Generaal Maczekstraat 110

Top locatie in de wijk Sportpark, sfeervol, karakteristiek, uitbouw en opbouw, 3 slaapkamers en nabij het centrum van Breda! Welkom in deze charmante woning uit 1928.

Stel je een buurt voor die nét buiten het rumoer van de binnenstad ligt, maar toch dichtbij genoeg om die levendigheid te voelen. Dat is Sportpark. Een wijk met statige straten, veel volwassen bomen en huizen die vaak die herkenbare, warme jaren-30-uitstraling hebben. Als je er rondloopt, merk je al snel dat dit een buurt is waar bewoners elkaar kennen, waar mensen hun voortuinen netjes houden en waar de avonden rustig zijn.
Sportpark ademt een soort rustige luxe — niet opzichtig, maar subtiel. Het is een wijk met geschiedenis, karakter en een stevig gevoel van thuis.

Stap binnen en voel meteen het warme welkom: de authentieke granito-vloer in de hal zet de toon en geeft direct dat echte thuisgevoel.

De begane grond is dankzij de uitbouw heerlijk ruim en biedt instapklaar woonplezier. Aan de achterzijde vind je een moderne open keuken, compleet met alle gemakken, terwijl de woonkamer met zijn chique vloer zorgt voor een stijlvolle, verfijnde sfeer.

Op de eerste verdieping wachten twee royale slaapkamers, een slaapkamer/kastenkamer en een grote badkamer. De overloop biedt bovendien volop bergruimte, praktisch en slim ingedeeld.
Buiten geniet je van een zonovergoten tuin op het westen — ideaal voor zomerse dagen, relaxte middagen of gezellige avonden met vrienden en familie.

Deze woning combineert authentieke charme met moderne luxe, is keurig onderhouden en bijna volledig instapklaar. Alles klopt: stijl, comfort en een toplocatie maken dit huis een plek waar je meteen wilt zijn.

Indeling

Begane grond:

Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd door de authentieke charme van de woning. De granito-vloer, stucwanden en het stucplafond geven meteen het gevoel van een warm, comfortabel thuis. Vanuit de entree heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer; een ruimte die uitnodigt om te blijven.

De woonkamer ademt sfeer: een eikenhouten vloer in visgraatmotief, gestucte wanden en plafonds en een gezellige houtkachel creëren een warme en comfortabele omgeving. Door de open verbinding met de keuken is het een plek waar koken, eten en samen zijn moeiteloos samensmelten.

De keuken zelf is licht, ruim en modern uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een stijlvol stenen werkblad.
Vanuit hier loop je de praktische bijkeuken in, waar de wasapparatuur staat, de cv (Nefit, 2009) is opgesteld en je een deur vindt die naar de tuin leidt.

En dan de tuin: jouw eigen stadsoase. Met een ligging op het westen vang je hier de zon van ’s middags tot de avond. De leuke bestrating, de berging en de poort naar de brandgang maken de buitenruimte niet alleen mooi, maar ook praktisch. Hier drink je koffie in de ochtendzon, organiseer je een borrel met vrienden of geniet je gewoon van een rustig moment buiten, midden in de stad.

Deze woning is een perfecte balans tussen authentieke charme en modern comfort.
Een plek waar binnen en buiten elkaar ontmoeten, waar functionaliteit hand in hand gaat met sfeer en waar je elke dag het gevoel hebt echt thuis te zijn.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop kijk je uit over een plek die voelt als het hart van de bovenverdieping. Hier heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, een kinderkamer of kastenkamer en de royale badkamer.

Dankzij de opbouw voelt elke ruimte licht en ruim aan, met volop mogelijkheden om het helemaal naar jouw smaak in te richten.

De overloop zelf nodigt uit om functioneel te zijn: een grote kastenwand past hier moeiteloos, waardoor je in één klap veel extra bergruimte creëert zonder dat het ten koste gaat van de open uitstraling.

De slaapkamer aan de achterzijde straalt rust uit. De laminaatvloer, stucwanden en stucplafond vormen een sfeervol plaatje.
De aangrenzende kamer biedt extra flexibiliteit: gebruik het als werkruimte aan huis, kinderkamer of kastenkamer — de ruimtes zijn met elkaar verbonden, maar kunnen ook afzonderlijk worden benut.

Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer met warme houten vloer en lichte stucwanden, een plek die meteen comfortabel en uitnodigend aanvoelt. Perfect voor een rustige nachtrust of een eigen plekje om te ontspannen.

In de overloop kun je aan de straatzijde fijn een werkplek maken.

De badkamer bevindt zich in een voormalige slaapkamer, wat zorgt voor een royale indeling. Helemaal betegeld en met moderne afwerking, biedt deze ruimte een inloopdouche, een hangcloset en een dubbel wastafelmeubel. Hier start je de dag in alle rust, of kom je tot ontspanning na een drukke werkdag.

Deze verdieping combineert slim gebruik van ruimte met stijl en comfort, waardoor elke kamer niet alleen praktisch is, maar ook echt uitnodigt om te wonen en leven.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
- woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- op loopafstand van het stadscentrum en van ’t Ginneken;
- gelegen aan een rustige weg tegenover een plantsoen;
- uitbouw en opbouw;
- verrassend veel m2 wonen;
- mooie locatie nabij voorzieningen;
- sfeervolle en zomerse tuin;
- de keuken is in 2019 open gemaakt;
- stucwerk op de begane grond en verdieping is uitgevoerd in 2019;
- karakteristieke uitstraling;
- nagenoeg instapklaar.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.