Flinckstraat 23

Compleet instapklare twee-onder-een-kapwoning met royale aanbouw en zonnige tuin.

Ben je op zoek naar een woning waar u zo in kunt trekken, zonder ook maar iets te hoeven verbouwen?
Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met royale aanbouw in de gewilde wijk De Kluis is precies wat u zoekt!

Gelegen in de geliefde wijk De Kluis, profiteer je van een uitstekende locatie.
Op loopafstand vind je diverse winkels voor al je dagelijkse boodschappen.
Goede verbindingen met het openbaar vervoer zorgen ervoor dat je snel en eenvoudig kunt reizen.
Omgeven door groen, kun je heerlijk wandelen en genieten van de natuur.
Snel op weg dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen.

Indeling

Souterrain
Proviandkelder (6,2m2) met elektrische boiler (eigendom, installatiejaar 2022)
en CV-ketel (eigendom, installatiejaar 2013).

Begane grond
Ruime entree met moderne meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars).
Vernieuwd toilet v.v. zwevend toilet, fonteintje en raampje.
Prachtige open keuken (18m2) met groot kook- en spoeleiland en ingebouwde kastenwand met inbouwapparatuur.
De keuken is van alle gemakken voorzien (vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koffiezetapparaat,
combi-oven, stoomoven).
Zeer royale woonkamer (40m2) met veel lichtinval, een schuifpui en airconditioning.
Er is een voorbereiding getroffen voor het plaatsen van een gashaard.
De parterre is afgewerkt met een moderne luxe tegelvloer met vloerverwarming.

Via de schuifpui is de onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin te bereiken.
Het terras is gemaakt van moderne bestrating en hoogwaardig kunstgras.

De garage is welliefst 23m2 en beschikt over elektra en een kantelpoort (van binnen niet te openen).

Eerste verdieping
L-vormige overloop met raampartijen.
Slaapkamer 1 (11,2m2) gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over airconditioning.
Slaapkamer 2 (10,3m2) gelegen aan de voorzijde.
De kamers en overloop zijn afgewerkt met een moderne nette laminaatvloer.
Luxe en royale badkamer (7,5m2) met een inloopdouche, dubbele wastafel en wasmeubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap.
Voorportaal met bergruimte en airconditioning. Hier is eveneens de wasmachine- en drogeraansluiting gesitueerd.
Slaapkamer 3 (10m2) met een recent geplaatst dakraam.

Bijzonderheden
- Volledig instapklare twee onder een kapwoning.
- De woning beschikt over een definitief energielabel C.
- De gevel- en het dak zijn na-geïsoleerd.
- De gehele woning heeft kunststof/hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
- Alle wanden zijn voorzien van modern stucwerk en recent schilderwerk.
- Oplevering op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende
voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.