Goereesestraat 19C

DIRECT TE BETREKKEN | COMPLEET APPARTEMENT | UITSTEKEND GELEGEN | ENERGIELABEL C. Zomaar 4 kenmerken die dit 3-kamerappartement aantrekkelijk maken voor de starter op de woningmarkt! De woning is recent op meerdere punten vernieuwd, denk bijvoorbeeld aan een uitbreiding van de keuken en het vernieuwen van het dak, wat zorgt voor een mooi energielabel. De woning heeft een heerlijke woonkamer compleet met vloer, raambekleding, open keuken en veel lichtinval. De badkamer is efficiënt ingericht, er zijn bovendien twee goede slaapkamers en een gezellig balkon aan de voorzijde. Als extraatje is er een grote berging in de onderbouw voor extra opslag, ideaal! Zie jij jezelf hier al thuiskomen?

De prijs is BIEDEN VANAF: € 225.000,-- K.K.

De woning ligt direct achter winkelcentrum en metrostation Zuidplein in een mooie, brede straat van de wijk Carnisse en ook nog eens midden in het Hart van Zuid, wat volop in ontwikkeling is. In de omgeving vind je allerlei voorzieningen. Zo loop je gemakkelijk naar het winkelcentrum Zuidplein, het metro- en busstation, de bibliotheek, het nieuwe 50-meter zwembad en het nabij gelegen Zuiderpark, het grootste stadspark van Nederland. Via de Maastunnel zit je zo in het centrum van Rotterdam. En een pré, er wordt op dit moment hard gewerkt aan de Carnisse Poort, de nieuwe verbinding naar het Hart van Zuid. Hierdoor wordt het voor bewoners van Carnisse makkelijker om gebruik te maken van alle voorzieningen die Hart van Zuid te bieden heeft!

Persoonlijke noot verkoper: "Een heerlijk appartement met fijne buren op een gezellige locatie. Talloze restaurantjes voor de deur en 150+ winkels op het Zuidplein. Het appartement is compleet en van alle gemakken voorzien. De VVE is zeer actief en maakt de flat weer klaar voor de komende decennia. Al met al is het zeer fijn om hier te wonen."

Dit is een bezoek waard, van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

* Entree via het afgesloten portiek met postbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang.
* Eigen kelderberging (ca. 15 m²) in de onderbouw.

Tweede verdieping:

* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer met meterkast.
* Sfeervolle en lichte woonkamer, voorzien van laminaatvloer, raambekleding, nette wand- en plafondafwerking met inbouwspots (niet aangesloten, Plafonnière zit op de schakelaar), open verbinding met de keukenruimte en deur naar het balkon.
* Balkon aan de voorzijde, gelegen op het oosten.
* Open keuken voorzien van laminaatvloer en complete inbouwkeuken met diverse apparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser (beide 2025 met 5 jaar garantie), afzuigkap, koelkast, vriezer (2025 met 2 jaar garantie) en combimagnetron.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, garderobekasten, raambekleding en nette wand- en plafondafwerking.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, garderobekast, raambekleding en plafondafwerking.
* Badkamer voorzien van douche-opstelling met glazen douchewand, spiegelkast, wandtoilet, wastafel, wasmachine-aansluiting en lichte betegeling.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 5 juni 2035.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een nieuwe combiketel (Remeha, 2025 met 2 jaar garantie, inclusief een servicecontract tot en met maart 2027 ad. € 14,-- per maand).
* Ter overname: wasdroogcombinatie nieuw 2025, 10 jaar garantie op onderdelen tegen meerprijs over te nemen, bankstel nieuw 2025 tegen meerprijs over te nemen.
* Vanuit de VvE is in 2024 nieuwe dakbedekking met hoogwaardig isolatiemateriaal geplaatst. In 2025 is de portiek geschilderd, zijn de kelderboxen geïsoleerd en is de achtergevel hersteld en gerenoveerd. Op de planning staat het vernieuwen van de voordeur en de brievenbus.
* In 2025 is de keuken uitgebreid en voorzien van nieuwe apparatuur met uitzondering van de combimagnetron. Ook de meterkast is vernieuwd met een nieuwe stoppenkast en slimme meters voor elektra en gas.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 53 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Externe bergruimte ca. 15 m²
* Inhoud ca. 168 m³

Bijdrage V.v.E. : € 182,-- per maand
Bouwjaar woning : 1939
Oplevering : In onderling overleg; flexibel