Generaal Spoorlaan 327

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op woensdag 29 oktober om 13.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak!

LICHT, RUIM EN GROEN GELEGEN 3-KAMERAPPARTEMENT MET MODERNE KEUKEN, TWEE BALKONS EN FIETSENBERGING
Dit voorheen 4-kamer appartement met vrij uitzicht op Landgoed Te Werve is ideaal voor een leuk stel of jong gezin, maar ook voor mensen wat meer op leeftijd is dit appartement met een halve trap in de portiek perfect. De moderne keuken, L-vormige lichte woonkamer en 2 slaapkamers bieden voldoende ruimte en de vaste opbergkasten zijn super handig! De badkamer verdient nog wat liefde zodat je ook nog je eigen stempel op dit appartement kunt drukken.

Indeling:
De gesloten portiek biedt toegang tot de bergingen onderin het gebouw en de entree van de woning. De hal in de woning is voorzien van diverse inbouwkasten, de meterkast en het toilet. De twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning met uitzicht op het grasveld en via de moderne en goed onderhouden keuken, natuurlijk voorzien van diverse inbouwapparatuur, is er toegang tot het balkon aan de zuidoost zijde. Via de grootste slaapkamer is er toegang tot de badkamer met douche en wastafelmeubel.

De woonkamer is L-vormig en heerlijk licht door de ligging aan de noordwest zijde. Ook hier bevinden zich diverse inbouwkasten en is er toegang tot het balkon aan de voorzijde met een prachtig groen uitzicht op Park Te Werve. Daar kan heerlijk gewandeld worden en zwembad De Put is op loopafstand. Binnen enkele minuten lopen bereik je winkelcentrum ‘In de Boogaard’, de winkels aan de Dr. H. Colijnlaan en diverse bushaltes – met één halte vrijwel voor de deur. Ook de Rijswijkse Schouwburg ligt op slechts drie minuten lopen. Ideaal voor een spontaan avondje uit!

De actieve VvE zorgt voor zorgvuldig onderhoud, met een actueel meerjarenonderhoudsplan en een degelijke reserve. Zo woon je hier met vertrouwen, nu én in de toekomst. Ben je op zoek naar een praktisch en licht appartement met volop buitenruimte, een groene ligging en goede bereikbaarheid? Neem dan snel contact met ons op. Deze woning wacht op een nieuwe bewoner die hier net zo fijn wil wonen als de huidige eigenaren!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1959;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 83 M2;
• Energielabel C geldig tot 24-04-2035;
• Balkon aan de voorzijde op het noordwesten (avondzon);
• Balkon aan de achterzijde op het zuidoosten met uitzicht op gemeenschappelijke tuin (ochtendzon);
• Moderne keuken (2019) met diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, 4-pits gas en recirculatie afzuigkap;
• Eigen fietsenberging in de onderbouw ca. 6 m2;
• Voorzien van houten en aluminium kozijnen met enkel, dubbel en HR-glas;
• Elektra: 4 groepen + 1 ALS + hoofdschakelaar:
• Cv-ketel merk Intergas, installatiejaar 2021 (huur € 40,63 per maand);
• Actieve VvE 84/1.852e aandeel, bijdrage € 194,52 p/maand inclusief waterverbruik, opgebouwde reserve € 239.165,67 dd. 31-12-2024;
• Parkeren: overdag gratis parkeren, 18.00 - 24.00 uur betaald parkeren, parkeervergunning mogelijk € 70,20 per jaar;
• Vrij uitzicht over de gemeenschappelijke tuin én Park Te Werve;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer (bushalte voor de deur), winkels (oa "in de Boogaard"), scholen en het groen van Park Te Werve.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Woning is getaxeerd voor de overbrugging van verkopers op € 375.000,-;
• Oplevering in overleg, kan snel;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in de buurt;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting