Erasmussingel 33

PERFECT ONDERHOUDEN ENERGIEZUINIGE MIDDENWONING DIE GEMODERNISEERD IS MET EEN NIEUWE KEUKEN, BADKAMER EN OP ZOLDER EEN VIERDE SLAAPKAMER MET DAKKAPEL. De gehele woning is tip top onderhouden met kunststof kozijnen. In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst, vandaar ook energielabel B. Deze woning ligt heel centraal tussen winkelcentrum Middenwaard en Centrumwaard in en nabij het openbaar vervoer. Diverse speelveldjes zijn in de nabijheid. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer met douchecabine en 2e toilet. De achtertuin is ruim 10 meter lang en gunstig gelegen met een grote berging en een overkapping met uitschuifbaar dak. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid. Al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons opnemen of een mail sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

INDELING WONING:
Begane grond: ruime entree/hal met trapkast, meterkast met 9 nieuwe groepen, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een gestuct plafond en via een toog heb je aan de achterzijde toegang tot de complete keuken. Er is veel inbouwapparatuur aanwezig zoals een grote koelkast, rvs afzuigkap, combimagnetron, 4 pits inductiekookplaat en een Quooker pro. Via de keuken kom je bij de 10,60 meter diepe achtertuin met stenen berging en overkapping.

1e verdieping: overloop met aan de voorzijde slaapkamer 1 (3,29 x 3,71) en daarnaast de badkamer (1,62 x 1,90) met douchecabine, 2e zwevend toilet, vaste wastafel met meubel en designradiator. Aan de achterzijde slaapkamer 2 (3,80 x 3,20) met een 4 deurs vaste kastenwand en slaapkamer 3 (2,76 x 2,48).

2e verdieping: via vaste trap toegang tot de voorzolder (3,46 x 1,94/2,50) met opstelling c.v. installatie, wasmachine- en drogeropstelling, Velux dakraam en in de bergkast staat de omvormer voor de zonnepanelen. Door de kunststof dakkapel is de zolderslaapkamer (4,47 x 3,20/3,73) de grootste slaapkamer met ook een Velux dakraam. De knieschotten zorgen voor extra bergruimte.

Achtertuin: heeft een diepte van 10,60 x 5,97 met aan de achterzijde de stenen berging (2,10 x 5,87) en daarvoor een losse overkapping (3,28 x 3,38) met uitschuifbaar dak. Achter de berging is een steeg voor achterom.

Voortuin: is ook keurig onderhouden. Voor de deur kan je parkeren en in de nabijheid zijn diverse speelveldjes.

Verwarming
HR Atag 2015, eigendom.

Zonnepanelen
In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst met een geschatte opbrengst van circa 3.600 kwh per jaar.

Aanvaarding
In overleg.

Isolatie voor en achter
De voor- en achtergevel zijn nageïsoleerd en de gevel is destijds opnieuw gevoegd.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. De inschrijving eindigt op vrijdag 11 oktober 2024 om 12.00 uur.