Frans Lebretlaan 48

Aan de Frans Lebretlaan staan verschillende type woningen, de woning die we mogen verkopen is een heerlijk groot type woning met ruim 121 m2 woonoppervlakte en perceel van 181 m2.
De huidige eigenaren wonen al ruim 30 jaar in dit fantastische huis en deze fijne wijk zo dicht bij het centrum, NS station en uitvalswegen.

De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, 2 dakkapellen en heeft energielabel B! Comfort in het jasje van een jaren '50 woning wat wil een mens nog meer? Het huis is met liefde bewoond en onderhouden, nu is het aan de volgende generatie om te genieten van dit plekje.

We hebben nu al zin in de bezichtigingen, kom jij ook?


Indeling:

Entree in de hal met meterkast, kelderkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Meterkast met 8 groepen, aardlekschakelaar, 2 groepen voor de zonnepanelen, hoofdschakelaar, glasvezel kabel, dag-en nachtstroom, gasmeter.

Kelderkast met opstelling van de watermeter, via een luik in deze kelderkast kun je onder de rest van de woning komen.

Het toilet is vergroot en voorzien van een fonteintje en geheel betegelde wanden, verlaagd plafond.

Doorzon woonkamer met aan de voorzijde een erker. De keuken is open en gescheiden van de woonkamer.

De keuken is in 2012 nieuw geplaatst en voorzien van een koelkast (2023 vervangen), vriezer, combi oven, vaatwasser (ook 2023 vervangen), spoelbak, rvs afzuigschouw en deur naar de tuin.

De tuin is echt fantastisch, mooi groen, voorzien van een afgesloten achterom en veel fruitbomen wat al aangeeft hoe zonnig deze tuin is.


Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met deur naar het balkon.

Slaapkamer 3, ook gelegen aan de achterzijde met deur naar het balkon.
De kamers zijn voorzien van laminaat vloeren en behang wanden.
Het balkon biedt vrij uitzicht over de tuin, is voorzien van een nieuwe coating en heeft een hand bedienbaar zonnescherm.

Badkamer met wastafel en meubel, vrijhangend toilet, inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, elektrische ventilatie, spots in het plafond, designradiator en elektrische vloerverwarming.


Tweede verdieping:

Op deze verdieping zit wel echt de winst! Hier zijn 2 grote dakkapellen geplaatst waardoor er 2 grote slaapkamers aanwezig zijn. Op de overloop is er plaats voor was apparatuur en drogen van de was, de CV ketel (bouwjaar 2008) en bergruimte onder het schuine dak.

Slaapkamer 4, aan de voorzijde met bergruimte onder het schuine dak.

Slaapkamer 5, aan de achterzijde met screen en vlizo trap naar de bergvliering.
Ook hier is laminaat en behang gebruikt als afwerking.

Algemeen:
Vloer begane grond is geïsoleerd.
Pannendak is vervangen in 2017, dak is ook geïsoleerd.
Dakje van de erker op de begane grond is vervangen en geïsoleerd.
De voor-en achtergevel zijn na-geïsoleerd.
In maart 2024 zijn er 7 nieuwe zonnepanelen geplaatst met nieuwe omvormer, eigendom, 435 KwH per stuk.
Op 1 ruitje na is de gehele woning voorzien van HR++ glas.
Houten kozijnwerk, de dakkapellen zijn gemaakt van kunststof, weinig onderhoud dus op die hoogte!
Keuken geplaatst in 2012, koelkast en vaatwasser 2023.
Fundering op staal.
Oplevering in overleg, voorkeur van de verkopers eind februari of begin maart 2025.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.