Ernest Staasstraat 45

Op de grens van Rijswijk met uitzicht over het park bieden wij u hier een ruim en speels ingedeelde 4-kamer benedenwoning van bijna 100m² met een Energielabel C en een zonnige achtertuin. De woning is o.a. voorzien van 3 slaapkamers, een uitbouw aan de achterzijde, een ruime woon/eetkamer met open keuken, een centrale verwarming en volledig voorzien van kozijnen met dubbel glas. Daarnaast kenmerkt deze woning zich door een karakteristieke vooroorlogse geveluitstraling en maakt het onderdeel uit van een actieve vereniging van eigenaren.

Ligging:
Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17), NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13. Kortom een prima woning op een centrale locatie.



Indeling
Entree woning op de begane grond; voordeur met hal en gang; woon/eetkamer (14.36 x 4.56/3.44) voorzien van L-vormige open keuken (2.51 x 2.88) met vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi oven, inductie kookplaat; middels een schuifpui toegang naar de zonnige en ruime achtertuin (10.00 x 9.00/7.25) met middagzon en een schuur; slaapkamer I (5.42 x 3.44) aan de voorzijde; slaapkamer II (3.66 x 2.41) aan de voorzijde met vaste kast; slaapkamer III (3.12/2.78 x 2.53) aan de achterzijde met vaste kast; badkamer (2.78 x 1.98) voorzien van inloopdouche, wastafel, wasmachine aansluiting; separaat toilet.

Tuin
Zonnige en ruime tuin (10.00 x 9.00/7.25) aan achterzijde gelegen op het zuidwesten met een schuur

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte 98m²
- Bouwjaar 1931
- Energielabel C
- Actieve VVE
- Maandelijkse bijdrage € 160,00
- Reservefonds € 50.324,71 (25-07-2025)
- 1/3e aandeel (Huisnr's 43-45-47)
- Verwarming en warmwater voorziening middels Remeha Avanta 28C (2013)
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Badkamer en keuken uit 2020
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met stenen schuur
- Gelegen op loopafstand van het openbaar vervoer
- Woning komt uit de verhuur
- Oplevering in overleg, kan snel