Esserstraat 59

Uitgebouwde karakteristieke tussenwoning (1933) met een woonkamer en een woonkeuken van in totaal circa 40 m², een nette badkamer- en keukeninrichting, een voortuin, een achtertuin op het westen, een vrijstaande stenen berging en een achterom, gelegen aan de rand van de dorpskern in de gewilde wijk Princenhage.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De woonkamer en de woonkeuken zijn in totaal circa 40 m² groot. De woonkamer beschikt over schouw met een gaskachel, een erker aan de voorzijde en een vaste kast onder de trap. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een eikenhouten vloer en gestuukte wanden.
De aan de achterzijde gelegen woonkeuken beschikt over een hoekkeukenblok met één spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een combimagnetron (2019), een koelkast en een vaatwasmachine. De woonkeuken heeft openslaande deuren en extra lichtinval vanuit het dak. De woonkeuken geeft toegang tot de hal. Via de hal bereik je de toiletruimte en de bijkeuken.
De geheel betegelde toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje (met een meubel).
De bijkeuken beschikt over de wasmachineaansluiting, de cv-ketel en bergruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad (met een vast scherm en een mengkraan), een zwevend toilet, een wastafel en een (kleine) designradiator.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 14 m² groot. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kast. Voorheen waren dit twee (slaap)kamers.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 7,5 m² groot. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kast.

Tweede verdieping
De open zolder beschikt over een grote dakkapel aan de achterzijde, een kleine dakkapel aan de voorzijde en bergruimte aan de voorzijde. Deze ruimte is ideaal als slaap-/ en of werkkamer.

Installaties
De woning beschikt over een meterkast met vijf groepen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa het jaar 2012.

Bouwkundige kwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de entree, een raam in de bijkeuken en de dakkapel aan de voorzijde).

Authentieke elementen
De woning beschikt over een erker, paneeldeuren en glas-in-lood-ramen.

Tuin
De voortuin heeft vaste beplanting en sierbestrating.
De op het westen gelegen achtertuin beschikt over sierbestrating en vaste beplanting.

Berging
De vrijstaande stenen berging (circa 9,5 m²) is voorzien van elektra, een tapkraan, een kleine bergvliering en een toegang naar de brandgang.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning ligt in een straat met voornamelijk vooroorlogse woningen aan de rand van de kern van Princenhage. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Om de hoek is een speeltuin en voetbalvereniging Groen-Wit.
Op korte afstand zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca, twee kerken en een basisschool . In de kern van Princenhage zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een viswinkel, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
De verkoper is niet bekend met asbesthoudende materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Mechel Makelaardij
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mechel Makelaardij
Dreef 3
4813 ED Breda
076-5154203