Ganzeweide 150

Uiterst sfeervolle en met veel zorg recent gerenoveerd tussengelegen woonhuis met 4 slaapkamers, een studeer/logeerkamer en een bijzonder fraai aangelegde tuin. De woning ligt op een levendige locatie en op loopafstand van het bijzonder complete en nieuwe winkelcentrum van Heerlerheide. Diverse andere voorzieningen zoals scholen en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Deze woning is geheel instapklaar !

INDELING:
Begane grond:
Ruime Hal/entree, geheel vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Lichte, L-vormige, woonkamer met de eetkamergedeelte aan de achterzijde met een schuifpui naar de tuin en het zitkamergedeelte is aan de voorzijde (samen ca.38 m²). Aansluitend een separate werkkamer/speelkamer (3.21 x 3.00 m) met de tweede deur naar de tuin. Gesloten keuken (3.94 x 2.36 m) voorzien van een moderne keukenopstelling met de navolgende apparatuur: vaatwasser, gaskookplaat met wokbrander, wasemkap, koelkast met vrieskast, magnetron en hete luchtoven. Van hieruit is de derde toegang tot de aangelegde tuin ( ca. 10 x 14 m) met een overdekt terras. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierborders en terrastegels. Aan de achterzijde is een open overkapte tuinberging en een poortje naar de achterzijde. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, een linnenkamer/kleedkamer en de badkamer.
Slaapkamer 1: 4.24 x 2.87 m (12.2m²)
Slaapkamer 2: 3.19 x 2.93 m ( 9.3 m²)
Slaapkamer 3: 2.96 x 2.44 m ( 7.2 m²)
Slaapkamer 4: 3.49 x 2.65 m ( 9.2 m²)
Kamer 5: De linnenkamer/kleedkamer (3.78 x 1.78 m) is de plek voor de wasapparatuur. Kamer 1,2 en 4 zijn voorzien van een muurkast. Moderne geheel betegelde badkamer (2.46 x 2.34 m) met een hoekbad, badkamermeubel met 1 wastafel en 2e toilet. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap te bereiken fraai afgewerkte bergzolder boven de gehele woning (9.80 x 4.50 m) en aan sluitingen voor de HR combi cv-installatie. Zelfs deze verdieping/zolder is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- De woning heeft een geïsoleerd dak.
- Elektra, leidingen, stucwerk zijn recent vernieuwd.
- Schilderwerk, zowel binnen als buiten is recent uitgevoerd.
- De HR combi CV ketel, merk Nefit is gehuurd (Hesi, € 32,- per maand)
- Het kozijnwerk is deels kunststof (voorzijde) en deels in hout uitgevoerd.
- Deels dubbele beglazing en deels enkel glas op de verdieping aan de achterzijde.
- Rolluiken aan de achterzijde op de begane grond.
- Dit pand is in een zeer goede staat van onderhoud en instapklaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar van dit object, Norbert Schmidt, nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Blijf op de hoogte
Volg ons op social media