Getfertsingel 180

Aan de singel gelegen, fraaie gemoderniseerde jaren dertig erkerwoning met uitbouw t.b.v. een woonkeuken aan de achterzijde. De tuin biedt veel privacy en is v.v. een fraaie overkapping. Verder is er een aanbouw welke verwarmd is en prima voor kantoor of praktijk aan huis kan worden gebruikt.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met trapopgang en doorgang naar de ruime woonkamer met massief houten vloer, open haard en trapkast, met en-suite deuren af te sluiten woonkeuken, bijkeuken met wasmachine-aansluiting en toilet.

1e Verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers en ruime luxe badkamer, v.v. vloerverwarming (2023).

2e Verdieping: Kleine overloop met toegang tot twee prima kamers met veel bergruimte achter de knieschotten. De ruime slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde.

De woonkeuken is grotendeels vernieuwd in de afgelopen jaren. Er zijn maar liefst 15 zonnepanelen uit 2023 die gericht zijn op meerdere windrichtingen, waardoor deze optimaal ingezet worden. Het huis heeft dak- en muurisolatie, en grotendeels vloerisolatie. Het is v.v. van energielabel C, waardoor de energielasten goed beheersbaar zijn. Er zijn in totaal vier airco units (de slaapvertrekken en de kantoorruimte) voor verkoeling, maar kunnen tevens zorgen voor verwarming. De schilderwerkzaamheden zijn in 2018 uitgevoerd en recentelijk nagelopen. De woning is centraal gelegen, nabij diverse openbare faciliteiten, het centrum en invalswegen.

EXTRA Informatie:
- Bouwjaar 1937, perceel 212m2, woonoppervlakte 122m2.
- CV-ketel is huur uit 2016.
- Met erker aan de voorzijde en uitbouw aan de achterzijde.
- Tuin op het noorden, maar diep genoeg voor de zon.
- Aanwezigheid van praktijk- / kantoorruimte, met achterom een eigen entree.
- 15 eigen zonnepanelen (2023) op meerdere windrichtingen met 420Wp.
- Leuke overkapping in de tuin, met veel privacy.
- Wenselijke aanvaarding begin oktober 2025.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Located along the canal, this beautifully modernized 1930s bay window home features a rear extension housing a spacious kitchen-diner. The garden offers plenty of privacy and includes a stylish covered terrace. Additionally, there is a heated outbuilding, perfectly suited for a home office or practice space.

Layout:
Ground Floor: Entrance, hallway with staircase, toilet, spacious living room with solid wooden flooring, fireplace, and under-stairs storage. The kitchen-diner can be closed off with en-suite doors. Utility room with washing machine connection.

First Floor: Landing, two spacious bedrooms, and a large, luxurious bathroom with underfloor heating (installed in 2023).

Second Floor: Small landing giving access to two well-sized rooms with ample storage space behind the knee walls. The generous bedrooms are equipped with dormer windows at both the front and rear (installed in 2023).

The kitchen-diner has been mostly renovated in recent years. The home features 15 solar panels (installed in 2023) facing multiple directions, ensuring optimal efficiency. The house has roof and wall insulation, and mostly floor insulation as well. With energy label C, energy costs remain manageable. There are four air conditioning units (in the bedrooms and office space), providing both cooling and heating. Exterior paintwork was done in 2018 and has recently been inspected. The home is centrally located, near various public amenities, the city center, and major roads.

EXTRA Information:
- Built in 1937, plot size: 212 m², living area: 122 m²
- Central heating boiler (rented, from 2016)
- Bay window at the front and rear extension
- North-facing garden, but deep enough to catch sunlight
- Heated outbuilding with private rear entrance, ideal for office or practice
- 15 privately owned solar panels (2023), 420Wp, oriented in multiple directions
- Attractive covered terrace in the garden with lots of privacy
- Preferred transfer date: early October 2025
- A personalized sustainability report for this property is available on our website

EXTRA Conditions:
- The home has been measured according to NEN2580 standards and comes with a measurement report
- An age clause applies to properties older than 25 years
- If the seller has not lived in the property, a non-occupancy clause applies
- A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement
- Transfer by mutual agreement
- A purchase agreement is only valid once signed by both parties – this is the legal requirement of written confirmation