Gerechtigheidslaan 41

MAASTRICHT (SCHARN) – Onder architectuur volledig gerenoveerde moderne halfvrijstaande stadsvilla met verrassend veel leefruimte en comfort, verdeeld over 4 woonlagen op ruim perceel gelegen aan de rustige Gerechtigheidslaan in de gewilde woonwijk Scharn.

5 KERN KWALITEITEN
1. Woonklaar & multifunctioneel familiehuis
Comfortabel en riant wonen op ruim 300 m² netto woonoppervlak en perceel van 506 m²; tot in detail duurzaam gerenoveerd en onder architectuur voortreffelijk afgewerkt en smaakvol ingericht; zes slaapkamers, drie badkamers, drie toiletten, twee balkons, overdekt terras met zicht op ruime achtertuin met veel privacy, wasruimte, kleedkamer en-suite, in souterrain o.a. appartement, wijnkelder, technische ruimte en hobbyruimte.
Multifunctioneel dankzij mogelijke combinatie van mantelzorg, appartement of guesthouse in souterrain en kantoor/praktijk aan huis op begane grond met mogelijke toegang vanuit de oprit.

2. Energielabel A
Dankzij optimale verduurzaming met hoogwaardige isolatie en luxe bouwmaterialen klaar voor de toekomst, daken zijn uitermate geschikt voor zonnepanelen, rondom voorzien van HR++ glas.

3. 2e entree t.b.v. kantoor of praktijk aan huis
Ter plaatse van oprit aan voorzijde eenvoudig 2e entreepartij te realiseren naar de ca. 34 m² ruime achtergelegen werkruimte met terrastoegang, uitermate geschikt als kantoor- of praktijkruimte aan huis.

4. Grenzeloos contact van binnen- en buitenleven
Mede dankzij de grote raampartijen aan alle zijden is er een heel fijne lichtinval en zicht op de aangelegde tuinen en het plantsoen aan de voorzijde.

5. Excellente ligging
Aan de oostelijke kant van Maastricht in het hart van de geliefde wijk Scharn gelegen, met winkels en basis- en middelbare scholen op wandel- en fietsafstand en nabij het complete sportcomplex De Geusselt.


KENMERKEN
Het riante woonhuis kenmerkt zich door het bescheiden aanzicht vanaf de Gerechtigheidslaan met haar authentieke jaren ’60 uitstraling terwijl achter deze gevel met markante schoorsteen een volledig gemoderniseerde woning is gelegen met ruim souterrain op een eigen perceel van 506 m², verdeeld over ondergrond en tuinen. Elektrisch bedienbare screenzonwering houdt de woning koel en aangenaam.
De aangelegde voortuin met eigen oprit naar de fietsenberging biedt parkeerruimte aan een auto en naastgelegen een looppad naar de overdekte entree. Parkeren langs de straat is met vergunning en betaald volgens combi-parkeren vanaf januari '24.
In totaal heeft het woonhuis met ruime aanbouw een bruto inhoud van ca. 1.574 m³, met een gebruiksoppervlak wonen van circa 305 m². Noemenswaardig is de overige inpandige ruimte van 105 m² in gebruik als hobbyruimte, wijnkelder, technische ruimte en opslag.
Al onze metingen zijn verricht aan de hand van de meest recente meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud woningen, gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De actuele meetstaat maakt deel uit van onze verkoopinformatie.


SAMENVATTING KENMERKEN
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 504 m²
Gebruiksoppervlakte wonen (netto) : circa 305 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (bergruimte): circa 105 m²
Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (overdekt terras): circa 40 m²
Totale gebruiksoppervlakte: circa 410 m²
Inhoud: circa 1375 m³
Voornoemde afmeting op basis van recent meetcertificaat.


TECHNISCHE SPECIFICATIES & DUURZAAMHEID

De gehele woning heeft een energielabel A (geldig tot en met 14 september 2033).
Alle buitenbeglazingen zijn van het type HR++-glas d.d. 2021, de dakkapel is in zink afgewerkt en v.v. aluminium kozijnen.
In 2021 zijn alle buiten-spouwmuren geïsoleerd met HR-IsoWool (Rc-waarde 1,76 m²K/W) en de daken en vloeren na-geïsoleerd en is er een nieuwe Itho mechanische ventilatie unit geïnstalleerd.

Elektrische installatie is volledig vernieuwd in 2021 met moderne groepenkast met aardlekschakelaars inclusief twee krachtgroepen en nieuw schakelmateriaal met geaarde stopcontacten.

In 2021 is tevens een volledig nieuw verwarmingssysteem geïnstalleerd. Daarbij zijn verwarmingsbuizen extra gecontroleerd en weggewerkt. De CV ketel is een combiketel type HR-107 (bouwjaar 2021, eigendom), hoogrendement en gecombineerd met een slim Evohome-systeem waarbij zowel via app als met thermostaat- en programmaregeling de temperatuur per ruimte instelbaar is, er is comfortabele vloerverwarming in de badkamer.

De luxe keuken is voorzien van een hoogwaardig composiet werkblad v.v. multizone inductiekookplaat met inbouw Bora afzuigunit met koolstoffilter, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De vloer is een tegelvloer in groot formaat naadloos doorlopend naar de hal/entree.

De verlichting in de woning is aangelegd onder architectuur van lichtarchitect Etienne Bindels, de design armaturen zijn deels ter overname.

De vloer in de woonkamer is een teakhouten vloer, de schoorsteen van de voormalige haard is in tact, de open haardpartij is verwijderd. Voorbereidingen voor het installeren van een gashaard zijn getroffen.

De vloeren in de huidige kantoorruimte op de begane grond en de woon- en slaapvertrekken op de eerste en tweede verdieping en in het souterrain zijn een eikenhouten lamelparketvloer.

De dakbedekking van het hoofddak bestaat uit keramische dakpannen uit 1962, alle platte daken zijn in 2022 voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. De zinken dakgoten zijn geïnspecteerd en gereinigd in 2022.

De terrasoverkapping aan de achterzijde is een aluminium constructie v.v. dubbelwandige kunststof lichtdoorlatende en zonwerende dakplaten, in de profielen is dimbare terrasverlichting ingebouwd.

ALGEMENE INDELING

WOONLAAG 0: hal/entree, garderobe met toilet, woon-eetkamer, keuken, hal naar souterrain en kantoor en berging (uit te breiden naar garage aan straatzijde)

WOONLAAG +1: overloop-vide, slaapkamers (2), badkamer met douche en bad, separate toiletruimte, kleedkamer en-suite aan hoofdslaapkamer, wasruimte, balkon voor- en achterzijde, gesloten trap naar woonlaag +2.

WOONLAAG +2: overloop, slaapkamers (3), badkamer met douche, bergingen

WOONLAAG -1: souterrain met kelderruimten o.a. wijnkelder, hobbyruimte, technische ruimte, woonkamer met tuintoegang en en-suite slaapkamer met douche en toiletruimte.

De plattegronden geven een exact beeld van de indeling en afmetingen van de ruimtes.

TUIN EN BUITENRUIMTE RONDOM
De buitenruimte is praktisch en onderhoudsarm aangelegd en is zowel aan voor-, zij- als achterzijde gelegen.
De achtertuin is volledig omsloten met hoge hagen en niet van buitenaf toegankelijk, privacy is gewaarborgd en veilig voor spelende kinderen en huisdieren met meer dan voldoende ruimte voor onder meer een klimrek en trampoline.
Aan de voorzijde loopt de tuin met gemetselde border naadloos over in het straatbeeld met een tussengelegen gemeenteplantsoen met gras, volwassen bomen en straatverlichting.

LOCATIE EN UITZICHT
De woning is geschakeld aan de linkerzijde met een soortgelijke woning uit dezelfde bouwperiode, centraal in de door een plantsoen gescheiden Gerechtigheidslaan.
De zichtlijn van de Gerechtigheidslaan is naar de, voor de wijk Scharn kenmerkende, Antonius van Padua-kerk, een gemeentelijk monument in Limburgs mergel opgebouwd met uiterlijk van een kruisbasiliek met hoge klokkentoren, daterend uit 1938.

Laat deze unieke kans niet liggen, het wonen in deze fantastisch gemoderniseerde, verduurzaamde ruime woning in het geliefde Scharn kan snel werkelijkheid voor je worden.
Neem vandaag nog contact met ons op voor het plannen van je bezichtiging.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via de verkopende makelaar, TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

TOELICHTING OP VERKOOPINFORMATIE
Graag verwijzen wij je naar onze website, waar onze toelichting op verkoopinformatie te vinden is.