Gandhistraat 89

Wij starten de verkoop van deze woning op dinsdag 13 augustus 2019. Wilt u deze woning bezichtigen? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Tuinliefhebbers opgelet! Wonen in een ruime eind-/hoekwoning in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Koppelstein in Leiden! Ruime voortuin met overkapping/veranda, lichte doorzon woonkamer, open keuken, fijne achtertuin, vijf slaapkamers en een moderne badkamer met o.a. een ligbad en een separate douche. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke 6-kamer eengezinswoning. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, LUMC, universiteit en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Station Leiden Centraal/De Vink en het bruisende centrum van Leiden bereikt u in circa 10 minuten op de fiets!

Indeling
Ruime zonnige voortuin gelegen op het zuidwesten met een overkapping/veranda. Entree woning, gang, meterkast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2014). Lichte woonkamer met trapkast en een open keuken. De hoekkeuken is o.a. voorzien van een 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Toegang tot de fijne achtertuin (NO) met houten tuinhuis, aangebouwde houten berging en een achterom.

1e verdieping: Overloop. De recentelijk (2018) vernieuwde badkamer maakt dit woonhuis extra bezichtigingswaardig! Deze moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met twee kranen, ligbad, separate douche, designradiator, 2e (hangend) toilet, inbouwverlichting, dakraam en een tegelvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning vindt u nog een slaapkamer met een dakraam.

2e verdieping: Overloop met dakraam en toegang tot de bergviering. Separate ruimte met dakraam, wasmachineaansluiting en de Cv-opstelling (2016). Handige opbergruimte vindt u achter de knieschotten. De twee slaapkamers met vernieuwde (2014) dakramen maken het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon bedraagt € 97,50 per half jaar (fiscaal aftrekbaar). Jaarlijkse administratiekosten: € 52,45 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Deze goed geïsoleerde woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en bodembedekkende isolatiechips.

Aanvaarding: 1 oktober 2019 / in overleg.

NEN 2580 Meetrapportage beschikbaar.

Bouwjaar: 1980
Gebruiksopp. wonen: 120,80 m2
Bruto inhoud woning: 442,68 m3
Perceelopp: 134 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.