Ermerzand 172

Ermerzand 172 Erm
Permanente bewoning, energielabel A++++

Stap binnen, kijk naar buiten en kom tot rust. Een unieke kans is deze instapklare duurzame geschakelde bungalow aan de bosrand waar je permanent mag wonen. De drie-aaneen geschakelde bungalows zijn zo gebouwd dat je je eigen privé tuin en terras hebt. Bij bungalow 172 is de tuin zonnig gelegen op het (zuid)westen, vanuit de tuin loop je zo het bos in.

Ermerzand 172 te Erm is een van de 195 geschakelde bungalows op park Ermerzand. Een park dat bekend staat om zijn rust en gemoedelijkheid en prachtige groene ligging aan het Ermermeer. Ondank deze rustige en groene ligging, biedt Ermerzand toch een uitstekende verbinding met grotere plaatsen als Sleen, Emmen en Coevorden waar zich alle mogelijke voorzieningen bevinden.

Deze bungalow is in 2024-2025 nagenoeg compleet herbouwd en verduurzaamd. Klussen is dus niet meer nodig, enkel het uitpakken van de verhuisdozen hoeft hier maar. Heb je alles een plekje gegeven, stap je zo vanuit de woonkamer of vanuit de slaapkamer de tuin in. De bungalow en de tuin zijn zo gesitueerd dat je het idee krijgt te wonen in een vrijstaande woning, je kunt dus direct genieten van de rust.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze bungalow volledig klaar. De bungalow heeft energielabel A++++, is volledig geïsoleerd, voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Verder beschikt de bungalow rondom over kunststof deuren en kozijnen met HR++ beglazing en kunststof gevelbekleding. Het verwarmen van de bungalow wordt gedaan doormiddel van een warmtepomp, er liggen 14 zonnepanelen op het dak en een zonneboiler, deze bungalow is dan ook volledig van het gas af.

Vanaf de parkeerruimte kun je droog de bungalow binnenstappen. De entree van de drie bungalows is overdekt en ’s avonds verlicht, zo hoef je nooit gehaast in de regen opzoek naar je sleutels. Je komt de bungalow binnen via de voordeur, de ruime hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje en de lichte open woonkamer.

De bungalow is geheel voorzien van vloerverwarming, een onderhoudsarme pvc-vloer en stalen binnendeuren met glas. Ook heeft de bungalow heel veel lichtinval door de grote ramen, solar tubes in de hal, berging en keuken, een elektrisch bedienbare lichtkoepel in de badkamer en een fraaie schuifpui in de woonkamer. In de deuren zijn horren bevestigd.

Zowel aan tafel als op de bank kun je genieten van de tuin. Vanuit de slaapkamer kun je ook naar de tuin middels een draai-/kiepdeur. De aangebrachte elektrisch bedienbare bamboe lamellen geven comfort.

Door de open indeling staat de keuken in verbinding met de rest van de woonkamer, dit maakt dat je niet afgezonderd bent van je gasten als je aan het koken bent. De luxe inbouwkeuken is geplaatst in oktober 2024 en beschikt over een brede Bora inductiekookplaat met afzuiging, een oven, een vaatwasser en een koelvriescombinatie. Naast de keuken bevindt zich de bergruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Vanuit de woonkamer kom je ook terecht bij de royale slaapkamer. De master bedroom heeft voldoende ruimte voor een lits-jumeaux bed en er staat een grote inbouwkledingkast. Vanuit de slaapkamer loop je zo door naar de badkamer met een ruime regendouche en wastafelmeubel.

?
Extern
Genieten in de tuin kun je zeker door de aangebrachte spotjes in de overstek van de bungalow. De tuin is nog niet volledig groen. Er is een terras aangelegd en de tuin is recent voorzien van diverse beplanting. Het duurt nog even voordat de bloemen en planten gegroeid zijn. Ben je tuinliefhebber, dan verwachten we dat je graag bezig gaat om de tuin te verfraaien en deze naar eigen smaak in te richten.

Bijzonderheden:
- Instapklaar en luxe afgewerkt, nagenoeg geheel opnieuw opgebouwd en verduurzaamd.
- Volledig geïsoleerd, voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie.
- Rondom voorzien van kunststof gevelbekleding, deuren en kozijnen met HR++ beglazing.
- Voorzien van warmtepomp, zonnepanelen, zonneboiler en vloerverwarming.
- De brede deuren in de gelijkvloerse bungalow zijn geschikt voor rolstoelgebruiker.
- Alle facturen en garantiebewijzen aanwezig.
- Energielabel A++++.

Wonen op park Ermerzand:

Park Ermerzand biedt vele voordelen voor degenen die op zoek zijn naar een levendige en actieve gemeenschap. Hier kun je zwemmen, fietsen, vissen, wandelen en nog veel meer. Het park biedt ook een scala aan sportfaciliteiten, zoals een tennisbaan, een midgetgolfbaan en een jeu-de-boulesbaan. Er is een actieve biljardclub en er wordt geklaverjast in het parkgebouw. Via het gras en het zandstrand loop je zo het meer in om in de zomer te zwemmen of in de winter op te schaatsen. Er is altijd wel iets te doen op het park!

In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond. Gunstig bij deze bungalow is dat door de huidige bestemming recreatie met functie permanente bewoning volledige financiering mogelijk is bij ING.

Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (Coöperatieve Vereniging) en een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren), je koopt dus een appartementsrecht op het park. Hierdoor:
- ben je 1/260ste deel eigenaar van het hele park
- kun je 158 m² als ‘eigen grond’ beschouwen
- is er een parkbijdrage van ongeveer € 1.650,- per jaar voor onder andere vuilnis, opstalverzekering en parkonderhoud

Omgeving:

- Er zijn wandel-, fiets- en MTB routes in de directe omgeving
- Het naastgelegen dorp Sleen ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen
- Het park heeft een goede aansluiting naar de N34 en A37 richting Emmen-Hoogeveen
- Het treinstation Nieuw-Amsterdam ligt op korte afstand richting Emmen-Zwolle
- Meer informatie is te lezen op de website van het park bungalowparkermerzand.nl.

Aanvaarding in overleg.

Al met al is deze bungalow dus echt een unieke kans. Wonen in een instapklare en luxe afgewerkte duurzame bungalow op een prachtige locatie midden in het groen.

Interesse? Neem dan contact met ons op, dan plannen wij graag een bezichtiging met je in. Meer informatie is te vinden op de website van de woning: Ermerzand172.nl

FIJN WONEN BEGINT MET ZWAANDACHT!

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.