Fossielenerf 654

Instapklare woning met energielabel A, veel licht en drie slaapkamers

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Heerlen ligt deze instapklare tussenwoning met een verzorgde uitstraling en een modern afwerkingsniveau. De straat is overzichtelijk en autoluw, met voldoende parkeergelegenheid en veel groen in de directe omgeving. Winkels, basisscholen, speelvoorzieningen en sportaccommodaties liggen op loop- of fietsafstand. Ook openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Kerkrade, Brunssum, Maastricht en de A76 zijn snel bereikbaar, waardoor dit een zeer centrale, maar toch rustige woonlocatie is.

De woning zelf is met veel zorg onderhouden en heeft een moderne, sfeervolle uitstraling. Dankzij energielabel A, 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas en twee airco’s woon je hier comfortabel en energiezuinig. Binnen tref je een lichte doorzonwoonkamer met eigentijdse afwerking, een moderne open keuken met schiereiland, een luxe badkamer en in totaal drie (mogelijk 4) slaapkamers. Alles is netjes verzorgd en instapklaar, waardoor je direct kunt genieten van dit complete woonhuis.


Indeling
De voortuin is volledig betegeld en biedt voldoende ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren.

Via de ontvangsthal, voorzien van tegelvloer, garderobe en een vernieuwde meterkast (2022), stap je de woning binnen. De doorzonwoonkamer is licht en uitnodigend, met grote ramen aan voor- en achterzijde. De doorlopende tegelvloer zorgt voor een rustige basis, terwijl de airco zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen.

De open keuken (2020) sluit naadloos aan bij de woonkamer en is ingericht met een modern schiereiland, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt veel werkruimte en opbergruimte en geeft directe toegang tot het overdekte terras in de achtertuin – perfect om het hele jaar door buiten te zitten.

Via een tussenportaal bereik je het moderne toilet met fonteintje en de trapopgang (tapijt) naar de eerste verdieping.


Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en ontvangen prettig daglicht.

De masterbedroom is royaal opgezet, beschikt over een airco en heeft een aangrenzende inloopkast die met een kleine aanpassing ook weer als slaapkamer te gebruiken is.

De badkamer is volledig gemoderniseerd en met oog voor detail afgewerkt. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met regendouche en glazen wand, een stijlvol wastafelmeubel met waskom, een zwevend toilet en een designradiator. De combinatie van neutrale tinten en zwarte accenten zorgt voor een moderne, luxe uitstraling.


Tweede verdieping
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met overloop, cv-installatie en witgoedaansluitingen. Hier zijn nog twee kamers aanwezig.

De grootste kamer is dankzij het dakraam een prettige, lichte ruimte die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer. De tweede kamer biedt extra bergruimte en kan naar wens ook als hobbyruimte worden gebruikt.


Tuin
De achtertuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruime overkapping met verlichting. Hier geniet je in elk seizoen van het buitenleven. De tuin is volledig betegeld, voorzien van een smalle border voor groenaccenten en heeft een berging met elektra, perfect voor fietsen of tuingereedschap. Dankzij de achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar.

Bijzonderheden
Energielabel A
10 zonnepanelen (huurovereenkomst – dient te worden overgenomen door koper)
Cv-installatie (huurovereenkomst – dient te worden overgenomen door koper)
Twee airco’s (woonkamer en masterbedroom, koelen & verwarmen)
Kunststof kozijnen met HR++ glas
Vernieuwde meterkast (2022)
Moderne keuken (2020) met inbouwapparatuur
Luxe badkamer met ligbad en regendouche
Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier slaapkamers
Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en berging
Parkeren op eigen terrein
Rustige ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.