Gerard Noodtstraat 35

Wij bieden te koop aan: Dit sfeervolle jaren '30 huis met 5 kamers in de populaire buurt Tuinwijk gelegen in een rustige en groene straat. De woning heeft een ruime woonkamer met een hoek opgestelde keuken(2020) en een diepe tuin met vrij uitzicht. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer(2019) terwijl de tweede verdieping een extra slaapkamer, waskamer en voldoende bergruimte heeft. De tuin, gelegen op het noordoosten, beschikt over een vrijstaande houten schuur en een achterom.

De huidige eigenaren hebben altijd met veel zorg de woning bijgehouden en in 2019 en 2020 de badkamer en keuken vernieuwd en in 2023 6 zonnepanelen laten plaatsen. De woning is dan ook instapklaar voor een nieuwe eigenaar.

Graag laten wij u deze prachtige woning in deze gewilde wijk zien!


BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1936
• Woonoppervlakte 108 m2
• Gebouwgebonden buitenruimte 2 m2
• Inhoud 416 m3
• Aantal kamers 5
• Aantal slaapkamers 4
• Isolatie dubbel glas (HR en HR+), dakisolatie,
• Verwarming & warm water c.v.-ketel Nefit Moduline Easy 959920002 (2019)
• Voorzieningen 6 Zonnepanelen Jinko(Green choice)
• Energielabel C
• Oplevering In overleg

DE LOCATIE
Tuinwijk is één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen; een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Diverse winkels waaronder een Albert Heijn (van ma t/m zo geopend), Brasserie Noort, en trendy restaurant Badhuis, basisscholen, crèches, naschoolse opvang, het Majoor Bosshardtplantsoen (met speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark (met restaurant, kinderboerderij en speeltuin), het is allemaal te vinden in de directe omgeving. Bovendien bent u op de fiets in 5 minuten in het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

INDELING

BEGANE GROND:
Entree met meterkast, vergrote toilet, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
Toilet wandmodel met fontein.
Ruime woonkamer met hoek opgestelde keuken en dubbele deuren naar de tuin.
Open keuken met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron/oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en toegang tot de tuin.
Achtertuin met vrijstaande houten schuur en achterom gelegen op het noordoosten.
Schuur voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar 2e verdieping.
Badkamer met douche, toilet (wandmodel) en dubbele wastafel.
Slaapkamer aan de achterzijde met kastruimte en dubbele deuren naar het balkon.
Slaapkamer aan de voorzijd.
Slaapkamer aan de voorzijde.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop toegang tot de wasruimte en de slaapkamer.
Ruime slaapkamer met toegang tot een berging.
Berging