Fultonstraat 70

ENGLISH TRANSLATION BELOW

In één van de leukste en meest gewilde straten van het Valkenboskwartier gelegen instapklare benedenwoning! Deze grotendeels gerenoveerde benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 93 m2 straalt volop karakter uit. Door de authentieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-lood bovenlichten, natuurstenen schouwen en hoge plafonds gaat uw hart absoluut sneller kloppen als u houdt van karakteristieke woningen! Verder beschikt de woning over een luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur, twee slaapkamers, keurige badkamer met zeer ruime douche en een heerlijke achtertuin met zonnige zuidoosten ligging!

Omgeving:
De ligging van het appartement is in het Valkenboskwartier, een gewilde wijk op korte afstand van het centrum, internationale organisaties, scholen, musea, sportverenigingen, strand, zee en duinen. Supermarkten, speciaalzaken en horeca aan de Fahrenheitstraat en Weimarstraat, het gezellige Regentesseplein (Lorelei, café Emma) en het Valkenbosplein (Franklin, Buza Restaurant) op een paar minuten afstand. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand van de woning gelegen. Kortom, alles wat u wilt binnen handbereik! 

Begane grond:
Entree woning, tochtportaal met toegang tot ruime hal. Hal met meterkast, garderobe en toegang tot de wasruimte, toilet, keuken en woon-/eetkamer. Gemoderniseerd toilet met wandcloset. Gesloten keuken uitgevoerd in greeploze kasten met composiet werkblad, inbouwapparatuur van het merk Siemens en een Quooker. Via de keuken toegang tot de patio. De royale woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 43 m2. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer en aan de achterzijde vindt u de eetkamer. De kamer is voorzien van hoge plafonds en twee natuurstenen schouwen wat zorgt voor een aangename sfeer. Via de eetkamer is er toegang tot de gang. Via de gang bereikt u de eerste slaapkamer welke goed gebruikt kan worden als kinderkamer of thuiskantoor. De badkamer is voorzien van keurig tegelwerk, een ruime douche, tweede toilet en wastafel. Naastgelegen vindt u de stookruimte alwaar u tevens veel opbergvoorziening heeft. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is van goed formaat. 

Achtertuin:
De tuin is bereikbaar vanuit de ouder slaapkamer en de eetkamer. De tuin is in L-vorm en heeft een lengte van maar liefst 15 meter. Met een zonnige ligging op het zuidoosten staat deze tuin garant voor genoeg zonuren!

Kenmerken:
- Bouwjaar 1906
- Woonoppervlakte: ca. 93 m2
- Inhoud: ca. 340 m3
- Gelegen op eigen grond
- Grotendeels gerenoveerd in 2024
- Energielabel C, geldig tot 25-09-2034
- 1/2e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 55,- plus een jaarlijkse bijdrage van € 300,- voor de opstalverzekering
- MJOP aanwezig, opgesteld in 2024
- Schilderwerk achtergevel en kozijnen achterzijde uitgevoerd in 2024
- Luxe keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur (2024)
- Volledig voorzien van hoogwaardige Quickstep laminaatvloer (2024)
- Elektra: 9 groepen, 3x ALS en hoofdschakelaar (2024)
- Verwarming en warm water middels Vaillant C.V.-combiketel (2007)
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen (in achterslaapkamer is enkel glas)
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Bouwkundig rapport aanwezig
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! 

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.