Gerben Colmjonwei 22

Op een fijne plek in de groene wijk Westeinde staat deze ruime en sfeervolle gezinswoning. Met een woonoppervlakte van ca. 135 m², een perceel van 248 m², een diepe achtertuin én maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping, is dit de ideale hoekwoning voor grotere gezinnen, thuiswerkers of mensen die gewoon graag veel ruimte om zich heen hebben.

De woning is gebouwd in 1974 en biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de fijne lichtinval, de praktische indeling en de grote ruimtes kun je hier echt jouw eigen (t)huis creëren.

Het energielabel is op dit moment nog niet bekend; zodra deze is opgenomen en vastgesteld, voegen we hem toe aan de presentatie.

Begane grond
Via de entree bereik je de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen en biedt daardoor een prettige hoeveelheid daglicht. Er is genoeg ruimte voor een ruime zithoek en eettafel. Omdat de woonkamer momenteel leeg is, hebben we een artist impression toegevoegd om een beter beeld te krijgen van de potentie van de woning.

De halfopen keuken bevindt zich aan de zijkant en biedt uitzicht op de voortuin. Hier kun je eventueel een modernere keukenopstelling realiseren of de ruimte uitbreiden tot afgesloten woonkeuken — er is voldoende potentie voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt.

Eerste verdieping
De eerste verdieping telt vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen, logees of twee thuiswerkplekken. De kamers zijn prettig van formaat en licht, waardoor je ze eenvoudig kunt inrichten naar eigen woonwensen. De badkamer is functioneel ingedeeld, maar biedt volop mogelijkheden om te verbouwen of te moderniseren tot een frisse badkamer die helemaal aansluit bij jouw smaak.

Omdat de slaapkamers momenteel leeg zijn, hebben we van één slaapkamer een artist impression toegevoegd. Zo krijg je direct een goed beeld van de indelingsmogelijkheden en wat je van de ruimtes kunt maken.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolder, waar een vloeroppervlakte van ruim 25 m² beschikbaar is. Hierdoor is het eenvoudig mogelijk om hier een vijfde slaapkamer te creëren. De zolder leent zich ook perfect als hobbykamer, kantoor of extra bergruimte.

Tuin
De achtertuin is diep, zonnig en biedt veel privacy. Met een perceel van 248 m² is er volop ruimte voor een groot terras, speelplekken voor kinderen, een tuinkas of een fraaie tuinindeling — precies zoals jij het wilt. De tuin is bereikbaar via zowel de woning als een achterom.

Pluspunten op een rij
✔ Woonoppervlakte ca. 135 m²
✔ Perceel 248 m²
✔ Vier slaapkamers + optie voor vijfde op zolder
✔ Diepe achtertuin
✔ Kindvriendelijke wijk met voorzieningen om de hoek
✔ Centrale ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer

Locatie – Westeinde, Leeuwarden
Westeinde is een groene en rustige woonwijk aan de westkant van Leeuwarden, waar het dagelijks leven comfortabel en relaxed voelt. In het buurtwinkelcentrum vind je alles wat je nodig hebt: een supermarkt, bakker, drogist, kapper en zelfs een snackbar voor een snelle hap. Kinderen kunnen zich uitleven in de diverse speelvoorzieningen in de wijk, en zowel basis- als middelbare scholen liggen op korte afstand, wat het ideaal maakt voor gezinnen.

Het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand, en wie graag de stad in gaat, fietst in ongeveer tien minuten naar het bruisende centrum van Leeuwarden. Dankzij de ligging nabij de Haak om Leeuwarden ben je bovendien zo op weg richting Harlingen, Franeker, Drachten of Heerenveen. Kortom: Westeinde biedt het beste van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.