Fort 3

Wil je niet klussen? Dan is dit je kans! Dit huis heeft een moderne badkamer uit 2024, vier slaapkamers en direct aan het huis staat een overkapping. De woning is gelegen in een straat met een groot speelveld (met diverse speeltoestellen), op loopafstand van de basisschool en de winkels in de gewilde wijk Princenhage.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De modern ingerichte toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer is circa 32 m² groot. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de vaste trap naar de eerste verdieping.
De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een keukenblok met één spoelbak (voorzien van een quooker (2024), een zespits gasfornuis (met een oven), een afzuigkap en een vaatwasmachine (2023). De tegenoverliggende keukenwand heeft een koelkast en een drieladenvriezer. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.
In de entree, de toilet, de woonkamer en de keuken ligt een pvc-vloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De moderne betegelde badkamer (2024) heeft een inloopdouche (met een vast scherm, een thermostaatkraan en een stortdouche), een zwevend toilet, een dubbele wastafel met meubel, een wandmeubel en een ronde spiegel (met verlichting).
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11,5 m² groot. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is circa 12,5 m² groot. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is circa 6 m² groot.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Tweede verdieping
De ruime voorzolder beschikt over een dakraam aan de voorzijde, de HR-ketel, de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie-unit, bergruimte aan de voor- en achterzijde en een (gedeelte van de) dakkapel aan de achterzijde.
De aan de achterzijde gelegen slaapkamer is circa 9 m² groot. De slaapkamer beschikt over een (gedeelte van de) dakkapel en bergruimte achter het knieschot.
De voorzolder en de slaapkamer zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Berging
De vrijstaande stenen berging (circa 8 m²) heeft elektra. In 2025 zijn het dak en de boeiborden vernieuwd.

Installaties
De meterkast heeft acht groepen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit het jaar 2011.
De woning heeft een mechanische ventilatie-unit.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing met horren (met uitzondering van het dakraam en de berging, deze zijn van hout).

Voorzieningen
De woning heeft aan de voorzijde een zonnescherm.

Tuin
De voortuin heeft sierbestrating en kunstgras.
Direct aan de achterzijde van het huis staat een sfeervolle overkapping (met verlichting). Hier kun je genieten van de tuin. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras, een tapkraan, elektra en een achterom.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen in een kindvriendelijke straat. Aan het einde van de straat is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basket en een speeltuin met diverse speeltoestellen).
De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.