Franciscanessenstraat 11

Let op: In verband met het grote aantal reacties dat we hebben ontvangen, zijn de bezichtigingsdagen reeds helemaal vol gepland. Een nieuwe afspraak plannen is helaas niet meer mogelijk.

In een rustige woonstraat, nabij het centrum gelegen, geheel gemoderniseerd halfvrijstaand woonhuis met grote verlengde garage en royale oprit. Aan de achterzijde is de woning op de begane grond ca 4,5 bij 6 meter uitgebouwd waardoor er een royale woonkamer met open leefkeuken is ontstaan. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een mooie badkamer.

De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- & dakisolatie en kunststofkozijnen met HR++-glas. De begane grond is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en airco. In 2021 zijn 16 zonnepanelen geplaatst. Dit alles resulteert in een definitief energielabel B.

Belangrijkste kenmerken:
- woonoppervlak woonkamer met keuken ca. 55m2
- 3 leuke slaapkamers
- mooie badkamer
- verlengde garage van 9,30m bij 3,10m
- geheel geïsoleerd, energielabel B
- perceeloppervlakte 300m2
- totale woonoppervlak 103m2
- netjes verbouwd & afgewerkt

Kortom een prima woning voor een jong, startend gezin op een mooie centrale locatie !


Indeling:

Souterrain
Provisiekelder

Begane grond
Toegang tot de woning via de in de voorgevel gelegen entree.
Hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte, provisiekast en trap naar provisiekelder.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een grote raampartij en staat in een geheel open verbinding met de aan de achterzijde gelegen leefkeuken met dubbele openslaande deuren naar terras/tuin. De in 2013 geplaatste hoekopgestelde keuken in lichte kleurstelling is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron.

1e verdieping
Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en hebben een afmeting van resp. 11, 10 en 6m2. De geheel betegelde badkamer (2018) is voorzien van inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en toilet.

2e verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling Nefit Topline cv-combiketel (2010)

Tuin en Garage
De ruime op het noordwesten gelegen, zonnige achtertuin is aangelegd met terras en gazon. Deze tuin biedt voldoende ruimte bijv. voor de kinderen om te spelen of een mooie tuinoverkapping te plaatsen.
De grote betegeld garage van ca. 30m2 biedt diverse mogelijkheden voor auto's, hobby of beroep aan huis. Hier hangt de omvormer voor de op het dak gelegen zonnepanelen. Tevens is er een voorbereiding aanwezig voor een extra aansluiting voor een indictiekookplaat of laadpaal voor de elektrische auto. De voor de garage gelegen oprit biedt ruimte om 2 auto's te parkeren.

De locatie
Het centrum van Nederweert met al haar voorzieningen is op korte loop-/fietsafstand te bereiken.
Uitvalswegen richting Helmond, Roermond & Venlo en de snelweg A2, richting Eindhoven en Maastricht, zijn op enkele autominuten afstand bereikbaar.