Frederika-Gracht 41

Goed gelegen in de wijk "Gracht" half vrijstaande ruime drive-in woning met 16 meter diepe achtertuin, geheel beklinkerde zij-tuin tuin op een perceel van maarliefst 491 m2!

Indeling:
Begane grond:
Hal v.v. plavuizenvloer (1.37mx3.00m), meterkast.
De ruime ontvangsthal (1.87mx4.34m) voorzien van een plavuizen vloer en trap naar de 1e verdieping. Geheel betegelde toiletruimte met fonteintje, berg-C.v.-ruimte (2.14mx2.34m) alwaar c.v.-combi (huur). Inpandige garage ( 2.84mx5.29m)met elektrische sectionaalpoort. 1 separate berging/inpandige tuinkamer (4.34mx2.95m) v.v. plavuizenvloer, aansluitingspunten voor wasmachine en droger en een buitendeur naar het achtergelegen terras en royale tuin met houten tuinhuis en royale zij-tuin.
1e Verdieping:
Woonkamer (4.34mx7.49m) voorzien van plavuizenvloer en open trap naar de 2e verdieping. Separate leefkeuken (4.34mx2.99m) v.v. plavuizenvloer en "eiken" aanbouwkeuken incl. inbouwapparatuur te weten vaatwasser, oven en gaskookplaat.

2e Verdieping:
Overloop v.v. laminaatvloer, Geheel betegelde badkamer (2.10mx2.26m) v.v. ligbad, designradiator en dubbele wastafel met ombouw.
Slaapkamer 1 : v/z voorzien van een laminaatvloer (2.06mx5.29m)
Slaapkamer 2: v/z voorzien van een laminaatvloer (2.18mx4.13m)
Slaapkamer 3: a/z voorzien van een laminaatvloer (4.34mx2.99)

Algemeen
* Bouwjaar 1976
* Woning is nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnwerk met thermische beglazing
* Totaal perceel van maar liefst 491M2!
* 16 meter diepe tuin!
* De woning beschikt over energielabel C

Ligging
Gracht is een wijk in het uiterste zuidwesten van de gemeente Kerkrade in de Nederlandse provincie Limburg. De wijk bevindt zich in Kerkrade-West tegen de grens met Duitsland.
Aan de noordzijde grenst Gracht aan Kaalheide, Heilust en Spekholzerheide. Ten zuiden van Gracht ligt het dal van de Crombacherbeek.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, FinSafe Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.