Gardameerpad 212

Deze moderne hoekwoning heeft een eigentijdse en duurzame uitstraling en ligt in een rustige straat in de wijk Oosterheem, onderdeel van het woonproject Happy Days. De woning is gebouwd tussen 2021 en 2024 en combineert modern comfort met hoogwaardige afwerking. De gevel met houtaccenten en zonnepanelen zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Dankzij het energielabel A+++ is de woning volledig klaar voor de toekomst.
De woning ligt in een kindvriendelijke, groene buurt met veel speelgelegenheden, wandelpaden en een rustige sfeer. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkels, sportfaciliteiten en het winkelcentrum Oosterheem. Ook de Randstad Rail en de uitvalswegen A12 en N209 zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling van de woning
Begane grond
- Entree: De hal is verzorgd afgewerkt en voorzien van een garderobehoek. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer.
- Toilet: Modern ingericht met witte wandtegels, een donkere vloer, een hangend toilet en een fonteintje.
- Woonkamer: De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote schuifpui naar de tuin. De visgraatvloer en de lichte wanden zorgen voor een moderne, rustige uitstraling.
-Keuken: De open keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher. Uitgevoerd in matgroen met een natuurstenen werkblad en voorzien van hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, vaatwasser en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het kookeiland biedt extra werkruimte en vormt het hart van de woning.
- Overkapping/veranda: Via de deur bij de keuken bereik je de ruime houten overkapping, die over de volle breedte van de woning loopt. Dit is een fijne plek om buiten te eten of te ontspannen. De veranda vormt een prettige overgang tussen binnen en buiten en sluit mooi aan op het gemeenschappelijke groen aan de voorzijde.

Eerste verdieping
- Overloop: De lichte overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer I: Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een rustige uitstraling dankzij de lichte wanden en de doorlopende vloerafwerking.
- Slaapkamer II: Eveneens aan de achterzijde, met veel lichtinval en een moderne, verzorgde uitstraling.
- Slaapkamer III: Gelegen aan de voorzijde, ideaal te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of inloopkast.
- Badkamer: Licht en modern met witte wandtegels en een grijze vloer. Voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafel en handdoekradiator. Het dakraam zorgt voor veel daglicht en extra ventilatie.

Tweede verdieping
- Zolder: De zolder is een lichte en praktische ruimte met een draai-kiepraam, doorlopende vloer en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de nette afwerking en de aanwezige vlieringen is er volop extra bergruimte. De verdieping is ideaal te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer.

Vliering
De woning beschikt over een praktische vliering (H = 1.62 m), die extra bergruimte biedt.

Tuin
De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt veel privacy. Vanuit de woonkamer stap je direct de tuin in, waar ruimte is voor een zitgedeelte en groen. De tuin grenst aan een groenstrook met bomen, wat zorgt voor een rustige en natuurlijke sfeer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2024;
- Woonoppervlakte: ca. 130 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 192 m²;
- Energielabel: A+++;
- Beheervereniging Happy Days (géén VvE) – bijdrage € 57,85 per maand;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen (5 aan de voorzijde en 5 aan de achterzijde);
- Vloerverwarming op alle verdiepingen, behalve in de badkamer;
- Gelegen in een kindvriendelijke, groene wijk;
- Volle eigendom;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.