Generaal Spoorlaan 353

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 3 juli om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

LICHT, IDEAAL INGEDEELD EN GROEN GELEGEN 4-KAMERAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS EN FIETSENBERGING
Met vrij uitzicht over park en tuin, twee heerlijke balkons én een moderne afwerking is dit charmante appartement een buitenkans voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging en laat je verrassen!

KENMERKEN
● Appartement (73m2) met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers
● Twee balkons: ochtend- én avondzon
● Vrij uitzicht over de gemeenschappelijke tuinen én Park Te Werve
● Eigen fietsenberging in de onderbouw
● Moderne badkamer en verzorgde staat van onderhoud
● Actieve VvE met MJOP en gezonde onderhoudsreserve
● Nabij winkelcentrum ‘In de Boogaard’, Park Steenvoorde en OV
● Bushalte bijna voor de deur

IDEAAL VOOR STARTERS, SINGLES EN KLEINE GEZINNEN
Dit goed ingedeelde appartement is perfect voor starters, alleenstaanden of jonge gezinnen. Dankzij drie slaapkamers is er genoeg ruimte om te wonen, werken en ontspannen. De woonkamer kijkt uit op de groene, gemeenschappelijke binnentuinen en geeft toegang tot een zonnig balkon, terwijl aan de voorzijde een tweede balkon uitkijkt op het tegenovergelegen Park Te Werve – een beschermd natuurpark waar je heerlijk kunt wandelen, joggen of picknicken. Slim geplaatste inbouwkasten in zowel de woonkamer als de gang zorgen bovendien voor extra bergruimte, zonder dat dit ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel.

CENTRAAL EN TOCH GROEN GELEGEN
De locatie is een groot pluspunt: binnen enkele minuten lopen bereik je winkelcentrum ‘In de Boogaard’, Park Steenvoorde en diverse bushaltes – met één halte vrijwel voor de deur. Ook de Rijswijkse Schouwburg ligt op slechts drie minuten lopen. Ideaal voor een spontaan avondje uit!

VERZORGDE STAAT EN DUURZAME BASIS
De woning is keurig onderhouden en voorzien van een praktische, moderne badkamer. De actieve VvE zorgt voor zorgvuldig onderhoud, met een actueel meerjarenonderhoudsplan en een degelijke reserve. Zo woon je hier met vertrouwen, nu én in de toekomst.

FIETSENBERGING EN VEILIGE TOEGANG
In de onderbouw heb je de beschikking over een eigen, ruime fietsenberging. Het portiek is afgesloten, wat zorgt voor extra veiligheid en privacy.

INTERESSE? KOM KIJKEN!
Ben je op zoek naar een praktisch en licht appartement met volop buitenruimte, een groene ligging en goede bereikbaarheid? Neem dan snel contact met ons op. Deze woning wacht op een nieuwe bewoner die hier net zo fijn wil wonen als de huidige eigenaren!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1959;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 73 M2;
• Energielabel D geldig tot 1-03-2027;
• Balkon aan de voorzijde op het westen;
• Balkon aan de achterzijde op het oosten met uitzicht op gemeenschappelijke tuin;
• Berging in de onderbouw 6,60 m2;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Elektra: 5 groepen + 2 ALS + hoofdschakelaar:
• Cv-ketel merk Remeha Tzerra Ace 28C, installatiejaar 2024;
• Actieve VvE 75/1.852e aandeel, bijdrage € 162,97 p/maand inclusief waterverbruik, opgebouwde reserve € 239.165,67 dd. 31-12-2024;;
• Parkeren: overdag gratis parkeren, 18.00 - 24.00 uur betaald parkeren, parkeervergunning mogelijk:
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen en het groen van Park Te Werve.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Getaxeerde waarde € 320.000,-;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

NEW ON THE MARKET!
Sales will start with a LIVE VIDEO viewing on Thursday, July 3 at 2:00 PM. You can register via our website. It is also possible to view the property by individual appointment. Please respond via the website or call us to schedule a visit.
PLEASE DO NOT VISIT THE PROPERTY WITHOUT AN APPOINTMENT!

BRIGHT, WELL-LAID-OUT 4-ROOM APARTMENT WITH TWO BALCONIES AND BIKE STORAGE, SURROUNDED BY GREENERY
With unobstructed views over a park and gardens, two lovely balconies, and a modern finish, this charming apartment is a great opportunity for anyone looking for comfortable and centrally located living. Call us today to schedule a viewing—you’ll be pleasantly surprised!

FEATURES
- 73 m² apartment with 4 rooms, including 3 bedrooms
- Two balconies: enjoy both morning and evening sun
- Unobstructed views of shared gardens and Park Te Werve
- Private bike storage in the basement
- Modern bathroom and well-maintained condition
- Active HOA with long-term maintenance plan and healthy reserve fund
- Close to ‘In de Boogaard’ shopping center, Park Steenvoorde and public transport
- Bus stop just steps away

IDEAL FOR STARTERS, SINGLES AND SMALL FAMILIES
Thanks to its smart layout, this apartment is ideal for first-time buyers, singles, or young families. With three bedrooms, there’s enough space for living, working, and relaxing. The living room overlooks the green, shared courtyard and opens onto a sunny balcony. The second balcony at the front offers a view of Park Te Werve, a protected nature reserve perfect for walking, jogging, or picnicking.
Cleverly placed built-in closets in the living room and hallway offer extra storage space without compromising the spacious feel.

GREEN SURROUNDINGS, YET CENTRAL LOCATION
The location is a big plus: within walking distance you’ll find shopping center ‘In de Boogaard’, Park Steenvoorde, and several bus stops—one almost at your doorstep. The Rijswijkse Schouwburg theatre is just a 3-minute walk away, perfect for a spontaneous night out.

WELL-MAINTAINED WITH A SOLID FOUNDATION
The apartment is in excellent condition and equipped with a modern, practical bathroom. The active HOA ensures proper maintenance, backed by an up-to-date long-term maintenance plan and solid financial reserves. You can live here with confidence—now and in the future.

BIKE STORAGE AND SECURE ENTRANCE
A spacious private bike storage is located in the basement. The entrance is secured, offering extra privacy and peace of mind.

INTERESTED? COME TAKE A LOOK!
Looking for a bright and practical apartment with lots of outdoor space, a green setting, and excellent accessibility? Then contact us today. This home is ready to welcome a new resident who will enjoy it just as much as the current owners!

KEY DETAILS:
- Built in 1959
-Freehold property
- Living area: 73 m²
- Energy label D (valid until 01-03-2027)
- West-facing balcony at the front
- East-facing balcony at the rear with garden view
- Basement storage: 6.60 m²
- Fully fitted with double-glazed PVC window frames
- Electrical setup: 5 circuits + 2 residual current devices + main switch
- Central heating: Remeha Tzerra Ace 28C, installed in 2024
- Active HOA: 75/1,852 share, monthly contribution €162.97 incl. water, reserve fund €239,165.67 as of 31-12-2024
- Parking: free during the day, paid parking from 6 PM to midnight, parking permit available
- Centrally located near public transport, shops, schools, and the green expanse of Park Te Werve

SALES TERMS:
- Bidding via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
- This property is available for sale with an attractive minimum bid price
- Appraised value: €320,000
- Delivery in consultation
- Buyer can choose the notary, provided located in The Hague
- Due to the age of the building, an age clause will be included, regardless of the maintenance condition

INTERESTED IN THIS PROPERTY BUT HAVEN’T SOLD YOUR OWN YET?
Contact our office for a free valuation. We’ll schedule an appointment right away so you can gain insight into your possibilities quickly.

CAN I AFFORD THIS?
As an added service, we offer a free, no-obligation mortgage consultation with one of our independent financial advisors. No long waiting times—often we can schedule a same-day appointment. If desired, we can handle the entire mortgage application for you.

We have compiled this information with the utmost care, as you would expect from us. However, in exceptional cases, details may turn out to be incomplete or outdated. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. No rights can be derived from the information presented. This information is intended to invite you to schedule a viewing and submit a non-binding offer.

Measurement Disclaimer:
The measurement instruction is based on the BBMI (Measurement Instruction for Residential Buildings). It is intended to provide a more standardized approach to measuring usable living space. However, differences in outcomes may still arise due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.