Giekstraat 22

Starterswoning te koop in Maasbracht – Wonen op een toplocatie!

Ben je op zoek naar een instapklare starterswoning in het gezellige Maasbracht? Grijp dan nu je kans! Deze hoekwoning ligt op een uitstekende locatie – op loopafstand van het centrum én de sfeervolle havenboulevard. De woning combineert comfort met een centrale ligging en is ideaal voor starters of jonge gezinnen.

Ligging.
Alle belangrijke voorzieningen liggen binnen handbereik: scholen, een winkelcentrum met diverse winkels en de gezellige boulevard met terrassen aan het water. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A73 ben je bovendien zo in steden als Roermond, Venlo, Eindhoven, Maastricht of zelfs Düsseldorf.

Alleen een bezichtiging geeft een juiste indruk van deze woning. Wij laten het u graag zien!

________________________________________

Indeling
Begane grond
- Entreehal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de bijkeuken
- Gezellige woonkamer met royale lichtinval en sfeervolle haardpartij
- Eetkamer met open keuken in hoekopstelling, voorzien van:
- 4-pits elektrisch fornuis
- Afzuigkap
- Oven
- Koelkast
- Volledig betegelde vloer met plavuizen voor onderhoudsgemak
- Bijkeuken met grote zolder

Eerste verdieping
- 3 slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer
- Moderne, praktische badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel

Tweede verdieping
- Via mangat bereikbaar (ideaal voor opslag)
________________________________________

Buitenruimte
- Ruime onderhoudsvriendelijke tuin op het westen, mogelijkheid om de auto, caravan of aanhanger op eigen binnenplaats te parkeren.
- Volledig omheind voor optimale privacy
- Berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap
- Via voorzijde én zij-ingang bereikbaar
________________________________________

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1984
- Perceeloppervlakte: 215m²
- Woonoppervlakte: ca. 91m²
- Externe bergruimte: ca. 6m²
- Inhoud: ca. 323m³
- Dakpannen vernieuwd in 2023
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en rolluiken
- Dak, spouw en vloerisolatie
- CV-ketel uit 2014 (eigendom)
- Energielabel C
________________________________________

Ben je benieuwd naar deze leuke hoekwoning in Maasbracht? Neem gerust contact met ons op! We leiden je graag rond.


Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!