Frederiksstraat 37 3

Frederiksstraat 37-3 – wonen aan het Vondelpark met een premium view!

Een charmant en licht dubbel bovenhuis, verdeeld over de derde en vierde verdieping van een elegant pand, direct aan de westzijde van het Vondelpark met een afgesloten privé toegang. Volgens het recente NEN 2580-meetrapport beschikt het appartement over circa 89 m² gebruiksoppervlakte wonen. Dankzij de royale indeling, met name op de bovenste verdieping, zijn veel hoeken en nissen (onder 1,50 m) benut als berg- of gebruiksruimte, waardoor het appartement merkbaar ruimer aanvoelt dan de officiële cijfers doen vermoeden.

Vanuit de woonkamer kijk je rechtstreeks uit op het groen van het park, aan de achterzijde is een knus dakterras en binnen geniet je van een sfeervolle woonkeuken, twee volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. Een ideaal thuis voor wie rust zoekt, maar toch in het hart van de stad wil wonen.

De Frederiksstraat is een korte, doodlopende en uitzonderlijk rustige straat met directe toegang tot het park. Hier woon je vrijwel zonder voorbijrijdend verkeer, terwijl je letterlijk om de hoek zit van trendy restaurants, koffiebars, buurtcafés en diverse lokale winkels. Het appartement combineert comfort, karakter en locatie op een manier die in Amsterdam zeldzaam is.

Het Vondelpark als dagelijks decor
Van een vroege hardloopsessie tot een picknick met vrienden: het Vondelpark voelt hier echt als je eigen achtertuin. Steek de straat over en je staat direct in het meest geliefde park van Amsterdam, met zijn slingerende paden, vijvers, grote ligweiden, speeltuinen en terrassen. In de zomer geniet je van het openluchttheater en de levendige parksfeer; ’s ochtends heb je het park bijna voor jezelf.

Tegelijkertijd woon je zeer centraal: met de fiets ben je binnen enkele minuten op het Museumplein, bij De Hallen, de Ten Katemarkt, de Jordaan en de grachtengordel. Ook de populaire Jan Pieter Heijestraat en de Overtoom, met hun brede aanbod aan winkels en horeca, liggen op loopafstand of een korte fietsrit. De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere tram- en buslijnen bevinden zich om de hoek en met de auto rijd je zo de A10 op.

Dit dubbele bovenhuis is daarmee een fantastische uitvalsbasis voor expats, stellen, singles en kleinere huishoudens die houden van stedelijk wonen in een ontspannen, groene omgeving.
DERDE VERDIEPING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de derde verdieping. De overloop biedt ruim plaats voor jassen en schoenen. Vanuit hier stap je de woning binnen in een hal, die uitkomt in het open woongedeelte.

Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met grote ramen en een vrij uitzicht richting het Vondelpark. De massief eiken vloer en het natuurlijke licht zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer – een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange diners. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en bergruimte. Op deze verdieping is tevens een aparte toiletruimte met fonteintje.

VIERDE VERDIEPING
Een vaste trap brengt je naar de bovenste verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken.

Aan weerszijden van de verdieping liggen twee goed bemeten slaapkamers, beide met ingebouwde kastruimte. De loftachtige hoge plafonds met balken geven extra karakter én praktische ruimte. Op de overloop en in de lage delen van de kap zijn op maat gemaakte berg- en gebruiksruimtes gecreëerd – met plaats voor een wasmachine, droger en andere hoeken die ideaal zijn voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers of terrasmeubels.

De royale badkamer heeft de uitstraling van een boutique hotelbadkamer en is uitgerust met een jacuzzi-ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Op de plattegrond in het meetrapport is duidelijk te zien dat deze verdieping nog circa 13,3 m² extra vloeroppervlak onder de schuine kap biedt. Deze zones hebben een lagere stahoogte en zijn daarom niet meegenomen in de officiële NEN 2580-gebruiksoppervlakte wonen, maar zijn in de praktijk zeer bruikbaar voor inbouwkasten en bergruimte, waardoor de verdieping in het dagelijks gebruik aanzienlijk ruimer aanvoelt dan de NEN-cijfers doen vermoeden.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is actief en wordt professioneel beheerd. Het onderhoud wordt gezamenlijk georganiseerd; de fundering van het pand is vernieuwd, wat een belangrijk pluspunt is voor de lange termijn waarde en duurzaamheid van het gebouw. Verdere details over de maandelijkse servicekosten, het meerjarenonderhoudsplan en recente besluiten zijn op aanvraag beschikbaar bij de verkopend makelaar.

BIJZONDERHEDEN
● Charmant dubbel bovenhuis op de derde en vierde verdieping
● Direct aan het Vondelpark, met zicht richting het park
● Woonoppervlakte ca. 89 m² (conform NEN 2580)
● Op de bovenste verdieping nog ca. 13,3 m² extra vloeroppervlak onder de schuine kap (lagere stahoogte, niet meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen, maar zeer geschikt voor kasten en bergruimte)
● Dakterras ca. 5 m²
● Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
● Fundering van het pand is vernieuwd
● Twee ruime slaapkamers, beide met ingebouwde kasten
● Royale badkamer met jacuzzi-ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet
● Fraaie massief eiken vloer door het hele appartement
● Gelegen in een rustige, doodlopende en autoluwe straat direct aan het Vondelpark
● Zeer centrale ligging in Amsterdam Oud-West, op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer
● Ideale woning voor expats, stellen, singles en kleinere huishoudens die houden van stads wonen én groen

Ben je benieuwd hoe het is om hier elke dag thuis te komen met het Vondelpark als je voortuin – in een appartement dat ruimer aanvoelt dan de officiële meters doen vermoeden en verrassend veel bergruimte biedt onder de schuine kap? Neem dan contact op met de verkopend makelaar voor een bezichtiging van Frederiksstraat 37-3 en ervaar zelf de unieke combinatie van rust, groen en stadse dynamiek.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de tekst, plattegronden en genoemde maten geen rechten worden ontleend. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Geïnteresseerden worden nadrukkelijk geadviseerd zelf onderzoek te doen (of te laten doen door een eigen aankoopmakelaar) naar alle zaken die voor hen van belang zijn.

NEN 2580
Eventuele gebruiksoppervlakten zijn of zullen worden vastgesteld conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580-norm. Door interpretatieverschillen of afrondingen kunnen afwijkingen ontstaan ten opzichte van eerdere opgaven of referenties. Koper accepteert eventuele afwijkingen en kan hieraan geen recht op aanpassing van de koopprijs of andere aanspraken ontlenen.Frederiksstraat 37-3 – living adjacent to the Vondelpark with a premium view!

A charming and bright two-storey apartment, spread over the third and fourth floor of an elegant building, directly on the western side of the Vondelpark with a privately gated access. According to the recent NEN 2580 measurement report, the apartment offers approximately 89 m² of residential floor area. However, thanks to the generous layout, especially on the top-floor, many corners and niches (below 1.5m) have been turned into storage or utility spaces, making the apartment noticeably more spacious than the official figures suggest.

From the living room you look straight out onto the greenery of the park, at the rear you have a cosy roof terrace and inside you can enjoy an atmospheric eat-in kitchen, two full-sized bedrooms and a generous bathroom. An ideal home for those who want peace and quiet, yet still live in the heart of the city.

Frederiksstraat is a short, dead-end and exceptionally quiet street with direct access to the park. Here you live with virtually no passing traffic, while being literally around the corner from trendy restaurants, coffee bars, neighborhood cafés and various local shops. The apartment combines comfort, character and location in a way that is rare in Amsterdam.

The Vondelpark as your daily backdrop
From an early morning run to a picnic with friends: the Vondelpark truly feels like your own back garden here. Cross the street and you are right in Amsterdam’s most beloved park, with its winding paths, ponds, large lawns, playgrounds and terraces. In summer you can enjoy the open-air theatre and lively park atmosphere; in the morning you almost have the park to yourself.

At the same time, you are very centrally located: by bike you can reach Museumplein, De Hallen, Ten Katemarkt, the Jordaan and the canal belt within a few minutes. The popular Jan Pieter Heijestraat and Overtoom, with their wide range of shops and restaurants, are also within walking or short cycling distance. Accessibility is excellent: several tram and bus lines are just around the corner and by car you can quickly reach the A10 ring road.

This two-storey upstairs apartment is therefore a fantastic base for expats, couples, singles and smaller households who enjoy urban living in a relaxed, green setting.
THIRD FLOOR
Via the communal staircase you reach the entrance of the apartment on the third floor. The landing offers generous space for coats and shoes. From the landing you access the apartment onto a halfway that splits into the open plan living area.

At the front is the bright living room with large windows and an unobstructed view towards the Vondelpark. The solid oak flooring and natural light create a warm, inviting atmosphere – a lovely place to relax or entertain guests.

At the rear you will find the spacious eat-in kitchen. There is plenty of room for a large dining table, perfect for long dinners. The modern kitchen is fitted with various built-in appliances and offers ample worktop and storage space. On this floor there is also a separate toilet with washbasin.

FOURTH FLOOR
A fixed staircase takes you to the top floor. The landing gives access to all rooms.

On either side of the floor there are two well-proportioned bedrooms, both with built-in wardrobes. The loft-like high ceilings with beams add extra character as well as practical space. On the landing and in the lower parts of the roof, bespoke storage and utility areas have been created – to accommodate a washing machine, a dryer and other corners ideal for storing items like suitcases, or terrace furniture.

The generous bathroom has the feel of a boutique hotel bathroom and is equipped with a jacuzzi bathtub, walk-in shower, double washbasin and second toilet.

On the floor plan in the measurement report you can clearly see that this level offers an additional approx. 13.3 m² of floor surface under the angled roof. These zones have a lower ceiling height and are therefore not included in the official NEN 2580 residential floor area, but in practice they are very useful for built-in wardrobes and feels considerably more spacious in daily use than the NEN figures suggest.
OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The apartment is part of an Owners’ Association (Vereniging van Eigenaren, VvE). The VvE is active and professionally managed. Maintenance is organised jointly; the building’s foundation has been renewed, which is an important advantage for the long-term value and durability of the property. Further details about the monthly service charges, the multi-year maintenance plan and recent resolutions are available on request from the selling agent.

KEY FEATURES
● Charming two-storey upstairs apartment on the third and fourth floor
● Directly on the Vondelpark, with views towards the park
● Residential floor area approx. 89 m² (NEN 2580)
● On the top floor an additional approx. 13.3 m² of floor surface under the angled roof
(lower ceiling height, not included as residential floor area, but very suitable for wardrobes and storage)
● Roof terrace approx. 5 m²
● Freehold land (no ground lease)
● Building’s foundation has been renewed
● Two spacious bedrooms, both with built-in wardrobes
● Generous bathroom with jacuzzi bathtub, walk-in shower, double washbasin and second toilet
● Beautiful solid oak flooring throughout the apartment
● Located in a quiet, dead-end and low-traffic street directly by the Vondelpark
● Very central location in Amsterdam Oud-West, within walking distance of shops, restaurants and public transport
● Ideal home for expats, couples, singles and smaller households who love city living and greenery

Are you curious what it’s like to come home here every day with the Vondelpark as your front garden – in an apartment that feels more spacious than the official measurements suggest and offers surprising storage space under the sloping roof? Then contact the selling agent to arrange a viewing of Frederiksstraat 37-3 and experience the unique combination of tranquillity, greenery and city living for yourself.

Disclaimer
This information has been compiled with the greatest possible care. Nevertheless, no rights can be derived from the text, floor plans or stated measurements. All sizes and surface areas are indicative and may differ from the actual situation. Prospective buyers are explicitly advised to carry out their own investigations (or have them carried out by their own purchasing agent) into all matters that are important to them.

NEN 2580
Any floor areas have been or will be determined in accordance with the measurement instructions based on the NEN 2580 standard. Due to differences in interpretation or rounding, deviations may occur compared to previous data or references. The buyer accepts any such deviations and cannot derive any right to a price adjustment or other claims from them.