Gaasterlandstraat 240

Modern & duurzaam wonen op een toplocatie, welkom aan de Gaasterlandstraat 240 te Amsterdam

Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel makkelijk zelf een bezichtiging in via onze website (Snoep Makelaardij). Ga naar *Ons aanbod* en kies de woning die u wilt bekijken. Wel zo handig en snel geregeld!

Luxe & comfortabel wonen in Project Sud:

Dit prachtig afgewerkte appartement van circa 67 m² ligt op de tweede verdieping van Project Sud aan de Gaasterlandstraat 240, in de gewilde Scheldebuurt. De indeling bestaat uit twee ruim bemeten kamers, een balkon op het westen met heerlijke middag- en avondzon én een privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage (vraagprijs €60.000). Daarnaast beschikt de woning over drie vaste plekken in de afgesloten fietsenstalling. Met veel aandacht voor luxe, comfort en duurzaamheid is dit appartement een perfecte combinatie van modern wonen en doordacht design.

Licht, Ruimte & Luxe:

Stap binnen en ervaar de rust en ruimte die worden gecreëerd door plafonds van bijna 3 meter hoog en kamerhoge ramen. Het natuurlijke licht valt prachtig over de hoogwaardige PVC-visgraatvloer, die zorgt voor een moderne en warme uitstraling. Het hart van de woning is het hoogwaardige Poggenpohl keukeneiland, uitgerust met een Bora-kookplaat, Quooker-kraan en Miele inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koelkast/vriezer en vaatwasser. De verlengde bar maakt dit de perfecte plek om te koken, borrelen of te ontbijten.

Via de harmonica deuren staat de woonkamer in directe verbinding met het 6m² grote balkon op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon, ideaal om even te ontspannen na een harde dag werken. De zeer royale slaapkamer beschikt over een praktisch ingebouwde kledingkast! De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, prachtig ligbad en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig, een fijne en praktische toevoeging. In de aparte technische ruimte staan de wasmachine en droger, de warmtepomp, de mechanische ventilatie en de warmte terugwininstallatie, zodat de woning altijd netjes en opgeruimd blijft.

Klimaatbeheersing & Duurzame Energie:

Elke ruimte in het appartement is voorzien van vloerverwarming en -koeling, waardoor het hele jaar een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd is. Het gebouw is volledig gasloos en maakt gebruik van een WKO-installatie (warmte-koudeopslag), wat bijdraagt aan de uitstekende energieprestatie. Op het dak liggen zonnepanelen. De energiediensten, waaronder verwarming, koeling en elektriciteit uit de zonnepanelen, worden geleverd via Eteck. De huidige maandelijkse kosten voor verwarming bedragen circa €120.

Locatie:

Gelegen in de levendige Scheldebuurt biedt dit appartement het beste van twee werelden: stedelijke gemakken en rust in het groen. Om de hoek liggen de gezellige Maasstraat en Scheldestraat met hun boetiekjes, cafés en populaire eetgelegenheden zoals Vis aan de Schelde, Hakata Senpachi en de bekende Italiaanse delicatessenwinkel Feduzzi. Sportievelingen kunnen terecht in twee sportscholen direct aan de overkant van de straat en een derde fitnessruimte in het complex zelf. Voor ontspanning in de buitenlucht liggen het Amstelpark en het Beatrixpark op loopafstand, terwijl de Amstel en het Amsterdamse Bos gemakkelijk per fiets te bereiken zijn. Voor dagelijkse boodschappen is er een winkelcentrum en supermarkt nabij.

Daarnaast is de ligging ideaal ten opzichte van de Zuidas, De Pijp en Schiphol. Met meerdere tram-, metro- en busverbindingen op loopafstand was reizen binnen en buiten de stad nog nooit zo makkelijk.

Bereikbaarheid:

Trein: Station Amsterdam RAI (5 minuten lopen) met verbindingen naar Schiphol en het NS-netwerk.
Metro: Station RAI (5 minuten lopen) met metrolijnen 50 (Gein - Isolatorweg) en 51 (Isolatorweg – Centraal). Station Europaplein (7 minuten lopen) biedt toegang tot de Noord/Zuidlijn (Metro 52).
Tram: Halte Europaplein (5 minuten lopen) met lijnen 4 en 23.
Auto: Directe aansluiting op de ringwegen A10, A4 en A2. Er is bijna geen plek in Amsterdam waar je zó gemakkelijk de stad in en uit komt.

Erfpacht:

De woning is gelegen op voortdurende erfpacht, uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De huidige erfpachttermijn loopt tot 15 mei 2068. De jaarlijkse canon bedraagt €2.508, is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd (AB2000).

Vereniging van Eigenaars (VvE):

De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed B.V. De maandelijkse bijdrage bedraagt €139,99, voor het appartement en €54,82 voor de parkeerplaat. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en opstalverzekering aanwezig.

Parkeren en berging:

In de onderbouw bevindt zich een privéparkeerplaats (te koop voor €60.000 k.k.) De parkeergarage is bereikbaar per lift en trap en wordt voorbereid op aanvullende elektrische laadvoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich daarnaast Flow Parking, een bewaakte parkeergarage waar een parkeer abonnement mogelijk is.

Bijzonderheden:

* Woonoppervlakte 67 m²
* Balkon van 6 m² op het westen
* Energielabel A
* Bouwjaar 2020
* PVC-visgraatvloer
* Poggenpohl keuken met Bora, Quooker en Miele-apparatuur
* Vloerverwarming en -koeling
* Zehnder WTW-installatie
* HR++ glas
* Zonnepanelen
* Bring-me Box voor pakketontvangst
* Privéparkeerplaats (vraagprijs €60.000 k.k.)
* Drie vaste plekken in fietsenstalling
* Professioneel beheerde VvE
* Autovrije zone nabij station RAI
* Interne berging
* Oplevering in overleg

Tip van de makelaar:

Op zoek naar een plek waar comfort, rust, design en duurzaamheid samenkomen? Dan is dit je kans. Dit is niet zomaar een woning die je moet zien, je moet ’m voelen. Het licht, het terras, de stilte… alles klopt. Kom het zelf ervaren.

Disclaimer:

Deze woning wordt aangeboden door Snoep Makelaardij. Hoewel wij de informatie over dit object met de grootst mogelijke zorg hebben samengesteld, wijzen wij je op het volgende. De woning is ingemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten van gebruiksoppervlakte te bieden. Er kunnen verschillen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het meten. Ondanks zorgvuldige metingen kunnen afwijkingen bestaan. Noch de verkoper, noch de makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor eventuele meetverschillen. Alle opgegeven maten dienen als indicatief te worden beschouwd. Indien exacte maten voor jou belangrijk zijn, adviseren wij je deze zelf (of door een expert) na te meten.

English version below:

Modern & sustainable living in a prime location, welcome to Gaasterlandstraat 240 in Amsterdam

Are you interested in this property? Easily schedule a viewing yourself through our website (Snoep Makelaardij). Go to *Our listings* and select the property you wish to view. Convenient and quickly arranged!

Luxury & comfortable living in Project Sud:

This beautifully finished apartment of approximately 67 m² is located on the second floor of Project Sud at Gaasterlandstraat 240, in the popular Scheldebuurt. The layout consists of two generously sized rooms, a west-facing balcony with wonderful afternoon and evening sun, and a private parking space in the underground garage (asking price €60,000). The property also includes three fixed spots in the secured bicycle storage. With great attention to luxury, comfort and sustainability, this apartment offers the perfect combination of modern living and thoughtful design.

Light, Space & Luxury:

Step inside and experience the calm and sense of space created by almost 3-meter-high ceilings and floor-to-ceiling windows. Natural light beautifully enhances the high-quality herringbone PVC flooring, which provides a modern and warm appearance. The heart of the home is the premium Poggenpohl kitchen island, equipped with a Bora cooktop, Quooker tap and Miele built-in appliances such as a combi oven, fridge/freezer and dishwasher. The extended bar makes this the ideal place for cooking, hosting drinks or enjoying breakfast.

Through the harmonica doors, the living room connects directly to the 6 m² west-facing balcony. Here you can enjoy the afternoon and evening sun, perfect for unwinding after a long workday. The very spacious bedroom features a practical built-in wardrobe. The modern bathroom offers a walk-in shower, a beautiful bathtub and a double sink. In addition, there is a separate toilet, a welcome and practical feature. In the separate technical room you will find the washing machine and dryer, the heat pump, mechanical ventilation and the heat recovery system, ensuring the home always remains tidy and organized.

Climate Control & Sustainable Energy:

Every room in the apartment is equipped with underfloor heating and cooling, guaranteeing a pleasant indoor climate throughout the year. The building is completely gas-free and uses a thermal energy storage system (WKO), contributing to excellent energy performance. Solar panels are installed on the roof. Energy services, including heating, cooling and electricity generated by the solar panels, are provided by Eteck. Current monthly heating costs are approximately €120.

Location:

Situated in the vibrant Scheldebuurt, this apartment offers the best of both worlds: urban convenience and peaceful green surroundings. Just around the corner are the lively Maasstraat and Scheldestraat, with boutique shops, cafés and popular dining spots such as Vis aan de Schelde, Hakata Senpachi and the well-known Italian delicatessen Feduzzi. Fitness enthusiasts can choose between two gyms directly across the street and a third gym within the complex. For outdoor relaxation, the Amstelpark and Beatrixpark are within walking distance, while the Amstel River and the Amsterdamse Bos can easily be reached by bike. Daily shopping facilities, including a supermarket and shopping center, are nearby.

The location is also ideal for reaching the Zuidas business district, De Pijp and Schiphol Airport. With multiple tram, metro and bus connections within walking distance, travelling within and outside the city has never been easier.

Accessibility:

Train: Amsterdam RAI Station (5 minutes walk) with connections to Schiphol and the national railway network.
Metro: RAI Station (5 minutes walk) with metro lines 50 (Gein - Isolatorweg) and 51 (Isolatorweg - Central Station). Europaplein Station (7 minutes walk) connects to the North/South line (Metro 52).
Tram: Europaplein stop (5 minutes walk) with lines 4 and 23.
Car: Direct access to ring roads A10, A4 and A2. There is hardly any place in Amsterdam where entering and leaving the city is this easy.

Leasehold:

The property is located on perpetual leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold period runs until 15 May 2068. The annual ground rent is €2.508, is tax deductible and indexed annually (AB2000).

Homeowners’ Association (VvE):

The VvE is professionally managed by Delair Vastgoed B.V. The monthly contribution is €139.99 for the apartment and €54.82 for the parking space. A long-term maintenance plan (MJOP) and building insurance are in place.

Parking and storage:

In the basement you will find a private parking space (for sale at €60,000 buyers’ costs). The parking garage is accessible by elevator and stairs and is being prepared for additional electric charging facilities. Within walking distance you will also find Flow Parking, a secured parking facility where a subscription is possible.

Details:

* Living area 67 m²
* Balcony of 6 m² facing west
* Energy label A
* Built in 2020
* Herringbone PVC flooring
* Poggenpohl kitchen with Bora, Quooker and Miele appliances
* Underfloor heating and cooling
* Zehnder heat recovery system
* HR++ glazing
* Solar panels
* Bring-me Box for parcel delivery
* Private parking space (asking price €60,000)
* Three fixed spots in the bicycle storage
* Professionally managed VvE
* Car-free zone near RAI station
* Internal storage
* Transfer in consultation

Tip from the real estate agent:

Looking for a place where comfort, tranquility, design and sustainability come together? Then this is your chance. This is not just a home you need to see, you need to feel it. The light, the terrace, the silence… everything is right. Come experience it for yourself.

Disclaimer:

This property is offered by Snoep Makelaardij. Although we have compiled the information about this property with the greatest possible care, we point out the following. The property has been measured according to the Measurement Instruction based on NEN2580. This instruction is intended to provide a uniform method of measuring usable floor area. Differences may arise due to interpretation differences, rounding or measurement limitations. Despite careful measurements, deviations may exist. Neither the seller nor the real estate agent accepts liability for any discrepancies. All stated dimensions should be considered indicative. If exact measurements are important to you, we advise you to measure them yourself (or have them measured by an expert).