Escamplaan 270

MODERNE INSTAPKLARE TOP-ETAGE WONING MET ENERGIELABEL A EN 2 SLAAPKAMERS.

Het appartement is recent gemoderniseerd en kan direct worden betrokken. De woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer met open keuken, twee slaapkamers, was-/werkruimte, moderne badkamer en een zonnig balkon. De gehele woning is geïsoleerd waardoor het appartement beschikt over energielabel A! Kortom, koffers pakken en verhuizen naar dit instapklare appartement! 

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de fijne wijk Rustenburg-Oostbroek. In de nabije omgeving zijn winkelcentrum Leyenburg, het groene Zuiderpark, diverse scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn de gezellige winkelstraten Fahrenheitstraat en Weimarstraat op fietsafstand gelegen. Wilt u uitgebreider winkelen? Het bruisende centrum van Den Haag is op circa 15 fietsminuten afstand gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Open portiek met trap naar verdieping. 

Eerste verdieping:
Entree woning, hal met meterkast en trap naar de tweede verdieping

Tweede verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot de ruime en lichte woon-/eetkamer van 26 m² met moderne en open keuken. Via de overloop heeft u tevens toegang tot beide slaapkamers, een van 12 m² als hoofdslaapkamer en een kleinere van 6,5 m², perfecte werkkamer of kinderkamer. Daarnaast is er een separaat toilet, badkamer en berging. Via de berging is het achterbalkon aan de achterzijde van de woning bereikbaar welke op het zonnige zuidoosten is gelegen.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1929
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond
- De canon bedraagt thans € 167,48 + € 16,- beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 7.975,- en een canonpercentage van 4,2%. Eerstvolgende herziening per 01-01-2029
- Woonoppervlakte: ca. 78 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m2
- Inhoud: ca. 270 m3
- Instapklaar
- Energielabel A
- Verwarming en warm watervoorziening middels C.V.-combiketel
- 1/3e aandeel in een VvE met een maandbijdrage van € 50,-
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Projectnotaris Rosenberg Polak van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.