Goereesestraat 40A

KNUSSE (KLUS) BENEDENWONING MET TUIN IN HARTJE ZUID! Droom jij van je eigen woning met een fijne achtertuin? Dan ben je bij de Goereesestraat 40 A aan het juiste adres! De woning heeft een gezellige woonkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde met openslaande deuren naar de royale achtertuin. Hier is alle ruimte voor ontspanning en tuinieren in de zomermaanden. Naast functionele sanitaire voorzieningen is er een keuken aan de voorzijde. Realiseer jij hier je eigen droomwoning?

De Goereesestraat is een van de mooiste straten van Carnisse en ligt uitstekend ten opzichte van winkels en openbaar vervoer. Het winkelcentrum Zuidplein met daarbij het bus- en metrostation ligt op steenworp afstand. Aan het einde van de straat loop je zo het waterrijke Zuiderpark in. De plannen rondom de Goereesestraat maken dat de woning in de toekomst nog meer gelegen is op een hotspot locatie. Na een complete metamorfose wordt dit het bruisende stadscentrum van Rotterdam-Zuid met een nieuw metro- en busstation, opgeknapt winkelcentrum Zuidplein, wandelboulevard, hotel, uitgebreid aanbod aan kunst en cultuur én tal van leuke restaurantjes en koffietentjes. Daarnaast ben je via de Maastunnel zo in het centrum van Rotterdam. 

Kortom: absoluut een bezoek waard! Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling: 

* Eigen woningentree; gang met de meterkast en toegang tot alle vertrekken. 
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van houten vloer, gestuukte wanden en gipsplafond en deur naar de slaapkamer aan de achterzijde. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van houtenvloer en openslaande deuren naar de achtertuin.
* Keuken voorzien van laminaatvloer, functionele keukenopstelling met gaskookplaat en vaatwasmachine.
* Douche voorzien van een doucheopstelling en witte betegeling.
* Toiletruimte deels betegeld met duoblokopstelling.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en openslaande deuren naar de tuin.

* Royale achtertuin (ca. 46 m²) gelegen op het zuidoosten met een houten schuur. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 29 december 2030.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit de woning een voormalig huurwoning betreft.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 50 m²
* Externe bergruimte ca. 10 m²
* Inhoud ca. 166 m³
* Perceeloppervlakte ca. 51 m²
  
Bijdrage V.v.E.                    : € 145,- per maand
Bouwjaar woning                : 1939
Oplevering                         : In onderling overleg / kan spoedig