Gilbert van Zinnikstraat 64

Ben je op zoek naar een modern ingericht instapklaar huis met vier slaapkamers en een extra grote tuin? Deze gemoderniseerde uitgebouwde hoekwoning heeft een woonkamer en moderne keuken (2022) van in totaal circa 51,5 groot, vier slaapkamers en een grote tuin op het zuiden en westen. De woning heeft een perceel van 331 m². De woning heeft vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en kunststof kozijnen (2023). In de omgeving zijn veel groenvoorzieningen, op korte afstand van winkelcentrum Moerwijk. Op fietsafstand is de binnenstad en het station van Breda.

Begane grond
De entree (met een vaste kast, een vaste kast onder de trap en de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de keuken en de vaste trap naar de eerste verdieping.
De geheel betegelde moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Het moderne en royale U-keukenblok (2022) heeft een marmeren aanrechtblad, één spoelbak, een quooker, een (tienpits) inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een combimagnetron, een vaatwasser, een (twee laden) vriezer, een koelkast en een bargedeelte.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 51,5 m² groot. De uitgebouwde woonkamer en de keuken zijn voorzien van gestuukte wanden en plafonds (met spotjes). De woonkamer heeft een elektrische sfeerhaard (deze is ter overname). Vanuit de woonkamer is via een schuifpui de achtertuin te bereiken.
De gehele begane grond heeft een marmeren tegelvloer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop (met een vaste kast) geeft toegang tot de badkamer, de twee slaapkamers, de wasruimte en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad (met douchegarnituur en een thermostaatkraan), een douchecabine (met massagestralen), een zwevend toilet, een wastafelmeubel (met twee spoelbakken) en een designradiator.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 15,5 m² groot. Vanuit deze slaapkamer is het plat dak te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 10,5 m² groot.
De geheel betegelde wasruimte heeft een wasmachineaansluiting en de gelegenheid om een droger te plaatsen.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee zolderkamers. De overloop beschikt over een deel van de dakkapel aan de achterzijde, de cv-ketel en bergruimte achter het knieschot. De overloop is door de huidige bewoners ingericht als werkplek.
De twee zolderkamers zijn beide voorzien van een dakkapel (met een ingebouwd rolluik) en bergruimte achter de knieschotten.
De voorzolder en de zolderkamers zijn voorzien van een pvc-vloer, gestuukte wanden en plafonds (met spotjes).

Installaties
De meterkast heeft zes groepen, één kookgroep en drie aardlekschakelaars.
De woning heeft een badgeiser van het merk Vaillant uit 2020. De badgeiser is op huurbasis, € 34,94 per maand. Het huurcontract dient door de koper overgenomen te worden. De woning is voorzien van stadverwarming.

Berging
De vrijstaande royale stenen berging is circa 15 m² groot. De berging is voorzien van elektra.

Bouwkundige kwaliteit
De begane grond, de eerste verdieping en de twee dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen (2023) met HR++ glas.
De woning heeft vloer-, spouwmuur- en dakisolatie.

Voorzieningen
De voordeur, de keuken, de slaapkamer aan de voorzijde en de dakkapellen zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Renovaties
In 2023 is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en zijn de dakkapellen geplaatst.
In 2022 is de keuken vernieuwd en zijn de schuttingen geplaatst.

Tuin
De achter- en zijtuin bij deze woning zijn extra groot omdat er twee percelen zijn. Ruimte genoeg om bijvoorbeeld een overkapping, een zwembad of trampoline te plaatsen. De tuin is op het zuiden en westen gelegen. De tuin is voorzien van vaste beplanting, bestrating, kunstgras, een tapkraan, elektrapunten en tuinverlichting.
De geheel betegelde voortuin is ideaal om je (bak)fiets even te plaatsen.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat met woningen uit dezelfde bouwperiode. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Naast de woning is een groenplantsoen en een basisschool (Openbare school met kinderopvang en BSO). In de buurt zijn speelvelden met onder andere een voetbal- en basketbalveld, een kabelbaan en speeltoestellen. Vanaf de woning loop je zo de polder in, fiets je naar de kinderboerderij of de ijsboerderij.
De woning is op tien minuten loopafstand van winkelcentrum Moerwijk gelegen, waar een groot aanbod is van winkels waaronder Jumbo, Albert Heijn, Hema, Kruidvat, Action, kledingzaken en een bakker.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.