Franseweg 93

Een woning met karakter, ruimte en eindeloos potentieel

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met een rijke geschiedenis, zeeën van ruimte én de kans om alles naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze unieke woning aan de Franseweg in Elst een kans die u niet wilt missen. De sfeer van vroeger proef je al bij binnenkomst: originele paneeldeuren, hoge plafonds en houten balken herinneren aan een tijd waarin vakmanschap nog zichtbaar was in elk detail. Tegelijkertijd biedt deze woning je de mogelijkheid om groots te dromen. Met een royale woonoppervlakte, drie verdiepingen én meerdere kelderruimtes is het huis ideaal voor wie werk en wonen wil combineren, een groot gezin heeft of graag creatief aan de slag gaat.
Van de karakteristieke voorgevel en diepe voortuin tot de verrassend ruime achtertuin met achterom en dubbele poort: dit is een woning met body. Binnen tref je een mix van oude charme en functionele ruimtes die wachten op jouw ideeën. Denk aan een woonkeuken of zelfs dubbele bewoning (mantelzorg). De basis is er — nu is het aan jou om het verhaal voort te zetten. Klaar om een nieuwe toekomst te bouwen op deze historische plek?

De buurt
U woont hier aan de Franseweg, aan de rand van het centrum van Elst (Utrecht), in een straat die teruggrijpt op het landelijke karakter van vroeger. De Franseweg is van oorsprong een toegangsweg richting de landelijke gebieden rondom ELst. Veel van de woningen aan deze straat stammen uit het begin tot halverwege de twintigste eeuw. Ook dit huis ademt die nostalgie: van de daklijn tot het metselwerk is te zien dat u hier te maken heeft met een woning met een verleden. Ondanks de rustige ligging bent u in slechts enkele minuten fietsen in het dorpscentrum, waar u winkels, horeca en een basisschool vindt. Elst is gunstig gelegen tussen Rhenen en Amerongen en beschikt over uitstekende verbindingen richting de A15 en A325. Daarbij biedt de omgeving volop wandel- en fietsmogelijkheden in de natuur rondom. U woont hier rustig, maar met alles binnen handbereik.

Indeling begane grond
De begane grond is verrassend ruim en bestaat uit een aaneenschakeling van kamers en multifunctionele ruimtes, elk met hun eigen mogelijkheden. Er zijn meerdere woon- en zitgedeeltes, diverse kamers die dienst kunnen doen als slaapkamer, werkkamer of atelier, en verschillende tussenruimtes die flexibel in te delen zijn. De originele details, zoals hoge plafonds en paneeldeuren, zijn op meerdere plekken nog aanwezig en dragen bij aan de nostalgische uitstraling van het huis. De keuken is functioneel en gesitueerd in het centrale deel van de woning. Daarnaast zijn er twee aaneen geschakelde badkamers, voorzien van een dubbele douche, twee toilet, wastafels, ligbad en whirlpool.

Indeling eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over meerdere kamers met uiteenlopende afmetingen en indelingen. Er zijn in totaal vier volwaardige slaapkamers, waarvan sommige voorzien zijn van dakkapellen of vaste kastruimte. Daarnaast is er een badkamer, kleedkamer, hobbyruimte of extra berging. Dankzij de hoogte onder de kap en de vele raampartijen is er op deze verdieping verrassend veel lichtinval en potentieel. De huidige afwerking is eenvoudig, maar de basisstructuur biedt volop mogelijkheden om hier een comfortabel slaapverdiepingsplan te realiseren met eventueel een extra (tweede) badkamer.

Indeling tweede verdieping
De tweede verdieping is een volwaardige zolderverdieping met een royale ruimte onder de kapconstructie. Er zijn meerdere dakramen aanwezig en de vloeroppervlakte strekt zich uit over de volle breedte van het huis. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een grote slaapkamer, een werkruimte, speelzolder of zelfs een zelfstandige studio. Ook is er onder de schuine kanten veel bergruimte aanwezig achter knieschotten. Op dit moment zijn er 2 slaap/zolderkamers aanwezig.

Kelderruimtes
Onder de woning bevinden zich maar liefst drie kelderruimtes met elk een eigen karakter – perfect voor opslag van conserven of als extra provisiekelder. Één van de kelderruimtes is door de grote en plafondhoogte goed te gebruiken als hobbyruimte. Met wat liefde en afwerking maak je hier een waardevolle uitbreiding van de woonruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over een keurige voortuin met ruime oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Via de zijkant van het perceel is er een afsluitbare poort die toegang biedt tot de achtertuin. De achtertuin is diep en breed, grotendeels voorzien van gras en bestrating, en biedt volop ruimte voor het realiseren van meerdere terrassen, speelruimte of een moestuin. Dankzij de diepte en ligging ervaart u hier veel privacy en vrijheid. Achter in de tuin is tevens een carport met een berging aanwezig. De buitenruimte vormt daarmee een uitstekend verlengstuk van de woning en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Ook in de achttuin is een poort met toegangsweg aanwezig.

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1928
- Verbouwjaar:
- Aantal kamers: 11
- Aantal slaapkamers: 8
- Aantal badkamers: 2 + 2 separate toiletten
- Parkeerruimte: op eigen terrein en onder de carport
- Aanwezig: aanbouw woonruimte, kelder (3x), berging en carport.
- Ligging tuin: zuidwest
- Tuin bereik: via de woning, de oprit en een achterom.

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, onderhoud 2023
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, onderhoud 2023
- Voorzieningen: kelder (3x)
- Isolatie: dakisolatie en spuwmuur aanwezig
- Dubbel glas: deels
- Glasvezel kabel
- Kozijnen: hout en aluminium