Getfertsingel 180

Instapklare en gemoderniseerde jaren dertig erkerwoning aan de singel.

Instap klaar en goed geïsoleerde twee-onder-een-kap jaren dertig erkerwoning met een prachtige woonkeuken en een moderne badkamer (2023). Goed onderhouden en voorzien van 4 slaapkamers en een verwarmde aanbouw voor kantoor of praktijkruimte aan huis. De tuin biedt veel privacy en is v.v. een fraaie overkapping.

Tevens zijn er twee dakkapellen geplaatst, waardoor de zolderverdieping twee slaapkamers heeft die prima als hobbykamer gebruikt kunnen worden.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met trapopgang en grote trapkast, doorgang naar de ruime woonkamer met massief houten vloer, open haard, erker aan de voorkant van de woning, en-suite deuren naar de woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur w.o. een dubbele oven. Woonkeuken is in 2018 grotendeels gemoderniseerd. Bijkeuken met wasmachine-aansluiting en toilet. Verwarmde aanbouw die als kantoor wordt gebruikt.

1e Verdieping: Overloop, riante slaapkamer v.v. fluisterrrooster en airco met ventilatiestand. Tweede slaapkamer met balkon. Ruime moderne badkamer uit 2023, v.v. tweepersoons ligbad, toilet, dubbele wastafel, riante inloopdouche en vloerverwarming.

2e verdieping: Kleine overloop met toegang tot twee prima kamers met veel bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde en twee airco units (2023).

Buiten: De tuin biedt veel privacy en is v.v. een fraaie overkapping. De op het noorden gelegen tuin is diep en biedt de hele dag zon. De voortuin is voorzien van groene platanen, de auto kan voor de deur geparkeerd worden.

De woonkeuken is grotendeels vernieuwd in de afgelopen jaren. Er zijn maar liefst 15 zonnepanelen uit 2023 die gericht zijn op meerdere windrichtingen, waardoor deze optimaal ingezet worden. Het huis heeft dak- en muurisolatie, vloerisolatie en HR++ glas. Het is v.v. van energielabel C, waardoor de energielasten goed beheersbaar zijn. Er zijn in totaal vier airco units (de slaapvertrekken en de kantoorruimte) die voor verkoeling zorgen, maar kunnen tevens zorgen voor verwarming. De schilderwerkzaamheden zijn in 2018 uitgevoerd en recentelijk nagelopen. De woning is centraal gelegen, nabij diverse openbare faciliteiten, het centrum en uitvalswegen.

Algemeen: De twee dakkapellen zijn onderhoudsvrij en v.v. kunststofkozijnen. Er zijn vier slaapkamers én een kantoor/praktijkruimte. De woning ligt op een steenworp afstand van diverse supermarkten en allerlei voorzieningen, w.o. basisschool, openbaar vervoer, winkelcentrum, gezondheidscentrum en diverse uitvalswegen. Aan de singel gelegen, nabij het centrum en het station.

EXTRA Informatie:
- Bouwjaar 1937, perceel 212 m², woonoppervlakte 122 m².
- CV-ketel is huur uit 2016.
- Met erker aan de voorzijde en uitbouw aan de achterzijde.
- Diepe tuin op het noorden met de hele dag zon.
- Aanwezigheid van praktijk- / kantoorruimte, met achterom een eigen entree.
- 15 eigen zonnepanelen (2023) op meerdere windrichtingen met 420Wp.
- Fraaie overkapping in de tuin, met veel privacy.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.

Move-in ready and modernized 1930s bay window semi-detached home on the canal.

This well-insulated, move-in ready 1930s semi-detached bay window home features a stunning kitchen-diner and a modern bathroom (2023). The house is well-maintained, offers four bedrooms, and includes a heated extension currently used as a home office or practice space. The garden provides a high level of privacy and includes an elegant covered patio.

Two dormers have been added, creating two bedrooms in the attic that are perfect as children's rooms or hobby spaces.

Layout:
Ground floor: Entrance hall with staircase and a large understairs closet. Spacious living room with solid wooden flooring, fireplace, bay window at the front, and ensuite doors leading to the kitchen-diner, which features various built-in appliances including a double oven. The kitchen was largely modernized in 2018. Utility room with washing machine connection and toilet. Heated rear extension currently used as an office.

First floor: Landing, large bedroom with silent ventilation grille and air conditioning with ventilation mode. Second bedroom with access to a balcony. Spacious modern bathroom from 2023, featuring a double bathtub, toilet, double washbasin, large walk-in shower, and underfloor heating.

Second floor: Small landing with access to two good-sized rooms with ample storage behind knee walls. The bedrooms have dormers at the front and rear and are equipped with two air conditioning units (2023).

Outside: The backyard offers plenty of privacy and includes a beautiful covered terrace. Despite being north-facing, the deep garden enjoys sun throughout the day. The front garden features leafy plane trees, and parking is available directly in front of the home.

The kitchen-diner has been largely updated in recent years. The house is equipped with 15 solar panels (installed in 2023) positioned in multiple directions for optimal efficiency. The property includes roof, wall, and floor insulation, as well as HR++ glazing. It holds an energy label C, helping keep energy costs manageable. There are a total of four air conditioning units (in the bedrooms and office) that provide both cooling and heating. Painting was done in 2018 and recently checked. The house is centrally located, close to public amenities, the city center, and major roads.

General: The two dormers are maintenance-free and fitted with uPVC window frames. There are four bedrooms and an office/practice space. Located just steps from various supermarkets and amenities, including a primary school, public transport, shopping center, health center, and major highways. Situated on the canal, near the city center and the train station.

EXTRA Information:
Year built: 1937, plot size: 212 m², living area: 122 m².
Central heating boiler is rented (installed in 2016).
Bay window at the front and rear extension.
Deep north-facing garden with sunlight all day.
Includes office/practice space with its own entrance via the back.
15 privately owned solar panels (2023), 420Wp, placed in multiple directions.
Stylish covered terrace in the garden, with lots of privacy.
A personalized sustainability report for this home is available via our website.

EXTRA Terms:
The property has been measured according to NEN2580 and includes a measurement report.
For homes older than 25 years, an age clause applies.
If the property has not been occupied by the seller, a non-occupancy clause applies.
A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement.
A purchase agreement is only valid once both parties have signed. This is the so-called requirement for written form.
Acceptance: to be agreed upon.