Galjoenstraat 87

Op zoek naar een heerlijke gezinswoning met vrije ligging? Met voldoende slaapkamers? En een heerlijke tuin, vrije ligging aan de voorzijde? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

De woning is de afgelopen jaren met veel liefde bewoond, uitgebouwd en derhalve 102 m2 woonoppervlakte (NEN2580) groot. Het geheel wordt gekenmerkt door een keurig afwerkingsniveau, fraaie keuken met eiland van massief beukenhout en inbouw apparatuur. Verder beschikt deze eengezinswoning over maar liefst 4 slaapkamers (5e mogelijk) verdeeld over de eerste en tweede verdieping, keurige ruime badkamer met inloopdouche en separaat toilet. Tot slot heb je aan de voorzijde ook nog een compleet vrije ligging op een mooie groenstrook en volop parkeermogelijkheden.

De Schepenbuurt is een gezellige en hechte buurt die iedere leeftijd veel woonplezier biedt. Er is een gezamenlijke moestuin inclusief een kindermoestuin, iedere eerste vrijdag van de maand kinderdisco in Buurtcentrum de Boeg en Halloween is hier een waar fenomeen... Om de hoek bevinden zich culturele vrijhaven Nijverheid, Strand Oog in Al en de Vleutenseweg met diverse horeca en evenementen. Openbaar vervoer en winkelcentrum Groeneweg zijn op loopafstand, net als Majellapark en park Oog in Al. En als het zomers warm wordt, neem je een verfrissende duik in het Merwedekanaal bij De Munt. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2 en A27). Met het openbaar vervoer aan de Cartesiusweg ben je binnen enkele wandelminuten op het station van Zuilen. Je kunt natuurlijk ook kiezen voor de trein vanaf station Utrecht welke op max 10 fietsminuten zit. In het midden van de Schepenbuurt bevindt zich het Aakplein, een ruime, veilige speelplaats waar kinderen uit de buurt zich verzamelen. Kortom de woning bevindt zich op een uitstekende locatie in een sfeervolle en gezellige wijk met een heerlijke buiten en belangrijke voorzieningen binnen handbereik die je vele jaren woonplezier doen garanderen.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, garderoberuimte en toilet. Doorgang naar eetkamer aan de voorzijde met o.a. ingebouwde vaste kastruimte en trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer en open keuken woonkeuken met fraai eiland en complete inbouwapparatuur. Ook bevindt zich hier de stookruimte en zijn er openslaande deuren gerealiseerd naar de achtertuin.
1e verdieping: overloop, 3 volwaardige slaapkamers waarvan de grootste 2 kamers ingebouwde kastruimte hebben en de kamer aan de achterzijde toegang biedt tot een dakterras. Ruime badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en wandcloset. Separate wasruimte vanaf overloop toegankelijk.
Vaste trap naar geïsoleerde zolderverdieping alwaar 1 ruime slaapkamer is gerealiseerd. Hier kunnen eenvoudig desgewenst 2 kamers gemaakt worden.
Aanvullende informatie:

- Bouwjaar 1946
- Woonoppervlakte 102 m2
- Energielabel D, gedeeltelijk geïsoleerd en v.v. dubbel glas en vloer en gevel isolatie
- Gedeeltelijk kunstofkozijnen.
- CV ketel 2020 Valiant
- Uitbouw voorzien van vloer verwarming
- Heerlijk instap-klaar familie huis!


Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing.