Geert van Woustraat 33

Wat deze vrijstaande woning écht bijzonder maakt? Allereerst de toplocatie! Gelegen in de geliefde villawijk Klokkenberg en op een royaal perceel van maar liefst 550 m², biedt deze woning tal van mogelijkheden voor wonen én werken. Een vrijstaand huis met veel potentie. Een opvallend pluspunt is de ruime kantoorvleugel, welke ook zeer geschikt is als extra woonkamer, of kantoor/praktijk aan huis!

Binnen tref je een lichte entree aan de voorzijde, een gezellige woonkamer met toegang tot de achtertuin als ook een half open keuken. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder één met een ruime inloopkast, en een moderne badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage, een tuin rondom én een geïsoleerde opbergzolder. De achtertuin is royaal van formaat en mede door de hoekligging biedt deze volop privacy! Beeldbepalend voor het straatbeeld is de markante boom (Gleditsia) in de voortuin.

Indeling
Entree; meterkast; net vrijdragend toilet met fonteintje; toegang tot de ruime kantoorvleugel, de woon/eetkamer als ook de keuken. De woon/eetkamer aan de voorzijde biedt vrij uitzicht over de straat en beschikt, net als de gehele begane vloer, over vloerverwarming. De keuken biedt rechtstreeks toegang tot de achtertuin, ook is er een aparte wasruimte en is de kantoorvleugel te bereiken vanuit het halletje waar de Intergas CV ketel (2022, eigendom) zich bevindt. Deze royale ruimte in de vleugel dient nu als woonkamer welke in verbinding staat met een extra werkkamer. Aan de achterzijde van de vleugel bevindt zich een inpandige garage met elektrische deur.




Eerste verdieping
Overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een walk-in-closet. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap is de bevloerde én geïsoleerde opbergzolder te bereiken.

Balkon
Vanuit de walk-in-closet in de master bedroom is het balkon toegankelijk.

Tuin
De achtertuin is toegankelijk via de achterom, vanuit het kantoor als ook rechtstreeks vanuit de keuken. Aan de achterzijde bevindt zich een verhard terras met een sfeervol zitje, een comfortabele plek om te genieten. Dankzij de gunstige situering en het royale formaat is er sprake van veel zoninval gedurende de dag, ofwel een heerlijke plek om te genieten van het buiten zijn!

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1968
- Woonoppervlakte: 176 m2
- Perceel: 550 m2
- Vrijstaande woning met kantoorruimte
- Mogelijkheid voor slaap- en badkamer op de begane grond!
- Of.... een eigen kantoor of praktijk aan huis!
- Sfeervolle woonkamer én half open keuken
- Drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping
- Inpandige garage met elektrische deur
- Royale onderhoudsvriendelijke achtertuin
- Gelegen in de villawijk 'Klokkenberg'
- Aanvaarding in overleg
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom