Fluweelmos 8

Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen op een centrale locatie in de geliefde woonwijk de Mossen. Als je de woning binnenstapt ervaar je direct de zee aan ruimte. De woning heeft een royale living, fijne keuken, moderne badkamer, vier (slaap)kamers, zonnige achtertuin én een fantastisch dakterras. Het huis is energiezuinig (energielabel A), volledig geïsoleerd en heeft 8 zonnepanelen. Kortom biedt de woning alles voor een comfortabel gezinshuis!

Houten
De woning ligt in de rustige en populaire wijk Het Mos, een plek waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen. Dankzij enkel het bestemmingsverkeer is het hier heerlijk rustig wonen. Direct voor de deur is er voldoende gratis parkeergelegenheid. Op slechts een paar minuten lopen ligt recreatieplas De Rietplas – dé plek om in de zomer te zwemmen of te suppen, en in de winter je schaatsen onder te binden.
Daarnaast bevinden winkelcentrum Castellum, diverse scholen, speelplekken én het NS-station zich op loopafstand. Vanaf het station sta je met 10 minuten midden in de binnenstad van het gezellige centrum van Utrecht. Ook zijn de uitvalswegen naar de A27 en de A12 binnen enkele minuten bereikbaar. Of je nu even snel boodschappen wilt doen of juist de natuur in wilt trekken voor een wandeling langs de fruitbomen in ’t Goy – je hebt het allemaal binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond: vanuit de entreehal voorzien van de garderobe, de meterkast en het toilet is de woonkamer bereikbaar. De royale woonkamer heeft veel lichtinval vanwege de grote raampartijen en staat in directe verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een aangrenzende eetruimte. De begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping: vanuit de ruime overloop zijn de drie (slaap)kamers, de badkamer en het toilet bereikbaar. De slaapkamers zijn royaal opgezet en bieden volop ruimte en comfort. De hoofdslaapkamer is extra ruim en biedt bovendien de mogelijkheid om een walk-in closet te realiseren. De badkamer is modern ingericht en recent volledig gerenoveerd, met een royale inloop (regen)douche met massagefuncties, een dubbele wastafel en designradiator, een plek waar comfort en luxe samenkomen.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de royale overloop is momenteel een prettige thuiswerkplek ingericht, met voldoende ruimte en daglicht. In een aparte kast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de overloop heb je toegang tot een ruime vierde (slaap)kamer, vanuit hier is de stookruimte toegankelijk. Via de overloop is het dakterras bereikbaar.

Dakterras: het royale dakterras is vanuit de tweede verdieping bereikbaar en een werkelijke kers op de taart. Met volop ruimte voor een comfortabele loungehoek en/of een grote eettafel, biedt deze extra buitenruimte alle mogelijkheden om in alle rust te ontspannen of juist gezellig samen te komen. Dankzij het vrije en weidse uitzicht is het hier heerlijk vertoeven, of je nu van de zon geniet overdag, een boek leest in alle stilte, of 's avonds onder het genot van een drankje de zon ziet ondergaan. Een unieke plek waar je het hele seizoen door buiten kunt leven.

Tuin: de achtertuin is zonnig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is volledig bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk. Dankzij de ruime opzet biedt de tuin volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten schuur, perfect voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2001;
- Energielabel A;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen;
- Verwarming en warmwater middels een Intergas cv- ketel uit 2019;
- De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming;
- De keuken is voorzien van een vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast met vriesvakken,
inductiekookplaat (recent vernieuwd) en een afzuigkap;
- De badkamer is recent gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel,
ruime inloop (regen) douche met massagefuncties en een designradiator;
- Het dakterras is recent gerealiseerd en biedt extra buitenruimte;
- De tuin is gelegen op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk ingericht;
- De platte daken zijn in 2021 vernieuwd;
- Het buitenschilderwerk is voor het laatst in 2020 uitgevoerd;
- Direct voor de deur is voldoende gratis parkeergelegenheid;
- Oplevering in overleg.

Afmetingen:
Perceelgrootte: 195 m²
Woonoppervlak: 169 m²
Overige inpandige ruimte: 22 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Inhoud: 548 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.

Ben je enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website kun je de brochure en de plattegronden van de woning downloaden.