Geertruidenbergstraat 69

Sfeervolle tussenwoning met potentie in een rustige buurt van Pendrecht

Gelegen aan de rustige Geertruidenbergstraat, in de groene en kindvriendelijke wijk Pendrecht, bieden wij deze 26 jaar oude eengezinswoning aan. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, drie goed bemeten slaapkamers en een heerlijke achtertuin waar je volop kunt genieten van rust en privacy.

De woning is gelegen op een fijne locatie met goede voorzieningen in de directe omgeving, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook het nabijgelegen Zuiderpark zorgt voor een prettige leefomgeving.

Hoewel de woning goed is onderhouden, dient deze te worden gemoderniseerd. Dit biedt de perfecte kans voor de koper om de woning volledig naar eigen smaak en inzichten in te richten en om te toveren tot een eigentijds en comfortabel thuis.

Of je nu een starter bent of juist een gezin dat op zoek is naar een woning met potentie, deze woning heeft de juiste basis én locatie. Laat je verrassen door de mogelijkheden en maak van deze woning jouw nieuwe thuis!

Interesse? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
* Houten berging aan de voorzijde van de woning. 
* Entree van de woning met de hal welke is voorzien van een laminaatvloer, meterkast en de toiletruimte met duoblokopstelling en witte betegeling.
* Tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, deur naar de achtertuin en open verbinding met de:
* Keuken aan de voorzijde van de woning; hoek-inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur: inductie-kookplaat, oven, koel-vriescombinatie, losse vaatwasmachine, vlakscherm-afzuigkap, 1 1/2 spoelbak en een carrousel-kast. 
* Keurig aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden.

Eerste verdieping:
* Overloop.
* Riante slaapkamer aan de achterzijde (voormalig 2 kamers) welke is voorzien van een vinylvloerbedekking. 
* Slaapkamer aan de voorzijde met een wastafel en aansluiting van de wasmachine.
* Badkamer geheel lichte betegeld en uitgerust met een douchecabine, ligbad, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
* Royale zolder kamer met veel bergruimte, een dakraam, kastenwand, wasmachine-aansluiting en opstelling van de combiketel. De zolder is geschikt voor het realiseren van een tweede slaapkamer. 

Algemeen:
* Erfpachtgrond, waarvoor de canon is afgekocht tot en met 7 juni 2049; einddatum is 2098.
* Energielabel A, geldig tot 16 september 2035.
* De wijk Pendrecht valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing (HR)
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Intergas, 2014); separaat een boiler tbv de warmwatervoorziening en op het dak liggen hiervoor twee zonnepanelen. 
* De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 117 m² 
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Perceeloppervlakte 103 m²
* Inhoud ca. 405 m³
 
Bouwjaar woning                      : 1999
Oplevering                                : In onderling overleg, ca. december 2025