Fluweelboomstraat 21

Instapklare hoekwoning op een fijne locatie in Lent te koop!

In een rustig straatje ligt deze moderne hoekwoning met 4 slaapkamers, moderne keuken, badkamer en energielabel A. De locatie is ideaal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Zo vind je op loopafstand een supermarkt, bakker, openbaar vervoer, horeca en de sportvelden van de plaatselijke voetbal- en tennisclub. Daarnaast heeft Lent een eigen treinstation en is het ideaal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Door de ontwikkeling van het nieuwe centrum Hart van de Waalsprong heb je nog extra voorzieningen als horeca, winkels en supermarkten. Daarnaast is het bruisende stadscentrum van Nijmegen op circa 10 fietsminuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de hal met toegang tot het moderne toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met open keuken is een fijne ruimte met veel daglicht door de grote raampartijen. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft door de grote schuifpui een mooie verbinding met de achtertuin. Daarover later meer!

1e verdieping:
Op deze verdieping vind je drie slaapkamers van circa 12, 10 en 6 m2. Allen voorzien van rolluiken. De badkamer is modern met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

2e verdieping:
Door een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning heb je hier nog een volwaardige verdieping. Er is een overloop met opslagruimte en de aansluitingen voor witgoedapparatuur. Daarnaast heb je nog een grote slaapkamer van circa 14m2 met veel daglicht door de dakkapel en het grote dakraam. Hier is in potentie nog een extra slaapkamer te creëeren.

Tuin:
Door de ligging op de hoek heb je een voor-, zij- en achtertuin. Hierdoor heb je een eigen achterom die toegang geeft tot de achtertuin. In de achtertuin vind je nog een vrijstaande houten berging voor extra opslag. Door de grote schuifpui in de woonkamer heb je zomers een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. De gehele dag door heb je verschillende zon- en schaduwplekjes.

Bijzonderheden:
* 114 m2 woonoppervlakte
* moderne hoekwoning
* energielabel A
* ideale locatie in Lent
* rolluiken op de slaapkamers 1e verdieping