Gnadauer Straße 13

**Wonen in de charmante Gnadauer Straße 13 – Voor de echte levensgenieter!**
Zoek je een huis waar je écht kunt genieten? Waar rust, ruimte en sfeer samenkomen op een fijne plek aan een hofje, in het gemoedelijke Neu Gnadenfeld? Dan zou dit zomaar eens je droomhuis kunnen zijn. Welkom aan Gnadauer Straße 13 in Ringe, op slechts een klein stukje over de grens in Duitsland. Stap binnen en voel je direct thuis!

Ruimte, ruimte en… nóg meer ruimte
Een vrijstaand woonhuis met karakter, gebouwd in 2005 en van alle moderne gemakken voorzien. Wat gelijk opvalt, is de zee aan ruimte die je zowel binnen als buiten vindt. Het perceel van zo’n 800 m² biedt eindeloos veel plekken om lekker van het buitenleven te genieten. Barbecueën met vrienden onder één van de overkappingen in de tuin, frisbeeën met de (klein)kinderen of gewoon relaxed wakker worden met een kop koffie in de ochtendzon. Hier hoeft helemaal niks – het mag allemaal.

Comfort en duurzaamheid voorop
Aan de energiezuinigheid is flink gedacht. Dit huis heeft niet voor niks energielabel B. Maar nadat het energie-ausweis is uitgegeven zijn er nog meer energiebesparende maatregelen toegepast.

Dankzij de degelijke dak- en muurisolatie, kunststof kozijnen én maar liefst 22 zonnepanelen uit 2022 houd je de energierekening aangenaam laag. Goed bezig, én goed voor de wereld. Oh ja, gasloos wonen is hier zeker binnen handbereik!

Indeling met een twist
Wat dit huis nog bijzonderder maakt? Het is wat men in Duitsland een 'Zweifamilienhaus' noemt; oorspronkelijk opgezet voor twee gezinnen, dus extra veel leefruimte. Op de begane grond vind je alles waar je naar verlangt: een ruime woonkamer, een keuken waar je je culinaire kunsten kunt laten zien, en natuurlijk een slaapkamer plus badkamer. Alles gelijkvloers, supercomfortabel, helemaal toekomstproof.

Op de eerste verdieping was vroeger nog een tweede woonkamer met keuken. Dus ben je flexibel ingesteld of zoek je mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, hobbyruimte of zelfs dubbele bewoning? Dat kan hier moeiteloos!

Parkeren geen stress
Hoe lekker is het als je altijd gemakkelijk je auto kwijt kunt? Nou, hier kun je dat zeker! Je beschikt namelijk over een royale carport én meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Familie, vrienden, bezoek – iedereen is welkom en staat droog. Of je nu een oldtimer hebt, een camper of gewoon graag sleutelt aan je auto: het past allemaal.

Buitenleven XXL
Leven doe je hier ook zeker buiten. Meerdere overkappingen nodigen uit tot lange zomerse avonden met goed gezelschap en een drankje erbij. Maak het zo bont als je zelf wilt: een loungehoek, een hangmat of misschien zelfs een buitenkeuken. Creëer je eigen vakantiegevoel in je eigen achtertuin.

Waarom hier wonen?
Nou, daarvoor kunnen we heel veel redenen bedenken, maar eerlijk: deze plek moet je ervaren. Rustig wonen, omringd door natuur en ruimte, en toch dichtbij dorpsvoorzieningen en uitvalswegen naar Nederland. Ideaal voor levensgenieters, jong en oud, die houden van comfort, vrijheid en een tikkeltje luxe. Inpakken en aankomen, zeggen wij – want hier wil je nooit meer weg.

Kortom…
Gnadauer Straße 13 is allesbehalve standaard. Zon, ruimte, comfort, duurzaamheid en volop mogelijkheden. Voel jij je aangesproken? Bel of mail gerust en kom gewoon even kijken. Want gevoel laat zich niet vangen in tekst of foto’s. Wie weet, tot snel!

De indeling van deze vrijstaande woning is als volgt:
Middels centrale entree betreedt men de hal wat toegang geeft tot de begane grond alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping:

Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, leefkeuken (welke nog gerenoveerd zal worden dmv andere keukenkastjes), trapkast, separaat toilet, slaapkamer en de badkamer met o.a. douche, toilet en wastafelmeubel. De bijkeuken is royaal uitgevoerd met o.a. wasmachine aansluitingen en grote kastenwand.

Eerste verdieping:
Overloop, stookhok, vijf slaapkamers en badkamer. Voorheen waren op deze verdieping een woonkamer en keuken ook aanwezig. De badkamer is uitgevoerd met toilet, ligbad, douche, wastafel en vloerverwarming.

Buitenom:
Meerdere overkappingen/veranda, carport, stenen berging, houten tuinhuis, moestuin en dubbele oprit. De dubbele oprit is superhandig voor uw caravan of camper.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2005;
- Perceeloppervlakte: ca. 800 m²;
- Woonoppervlakte: ca. 176 m² (Duitse meetnorm)
- Woonoppervlakte: ca. 201 m² (NL meetnorm)
- C.v installatie uit 2025;

Na ondertekening van het notariële contract dient de koper een koperscommissie van 3,00 % inclusief BTW te betalen aan Houdel Makelaardij. Wij hebben met de verkoper een provisiebaar bemiddelingscontract voor hetzelfde bedrag gesloten (§656c BGB)