Esmoreitschouw 5

In de rustige en centraal gelegen ‘Schouwenbuurt’ in de wijk De Leyens ligt deze aantrekkelijke 4-kamer hoekwoning, met fraai aangelegde achtertuin waar je volop en in alle privacy van de zon kunt genieten. De woning heeft drie slaapkamers en veel bergruimte. Vanuit de woning wandel je zo het Binnenpark in en ook het Stadshart is op loopafstand bereikbaar. Een fijn gezinshuis op een ideale locatie!

PLUSPUNTEN
+ Uitgebreid met twee dakkapellen
+ Voorzien van extra vloer- en dakisolatie
+ Voorzien van HR++ beglazing
+ Veel bergruimte
+ Zonnige tuin (zuiden) met veel privacy
+ Op loopafstand van Stadshart

INDELING
Voortuin met toegang tot de stenen berging en entree naar de woning. Entree/hal met meterkast, apart toilet (hangend met fonteintje) en doorgang naar de woonkamer via een paneeldeur. De benedenverdieping is afgewerkt met een fraaie PVC vloer. Aan de voorzijde ligt de half open keuken, voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron, vaatwasmachine en koelkast. Vanuit de woonkamer kijk je via een grote raampartij uit op de fraai aangelegde achtertuin die door de achterdeur en via een achterom bereikbaar is. De tuin ligt gunstig op het zonnige zuiden en grenst aan een groenvoorziening, wat aangenaam veel privacy geeft. De tuin is voorzien van een buitenkraan en tuinkast.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgebreid met een dakkapel en afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. In het midden ligt de verzorgde badkamer, voorzien van ligbad (met douche), dubbele wastafel met meubel en tweede toilet.

2e verdieping:
Overloop, uitgebreid met kunststof dakkapel met elektrisch rolluik. Hier bevindt zich de aansluiting van de wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt nog een slaapkamer die toegang geeft tot twee vaste kasten, waarvan in één de CV-ketel staat opgesteld (Remeha 2009).

OMGEVING
De rustige ligging in deze mooie, groene omgeving zorgt voor veel woonplezier. Je wandelt vanaf de woning zo het Binnenpark in. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatiegebied Noord Aa, het Stadshart, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en het wijkwinkelcentrum liggen in de directe nabijheid. Er is voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone).

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 101m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Parkeervergunning ca. € 19,- per jaar
- Pad aan de zijkant van de woning is een gedeeld (mandelig) perceel
- Voorkeur datum oplevering: in overleg, mogelijk vanaf begin december

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.