer geeft een schuifpui u toegang tot de serre / tuinkamer, van waaruit u uitzicht en toegang tot de achtertuin heeft.

De oprit met carport aan de linkerzijde leidt u naar de garage die als berging in gebruik is. Vanuit de garage is middels een degelijke stalen trap de kelder / werkruimte te bereiken. Onder de woning is tevens een zeer goed begaanbare kruipruimte aanwezig. 

Tuin
Aan de achterzijde en zijkant is een praktische veranda geplaatst, waaronder uw tuinmeubilair fijn droog blijft en waar het ook op minder warme dagen heerlijk toeven is.
De onderhoudsvrije achter- en zijtuin is grotendeels voorzien van bestrating en vaste plantenbakken / borders. De voortuin is met liefde aangelegd en onderhouden en voorzien van een gazon en vaste planten.
Vanuit de zijtuin is de oprit aan de rechterzijde bereikbaar.

Beide opritten voorzien in parkeergelegenheid voor tenminste 1 auto. Aan de openbare weg is eveneens gratis parkeergelegenheid aanwezig.


Bijzonderheden
De woning is gelegen op een steenworp afstand van natuurgebied De Maasvallei