Flierstraat 81A

Karakteristiek vrijstaand woonhuis met aanpandige garage gelegen aan een doorgaande weg met een schitterend uitzicht op een achtergelegen boomgaard. De woning is voorzien van een oprit op eigen terrein en een aanpandige garage op een perceel van ca. 519 m² en ligt in de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen.

De vrijstaande woning heeft een inhoud van ca. 846 m³ en heeft een woonoppervlakte van ca. 188 m². De woning is gebouwd omstreeks 1981 en opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde in ijsselsteen uitgevoerde metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen met roedeverdeling voorzien van dubbele beglazing en het geïsoleerde zadeldak opgetrokken uit stalen spanten met houten gordingen is gedekt met pannen. In augustus 2023 zijn 10 zonnepanelen op het dak geplaats. In 2022 is de woning (grotendeels) smaakvol gemoderniseerd. De woning wordt verwarmd door een Nefit Trendline cv-combiketel (bouwjaar 2017). De topgevels van de woning zijn voorzien van ‘Boerenvlecht werk, schotelankers’, bakgoten en rollagen boven de deuren en kozijnen wat de woning een karakteristieke uitstraling geeft. De woning is deels opgetrokken met materialen van een oud Vlaams kerkje.

Indeling

Begane grond
Entree met mooie voordeur voorzien van bovenlicht met gietijzeren levensboom ornament.
De hal is afgewerkt met een visgraat parketvloer met vloerverwarming, deels stucwerk en deels schoonmetselwerk als wandafwerking en een balkenplafond met stucwerk. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast (10 x 220V, 1 x 380V en 3 aardlekschakelaars), de woonkamer, de keuken en de trapopgang met bordes naar de eerste verdieping.
Het toilet is voorzien van een tegelvloer, tegels met daarboven stucwerk als wandafwerking en timmerwerk als plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De sfeervolle woonkamer met moderne schouw en nieuwe houtkachel is afgewerkt met een visgraat parketvloer met vloerverwarming, stucwerk als wandafwerking en een balken plafond met stucwerk. Door de vele raampartijen is er veel daglichttoetreding in de woonkamer.
De semi-open keuken is voorzien van een handgemaakte L-vormige keuken in landelijke stijl met Terrazzo aanrechtblad, diverse onderkasten en laden, een Boretti fornuis met 5-pits gaskookplaat, met en pit in het midden voor een grillplaat, dubbele oven, afzuigkap, koelkast en een enkele gootsteen. De keuken is afgewerkt met een Franse plavuizenvloer met vloerverwarming, grotendeels stucwerk en gedeeltelijk tegel- en schoonmetselwerk wanden en een balkenplafond met stucwerk.
De bijkeuken op de begane grond, is eveneens afgewerkt met Franse plavuizen, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafond en heeft een fraaie vaste kast met houten fronten en praktisch werkblad, gootsteen, opstelplaats voor de vaatwasser en wasmachine- en drogeropstelling. Middels twee toegangsdeuren zijn een werkkamer/kantoor en de aanpandige garage bereikbaar.
De werkkamer/kantoor heeft een grenenhouten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en is tevens geschikt als extra slaapkamer.
Middels de vast trap vanuit de bijkeuken is de eerste verdieping boven de aanbouw bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte, welke momenteel in gebruik is als slaapkamer, is voor vele doelen geschikt en heeft van een grenenhouten vloer.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), de badkamer en de vlizo trap naar de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en timmerwerk als plafondafwerking.
De 2 slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en stucwerk plafonds. Van de zeer ruime master bedroom kunnen eenvoudig weer 2 slaapkamers gemaakt worden.
De badkamer is afgewerkt met vloer- en wandtegelwerk, een dakkapel en timmerwerk plafondafwerking. De badkamer is voorzien van vloerverwarming (elektrisch) een douchecabine, ligbad, wastafel, bidet, duoblok toilet, mechanische ventilatie, een sauna en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping
De tweede verdieping welke bereikbaar is middels een vlizotrap bevindt zich een bergzolder. Op de bergzolder bevindt zich de opstelplaats van de Nefit Trendline HRC 30 CW5 cv-combiketel (bouwjaar 2017).

Tuin
De in 2022 prachtig aangelegde en privacy biedende zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van twee terrassen met sierbestrating, een verlaagd terras met grint, gazon en diverse soorten meerjarige beplanting. De boomgaard achter de tuin zorgt voor een mooi en groen uitzicht.

Garage/Oprit
De garage heeft hardhouten openslaande deuren naar de oprit en een elektrisch rolluik.
Aan de voorzijde van de garage een oprit op eigen terrein.

Situering
Lage is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Lage Zwaluwe beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, diverse sportaccommodaties en onderwijsvoorzieningen. Lage Zwaluwe heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A16 is op korte afstand gelegen en daarnaast heeft het een eigen treinstation. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht goed bereikbaar.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.