F.J. Ebbensstraat 18

Deze INSTAPKLARE luxe twéé-onder-één-kapwoning op een perfecte ligging in de gewilde woonwijk Passewaaij kan binnenkort van jou zijn!
Je kan zo de verhuisdozen uitpakken en comfortabel wonen, de hele woning is de laatste jaren volledig gerenoveerd oa : lekkere en comfortabele VLOERVERWARMING op de begane grond (m.u.v. de garage), krachtige en zuinige cv ketel geplaatst in 2021 Intergas Xtreme, mooie luxe KEUKEN voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur 6-pits gasfornuis en meerdere ovens.
Gelegen op loopafstand van treinstation Tiel-Passewaaij voor de treinreizigers, met de auto ben je zo de wijk uit want de ligging is direct naast de rondweg.
In april 2024 is er een nieuw energielabel B voor deze woning afgegeven, met enkele zonnepanelen is dit label snel te verbeteren naar A. Natuurlijk is de woning voorzien van volledig dubbelglas en spouw- en vloerisolatie. De cv opstelling staat in de garage, deze is te combineren met een hybridewarmtepomp of als je gasvrij wilt worden kan je er voor kiezen om een all-electric warmtepomp te installeren, ideaal in combinatie met zonnepanelen!

Kenmerken
Woonoppervlak ca. 133m²
Perceelgrootte ca. 265m²
Inhoud ca. 460m³
Bouwjaar 1994
Energielabel B


Indeling
Begane grond: volledig voorzien van vloerverwarming
- Entree/hal. Deze ruimte heeft een meterkast.
- Moderne luxe toiletruimte (2022).
- Woonkamer, voorzien van houtkachel.
- Hal v.v. wasmachine- en drogeraansluiting.
- Keuken.
- Wasruimte.
- Garage met cv opstelling Intergas Xtreme bouwjaar 2021


Eerste verdieping
- Overloop.
- Slaapkamer 1.
- Slaapkamer 2.
- Slaapkamer 3.
- Moderne luxe badkamer (2022), voorzien van douche, ligbad, hangend toilet en wastafel.




Tweede verdieping
2e verdieping:
- Overloop.
- Slaapkamer, voorzien van dakraam.

Tuin
's avond na het werk heerlijk ontspannen in de fraai aangelegde, verzorgde achtertuin. De tuin is gesitueerd op het westen, dus lekker lang van de zon genieten!

Bijzonderheden
- Vloerverwarming op de begane grond
- Moderne luxe keuken (2022)
- Moderne badkamer (2022)
- CV Ketel intergas Xtreme (2021)
- Energielabel B
- Mooie ligging in Passewaaij nabij de uitvalswegen
- fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen
- Houtkachel
- Garage
- Parkeerruimte op eigen perceel
- Op loopafstand van station Tiel-Passewaaij

Deze woning niet missen ? Plan een bezichtiging. Stenfert Makelaars is bereikbaar maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 18.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur.
Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.