Gevaren 16

Welkom in deze charmante, halfvrijstaande jaren '30 woning die de perfecte combinatie van karakter en comfort biedt. Gelegen op een ruim perceel van 560 m², biedt deze woning maar liefst 162 m² woonoppervlak, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, privacy en stijl.
Deze fijne gezinswoning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, aparte keuken, bijkeuken, een keurige badkamer en 4 slaapkamers. De grote tuin is een waar rustpunt, met volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven in alle privacy. Of je nu een zonnige middag wilt doorbrengen in je tuin of een gezellige barbecue met vrienden organiseert, de tuin biedt de ideale setting. Daarnaast beschikt de woning over een garage, wat extra gemak biedt voor het parkeren van je auto of het gebruiken als opslagruimte. Kortom, een perfecte kans voor wie op zoek is naar een ruime, karaktervolle woning met verrassend veel ruimte.


Indeling
Begane grond:
De entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de hal met tegelvloer, meterkast, trap naar de 1e verdieping en praktische bergkasten zijn de de woonkamer en de keuken bereikbaar. De ruime en lichte woonkamer (ca. 33 m²) en is voorzien van een parketvloer. De aparte keuken (ca. 11 m²) is voorzien is van een tegelvloer en een keukenopstelling met apparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, oven) en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. Aansluitend aan de keuken is de praktische bijkeuken gelegen die toegang geeft tot het toilet en de badkamer. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, de witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. De ruime badkamer (ca. 9 m²) is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel in meubel. Op de kleine zolder boven de bijkeuken bevindt zich de c.v.-opstelling (Nefit Topline 2017)


Eerste verdieping
1e verdieping:
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een toiletruimte. Twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en een met een plankenvloer. De slaapkamer zijn respectievelijk (ca. 17, 15 en 5 m²) groot. De twee grootte slaapkamers zijn voorzien van een muurkast. De toiletruimte is voorzien van een toilet, een wastafel en bergruimte;


Tweede verdieping
2e verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar en hier bevinden zich de overloop met bergkast en een ruime slaapkamer. De slaapkamer (ca. 16 m²) is voorzien van een plankenvloer, een grote dakkapel en praktische bergkasten in de knieschotten



Overige verdiepingen
Kelder:
Gewelfde kelder (ca. 20 m²).



Tuin
Tuin:
De oprit geeft toegang tot de garage en de achterzijde van de woning. De garage (ca. 26 m²) is voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. Achter de garage is een fraaie overkapping gesitueerd. De tuin is geheel omheind en voorzien van een terras, gazon, beplanting, een grondwaterput en een zwembad.


Bijzonderheden
Algemeen:
Deze fijne gezinswoning is oorspronkelijk gebouwd 1880, in 1938 herbouwd en is in de loop der jaren uitgebouwd en gemoderniseerd. De woning is gelegen in een fijne woonomgeving nabij de dagelijkse voorzieningen en de aansluitingen op uitvalswegen. De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels voorzien van spouwmuurisolatie, isolerende beglazing, rolluiken, 12 zonnepanelen en heeft energielabel C.
Het woonoppervlak bedraagt ca. 162 m², de overige inpandige ruimte ca. 26 m², de externe berging ca. 26 m², de inhoud bedraagt ca. 668 m³ en het perceeloppervlak 560 m².


Omgeving:
Swalmen maakt deel uit van de gemeente Roermond en heeft ruim 2300 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en waterrijke omgeving. Swalmen beschikt over meer dan voldoende voorzieningen en heeft een eigen treinstation. De aansluitingen op diverse autosnelwegen zijn op korte afstand gelegen en steden als Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht, maar ook Duitsland is goed bereikbaar. De maasplassen en de natuur rondom Swalmen bieden meer dan voldoende fiets, wandel- en recreatiemogelijkheden.