Goudappel 116

Royale eengezinswoning, aantrekkelijk gelegen in een kindvriendelijke wijk met achtertuin aan water. De woning beschikt over 4 slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een 5e (slaap-)kamer. Volledig geïsoleerd en v.v. 10 zonnepanelen. Winkels, scholen, sportgelegenheden en uitvalswegen zijn allemaal op enkele minuten afstand gelegen.

Indeling
Entree via de voorzijde naar hal met meterkast, toilet, trapopgang, toegang tot aangebouwde berging, woonkamer met trapkast, half open keuken en deur naar de achtertuin.



Eerste verdieping
1e verdieping met overloop, 3 slaapkamers, badkamer en balkon.


Tweede verdieping
2e verdieping met 4e slaapkamer, ruime voorzolder met cv- en wasmachine opstelplaats.

Balkon
Balkon op het zuiden van ca. 6,7 m², bereikbaar via slaapkamer aan de voorzijde op de 1e etage.

Tuin
Voortuin gelegen op het zuiden met bestrating en toegang tot aangebouwde berging.
Achtertuin met natuurstenen terras, vlonder aan het water en vrijstaande houten berging.


Bijzonderheden
• Zonnige royale tuingerichte woonkamer met gietvloer, trapkast, deur naar de tuin en half open keuken.
• Moderne keuken (ca. 9 m²) in rechte opstelling uitgerust met een zwart natuurstenen werkblad en voorzien van witte kastjes, inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak met Quooker, vriezer, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en deur naar de voorzijde van de woning.
• Het toilet in de hal is half betegeld en is voorzien van een zwevend closet en wasbakje.
• Eerste etage voorzien van 3 slaapkamers.
• De slaapkamers aan de achterzijde van ca. 8,2 en 15 m² hebben veel lichtinval.
• De moderne badkamer is volledig betegeld, voorzien van een douchehoek, 2e toilet met hangend closet, een dubbele wastafel met meubel en spiegel met verlichting.
• De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 12 m²) heeft een dubbele deur naar het balkon (ca. 6,7 m²).
• Op de begane grond en eerste verdieping is vloerverwarming aanwezig welke afzonderlijk per ruimte te bedienen is..
• De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap en geeft toegang tot een grote voorzolder met cv- en wasmachine opstelplaats. Met enige aanpassingen is het mogelijk om hier een extra slaap-/werkkamer te creëren.
• 4e slaapkamer aan de achterzijde met dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
• Doordat deze etage slechts van 1 (klein) dakraam is voorzien mogen de vierkante meters op deze etage volgende de NEN2580 niet tot de woonoppervlakte gerekend worden. Deze zijn echter wel daarin opgenomen. De werkelijke woonoppervlakte zonder de 2e etage is 100 m². Door het plaatsen van een extra dakraam behoord de 2e etage wel volledig tot de woonoppervlakte.
• Cv-ketel van CombinAir (2009), luchtwarmtepomp en mechanische afzuiging aanwezig.
• Via de hal en voortuin toegang tot de aangebouwde stenen berging (ca. 4 m²).
• De woning is volledig geïsoleerd en een gedeelte van het terras is aan de achterzijde onderheid waardoor een aanbouw tot uitbreiding van de woonkamer gemakkelijk te realiseren is.
• Rondom hard houten kozijnen met HR++ glas, de woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en in 2018 v.v. 10 zonnepanelen. De woning is voorzien van energielabel A.
• Aantrekkelijk gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk Look West met voldoende parkeerplaatsen en op fietsafstand van het centrum van Den Hoorn en Delft.
• Op korte afstand gelegen van een divers aanbod aan winkels, scholen, openbaar vervoer, de TU en uitvalswegen A4, N470, A13 en A12.