Gemmenicherweg 63a

Exclusief wonen op een unieke plek in buurtschap Wolfhaag, net buiten Vaals. Of u nu elders in Nederland, in de regio Aken of in het Heuvelland woont; deze royale villa met drie slaapkamers, twee badkamers en een meer dan 15 meter lange extra hoge garage staat garant voor vele jaren woongeluk. Privacy is gegarandeerd dankzij de elektrische poort met camera en de ligging op de top van een hellend perceel van 1975 m². Het uitzicht door de grote ramen naar de tuin met hoge bomen en het Heuvelland is van ongekende schoonheid.

Deze prachtige villa is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Op het dak liggen maar liefst 68 zonnepanelen en de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Rijdt u in een elektrische auto, dan zijn de laadpaal en de grote hoeveelheid zonnepanelen een groot pluspunt. Als u hier woont, geniet u volop van de natuur en toch woont u niet afgelegen. In Wolfhaag en Raren wonen zowel Limburgers als Duitsers die hebben gekozen voor ‘Ik vertrek’, maar dan binnen Nederland.

Ondanks dat men zich te midden van de natuur bevindt, is het slechts 2 kilometer naar het centrum van Vaals met diverse voorzieningen. Denk hierbij aan basisonderwijs, supermarkten, winkels, horeca, sport en cultuur. En niet te vergeten is Aken, een stad met zo'n 250.000 inwoners, nog geen 15 minuten rijden. Ook het Belgische achterland richting Gemmenich is al wandelend of fietsend in korte tijd bereikbaar. Welkom in Wolfhaag, welkom in Vols!

Indeling:

Begane grond:

Rij over de oprijlaan met prachtige poort en bewonder niet alleen de tuin, maar ook de villa. Via de brede trap loopt u naar de entree, links van de serre. De hal met tegelvloer is een prachtige ontvangstruimte met de meterkast, garderobekast en een algehele fraaie afwerking. Aan de rechterzijde loopt u de serre in met maar liefst drie schuifpuien en 360 graden uitzicht naar de tuin en het Heuvelland. Je kunt je dan ook wel voorstellen dat de bewoners hier in alle seizoenen vaak vertoeven.
Aan de andere zijde van de villa bevindt zich de woonkamer met keuken van groot formaat. Deze speels ingedeelde leefruimte heeft optimaal contact met de tuin en het grote, deels overdekte terras. Bij het grote zitgedeelte ziet u een prachtige design gashaard, stijlvol plafond en mooie hoekjes om in te richten met uw meubels, kunst en planten. Tevens is de woonkamer voorzien van een airco.
In de keuken, met ruimte voor een grote eettafel, staat een houtkachel en een op maat gemaakte keukenopstelling met een hoge bartafel, veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging (Bora), een grote koelkast met vriesvak, een vaatwasser, combi-oven/ magnetron. De naastgelegen bijkeuken met technische ruimte is ingericht met een keukenblok, wasbak, tegelvloer en de wasmachineaansluiting. In de technische ruimte is de opstelling van de HR-ketel (eigendom) en boiler.
Deze exclusieve villa heeft drie slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom met walk-in closet heeft een fraaie indeling die een aangename rust uitstraalt. Via de walk-in closet loopt u naar de luxe badkamer met een ligbad/douche combinatie, een wandcloset, designradiator en een grote wastafel op een wastafelmeubel.
Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer, beiden met openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde. Een van deze slaapkamers is ingericht als kantoorruimte met een kitchenette, die ook vanuit de hal te bereiken is. De naastgelegen tweede badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel met wastafelmeubel tevens is deze badkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar dakraam.

Garage:

Bent u de bezitter van een caravan, camper, oldtimer, motor of een ander voertuig? Deze villa heeft een meer dan 15 meter lange garage met een elektrische poort, toilet en een wastafel. De hoogte van de garage is fantastisch en voorzieningen als elektra, verwarming en een oplaadpunt voor een elektrische auto maken de garage tot een uitstekende ruimte.

Tuin en terras:

De villa wordt grotendeels omringd door een groot terras, waardoor u ieder moment van de dag in de zon kunt zitten. De voor- zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd met een gazon, hoge bomen en gevarieerde beplanting. Terwijl u rondloopt, verandert het uitzicht en ziet u ineens het prachtige Heuvelland als achtergronddecor. De oprijlaan met poort en buitenterrein biedt uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein, net als de fantastische garage.

Bijzonderheden:

• Maar liefst 68 zonnepanelen op het platte dak van de villa;
• Meer dan 15 meter lange, extra hoge garage met verwarming en een laadpunt voor elektrische auto;
• De villa is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie;
• Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
• Gehele villa is voorzien van rolluiken;
• Er is een alarminstallatie aanwezig;
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas;
• Omringd door terrassen met prachtig uitzicht en een uitstekende zonligging;
• Toplocatie net buiten Vaals, in het geliefde Heuvelland;
• Energielabel A+