Goereesestraat 11A

Welkom in dit charmante hoekappartement aan de Goereesestraat 11A in Rotterdam! Dit appartement biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Met 3 lichte kamers en een riante tuin op het westen is het de ideale plek om van de zon te genieten of even tot rust te komen. De woning is perfect gelegen, met volop natuurlijk licht en genoeg ruimte om het helemaal naar uw eigen smaak in te richten.

De omgeving is werkelijk ideaal! Het Zuidplein, één van de grootste winkelcentra van Rotterdam, ligt op een steenworp afstand. Hier vindt u een breed scala aan winkels en supermarkten, perfect voor al uw dagelijkse boodschappen en shopavonturen. Daarnaast zijn er diverse gezellige restaurants op loopafstand, waar u kunt genieten van een gevarieerd aanbod aan gerechten.

Voor de nodige ontspanning en recreatie bent u hier ook aan het juiste adres. Het iconische Ahoy en het groene Zuiderpark liggen op fietsafstand, dus voor wie van sportevenementen of buitenactiviteiten houdt, is dit de perfecte plek.

Heeft u kinderen? Geen probleem! Er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, zodat u gemakkelijk onderwijs en speelruimte voor de kleintjes binnen handbereik heeft.

De bereikbaarheid is top! Zowel het metrostation Zuidplein als busverbindingen bevinden zich op loopafstand, waardoor u snel en makkelijk het centrum van Rotterdam of andere bestemmingen kunt bereiken. Een ideale locatie voor snel en comfortabel openbaar vervoer.

De woning heeft ook uitstekende verbindingen met de uitvalswegen, zoals de A16, en is ideaal voor automobilisten. Dit zorgt ervoor dat u snel naar andere delen van Rotterdam of omliggende steden kunt reizen, waardoor de locatie ook voor wie met de auto reist uiterst praktisch is.

Kortom, dit appartement biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabele en praktische levensstijl in Rotterdam. Wat een fijne plek om te wonen!

Entree
Afgesloten portiek met bellenplateau en brievenbussen.

Welkom
De hal biedt toegang tot meerdere vertrekken van de woning, waardoor er een goede flow en indeling ontstaat. Van hieruit kunt u eenvoudig de woonkamer, keuken, en andere ruimtes bereiken, wat het gebruik van de woning zeer praktisch maakt. Deze centrale ruimte zorgt voor een aangename doorgang naar de verschillende delen van het huis, ideaal voor zowel privacy als verbondenheid.

De begane grond van deze woning heeft een lichte en open uitstraling. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht, wat de ruimte een frisse en luchtige sfeer geeft. De gehele woning is in 2021 afgewerkt met een prachtige, lichte laminaatvloer die niet alleen modern oogt, maar ook onderhoudsvriendelijk is. Dit draagt bij aan de strakke uitstraling van het interieur en maakt het een fijne, praktische woonruimte.

De open keuken in dit appartement is in 2018 vernieuwd en stijlvol ingericht. De witte kasten en het zwart aanrechtblad geven de ruimte een moderne en elegante uitstraling. De zwarte kraan voegt een eigentijds detail toe, wat de keuken een chique look geeft. De strak witte muurtegels versterken de lichte en frisse sfeer in de keuken. Deze combinatie van kleuren en materialen maakt de keuken niet alleen praktisch, maar ook een fijne plek om te koken en te genieten van maaltijden. Met de 4-zone inductiekookplaat en de RVS afzuigkap is de keuken van alle gemakken voorzien.

Achter de woonkamerwand is een praktische ruimte gecreëerd die momenteel gebruikt wordt als werkplek. Dit biedt een ideale mogelijkheid om thuis in alle rust te werken of studeren. Vanuit deze werkplek heeft u ook toegang tot de slaapkamer in het souterrain, waardoor er een handige verbinding is tussen de verschillende niveaus van de woning. Dit geeft extra privacy en scheidt de werk- en slaapruimtes, wat het wooncomfort verhoogt.

Deze woning beschikt over twee fijne slaapkamers. De master bedroom is gelegen in het souterrain, wat zorgt voor een rustige en privé sfeer. Deze ruimte is ideaal voor een comfortabele nachtrust. De tweede slaapkamer bevindt zich op de begane grond, een flexibele ruimte die perfect is voor een kinderkamer of logeerkamer, afhankelijk van uw wensen. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte en mogelijkheden om het naar uw smaak in te richten.

De badkamer van deze woning is stijlvol en praktisch ingericht. Hij is volledig betegeld met antracietkleurige tegels, wat zorgt voor een moderne en strakke uitstraling. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel, zodat u alles heeft wat u nodig heeft binnen handbereik. De donkere tegels geven de ruimte een rustige en chique sfeer, terwijl de indeling het gebruik van de ruimte optimaal maakt. Een ideale plek om te ontspannen of de dag te beginnen!

Tuin
De tuin van deze woning is een echte parel! Vanuit het keuken gedeelte heeft u directe toegang tot de tuin, waar u kunt genieten van het buitenleven. Er is een balkon met een trap die naar de tuin leidt, zodat u eenvoudig tussen binnen en buiten kunt bewegen.

De tuin is gelegen op het westen, wat betekent dat u hier de hele middag en avond van zon kunt genieten. Het is een groene tuin met ontzettend veel mogelijkheden, of u nu een plek zoekt om te ontspannen, te tuinieren of een gezellige buitenruimte wilt creëren. Daarnaast is er een zijdeur die toegang biedt tot de straatzijde, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid.

Goed om te weten
De rijbaan van de Goereesestraat wordt momenteel veiliger gemaakt door een nieuwe wegscheiding, de herinrichting van de Carnissepoort en verduurzamingsmaatregelen in de directe omgeving. Dit draagt bij aan een prettige en veilige leefomgeving.

Onlangs zijn door de actieve VvE belangrijke reparaties uitgevoerd. Hierbij zijn de balkons gerestaureerd, en in oktober 2024 is nieuwe dakbekleding aangebracht met een isolatielaag van 12 cm.

Het schilderen van het portiek staat gepland voor eind december 2024 en wordt vanuit de VvE uitgevoerd, wat zorgt voor een frisse uitstraling van het gebouw.

De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, met uitzondering van twee kleine ramen in het souterrain. Dit zorgt voor een goede isolatie en meer wooncomfort.

De CV-ketel, een Vaillant, is in eigendom. Het bouwjaar van de ketel is onbekend, maar hij functioneert naar behoren.

De Boiler 80 liter, een Ferroli, ook in eigendom voor het warme water.

De maandelijkse bijdrage aan de actieve VvE bedraagt €191,60. Deze bijdrage zorgt ervoor dat het onderhoud en de verbeteringen goed worden uitgevoerd.

In de toekomstplannen van de VvE staan enkele belangrijke projecten, zoals de installatie van een intercomsysteem met camera, vloerisolatie en onderhoud aan de achtergevel. Dit draagt bij aan de duurzaamheid en veiligheid van het gebouw.

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Bouwjaar 1939
- Veiliger rijbaan Goereesestraat door nieuwe wegscheiding, Carnissepoort en verduurzaming
- Balkonrestauratie en dakisolatie (12 cm) uitgevoerd in oktober 2024
- Portiek schilderwerk gepland voor eind december 2024
- Dubbel glas aanwezig, behalve twee kleine ramen in het souterrain
- CV-ketel Vaillant in eigendom, bouwjaar onbekend
- Boiler Ferroli 80 liter in eigendom
- Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €191,60
- VvE-plannen: intercom met camera, vloerisolatie, onderhoud achtergevel