Fazant 13

Zoek jij een een woning waar je helemaal niks aan hoeft te doen en zo in kunt trekken? Dan moet je zeker even een kijkje komen nemen in deze hoogwaardig afgewerkte eindwoning. De locatie is erg rustig, maar wel lekker dichtbij een supermarkt. Parkeren doe je voor de deur. Het centrum en het treinstation zijn op ca. 6 minuten fietsafstand aanwezig. Zie wij jou binnenkort tijdens een bezichtiging?

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER)

Achter de voordeur is de hal met meterkast, toilet, wasruimte en toegang tot een werkkamer en de woonkamer. De meterkast is uitgerust met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. De moderne toiletruimte is luxe afgewerkt. Er is gekozen voor een zwevend toilet, een fonteintje en luxe tegels op de vloer en wand. In de bergruimte naast het toilet staan nu de wasmachine en de droger. Er is nog genoeg ruimte om extra kasten te plaatsen voor bijvoorbeeld je wasmiddel en voorraad.

De werkkamer is verdeeld in een deel waar de garderobe nu is. Verder is daar nog een make-up tafel met spiegel waar je voordat je weggaat nog even kunt checken of je er goed uit ziet. Naast deze tafel is een deur naar de bergruimte onder de trap. Hier kun je veel spullen spullen kwijt zoals de stofzuiger of een kleine vriezer. In het tweede gedeelte is een vast bureau gemaakt en heel veel kast ruimte. Het bureau staat voor het raam zodat je lekker buiten kunt kijken. Er zijn in totaal 4 vaste kasten waardoor je heel veel (keuken)spullen in kwijt kunt. Vanuit deze ruimte heb je ook toegang tot de keuken.

De keuken is verdeeld in 2 delen. Een deel tegen de buitenmuur dat bestaat uit 3 kastjes met een stopcontact in het blad gemaakt. De lange zijde bestaat uit onder- en bovenkastjes en een aanrechtblad met daarin een spoelbak met kraan en Quooker. Dus direct kokend water voor als je thee wil zetten of wilt koken. Verder is er een 4 pits inductie kookplaat in het blad verwerkt met daarboven de afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken nog over een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. In de keuken is gekozen voor een tegelvloer, strakke wanden en een gespoten plafond. Er zijn zowel inbouwspotjes in een koof boven de keuken als verlichting in de afzuigkap.

De woonkamer is tuingericht en daardoor heerlijk licht. Er zijn namelijk 2 grote ramen en een loopdeur met glas geplaatst. Er zijn 2 vaste meubels die achterblijven in de woning. Namelijk een tv-meubel met boven en onderkastjes en een zwevend dressoir. Hier ligt een houten vloer, zijn de wanden strak en het plafond is deels gespoten en bestaat deels uit de (witte) dakplaten en balken. Tegen de achtergevel is het plafond van de woonkamer hoger wat een hele speelse indeling en een ruimtelijk gevoel geeft. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in.

ACHTERTUIN:

De achtertuin is gelegen op het Zuid-Westen en is ca. 5.71m breed en 6.57m diep. Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 4m2 groot. De tuin is onderhoudsvriendelijk en is o.a. voorzien van een houten vlonder waar nu de loungebank op staat. Verder is de tuin voorzien van straatwerk en een plantenborder. De kliko’s kun je perfect uit het zicht zetten achter het muurtje rechts achter in de tuin.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER)

De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een luxe badkamer en een cv-ruimte. In de cv-ruimte hangt de cv-ketel (bouwjaar 2008) van het merk Remeha. Verder kun je hier veel spullen opbergen.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is luxe afgewerkt. Naast een wastafelmeubel met waskom beschikt deze nog over een design radiator, een zwevend toilet en een ligbad met douchemogelijkheid. De vloer en de muren zijn modern betegeld en er hangt een verlichte spiegel. Er is gekozen voor melkglas voor de privacy.

De slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en hebben beiden (electrische) rolluiken waardoor je de kamers aarde donker kan maken. Dit is ook erg fijn in de zomer om de kamers koel te houden. Op de overloop ligt een houten vloer die doorgelegd is op de slaapkamers. De wanden van de slaapkamers zijn (op 1 muur in de kleinste kamer na) allemaal strak afgewerkt. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 7.20m2 en 11.50m2.

FAZANT 13 IN HET KORT:

• KEURIG AFGEWERKTE EN GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING

• LUXE KEUKEN

• LUXE BADKAMER

• LUXE TOILET

• GEHEEL GEÏSOLEERD

• TUIN OP HET ZUID-WESTEN

• PARKEREN VOOR DE DEUR

• SUPERMARKT OP LOOPAFSTAND

• HR COMBIKETEL 2008

• ENERGIELABEL C

• BOUWKUNDIG GEKEURD

• MEETRAPPORT AANWEZIG



Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat 076 MAKELAARDIJ is aangesloten bij de VBO wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.