Erasmusplein 156

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 25 november om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS EN/OF SENIOEREN OPGELET! BETAALBAAR 2-KAMERAPPARTEMENT OP DE 1E ETAGE MET BALKON EN RUIME SLAAPKAMER – IDEAAL GELEGEN NABIJ OPENBAAR VERVOER EN UITVALSWEGEN.
Bent u op zoek naar een comfortabel 2-kamerappartement op een centrale locatie? Dan hoeft u niet verder te zoeken! Dit appartement is gunstig gelegen tussen het Zuiderpark en Park Overvoorde, op korte afstand van winkelcentrum In de Bogaard in Rijswijk én met snelle verbindingen naar de A4, A12 en A13. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: tram 16 (richting Wateringen en het Statenkwartier) en bus 51 (richting Rijswijk en Delft) stoppen voor de deur.

COMFORTABEL WONEN VOOR STARTERS ÉN SENIOREN
Dit appartement is niet alleen ideaal voor starters die hun eerste woning zoeken, maar ook zeer geschikt voor senioren die comfortabel en gelijkvloers willen wonen. De praktische indeling biedt een ruime slaapkamer, een lichte woonkamer en voldoende bergruimte doormiddel van een berging van 2,70m² die ook van buitenaf bereikbaar is.

Het appartement is volledig gelijkvloers en bereikbaar met enkele traptreden, wat het extra gebruiksvriendelijk maakt. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, openbaar vervoer en gezellige eetgelegenheden zich op loopafstand. Alles is binnen handbereik om hier prettig en zorgeloos te wonen. Kortom: een fijne, toegankelijke plek voor iedere levensfase.

NETTE BADKAMER EN PRAKTISCH INGEDEELDE KEUKEN
Dit appartement biedt een uitstekende basis om helemaal naar uw eigen smaak in te richten. De badkamer verkeert in keurige staat en is uitgerust met een ligbad met daarboven een moderne kolomdouche voorzien van jets en handdouche. Een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag. De ruime keuken biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse indeling, en op het balkon, gelegen op het noordwesten, geniet u van de middag- en avondzon.
Kortom: een prettig appartement met veel potentie én een verzorgde badkamer als extra pluspunt.

NEEM VANDAAG NOG CONTACT OP
Nieuwsgierig geworden? Maak dan vandaag nog een afspraak om dit fijne appartement aan het Erasmusplein te bezichtigen. Dit is een kans die u niet wilt missen!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1965;
• Erfpacht eeuwigdurend canon € 122,28,- per halfjaar achteraf excl. € 16,50 beheerkosten Grondwaarde € 7.411,00 en huidige geldende canonpercentage is 3,3%;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 46,2M2;
• Energielabel F, geldig tot 06-11-2035;
• Afgesloten entree met bellentableau en intercom;
• Lift aanwezig;
• Balkon op het noordwesten;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
• 45L Boiler merk: Ariston, installatiedatum: 2022;
• Actieve VvE 1/65ste aandeel, bijdrage € 210,- per maand excl. ca. €33,- voorschot stookkosten, opgebouwde reserve per 31-12-2024 € 254.771,63;
• Blokverwarming;
• Verbruik verwarming maandelijks inzichtelijk via Isla-app;
• Centraal gelegen nabij diverse uitvalswegen;
• Overdag gratis parkeren in de straat, 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren;
• Mogelijkheid om te parkeren op achtergelegen terrein in overleg met VvE (wachtlijst);
• Op loopafstand van het openbaar vervoer;
• Afgesloten berging en gezamenlijke fietsenberging welke gemakkelijk te betreden aan de zijkant van het gebouw.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule branche brede meetinstructie
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

STARTERS AND/OR SENIORS PAY ATTENTION! AFFORDABLE 1-BEDROOM APARTMENT ON THE 1ST FLOOR WITH BALCONY AND SPACIOUS BEDROOM – IDEALLY LOCATED NEAR PUBLIC TRANSPORT AND MAIN ROADS.
Are you looking for a comfortable one-bedroom apartment in a central location? Then look no further! This apartment is conveniently situated between the Zuiderpark and Park Overvoorde, just minutes from the “In de Bogaard” shopping centre in Rijswijk, and offers quick access to the A4, A12 and A13 motorways. Public transport connections are excellent: tram 16 (to Wateringen and the Statenkwartier) and bus 51 (to Rijswijk and Delft) stop right outside the building.

COMFORTABLE LIVING FOR BOTH STARTERS AND SENIORS
This apartment is not only ideal for first-time buyers, but also perfectly suited for seniors looking for comfortable, single-level living. The practical layout includes a spacious bedroom, a bright living room and plenty of storage space thanks to an external private storage room of 2.70 m².

The apartment is fully single-level and accessible via just a few steps, making it extra user-friendly. With shops, public transport and cosy eateries within walking distance, everything is close at hand for pleasant and carefree living. In short: a comfortable and accessible home suitable for every stage of life.

NEAT BATHROOM AND PRACTICALLY LAID-OUT KITCHEN
This apartment offers an excellent foundation to decorate entirely to your own taste. The bathroom is in good condition and features a bathtub with an overhead modern column shower equipped with jets and a handheld shower. A perfect place to unwind after a long day. The spacious kitchen offers plenty of potential for a contemporary layout, and the northwest-facing balcony allows you to enjoy the afternoon and evening sun.
In short: a pleasant apartment with great potential and the added benefit of a well-maintained bathroom.

CONTACT US TODAY
Curious to see more? Schedule a viewing of this lovely apartment on Erasmusplein today. This is an opportunity you don’t want to miss!

Details:
• Built in 1965
• Leasehold perpetually continued – ground rent €122.28 per half year, excl. €16.50 management fee; land value €7,411.00; current canon percentage 3.3%
• Living area 46.2 m²
• Energy label F, valid until 06-11-2035
• Secured entrance with intercom system
• Elevator present
• Balcony facing northwest
• Fully fitted with double-glazed PVC window frames
• 45L Ariston boiler (installation year 2022)
• Active Owners’ Association (1/65th share), monthly contribution €210 excl. approx. €33 heating advance; reserve fund as of 31-12-2024: €254,771.63
• Block heating
• Monthly heating usage insight via Isla app
• Centrally located near major highways
• Free parking during the day; paid parking from 18:00 to 24:00
• Possibility to park on rear grounds in consultation with the HOA (waiting list applies)
• Within walking distance of public transport
• Private secured storage room and shared bicycle storage easily accessible on the side of the building

Sales Conditions:
• Offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• The property is listed with an attractive minimum offer price
• Transfer date in consultation
• Buyer may choose the notary, provided the office is located in The Hague
• Regardless of the year of construction and maintenance condition, an age clause will be included

CAN I AFFORD THIS?
As an additional service, we are happy to provide a FREE and NON-BINDING mortgage calculation through one of our independent mortgage advisers. We have no long waiting times, and an appointment can often be scheduled the same day. If desired, we can also take care of the entire financing application.

We have compiled this information with great care, as you may expect from us. However, in exceptional cases, the information may not be fully accurate or complete. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for its correctness and/or completeness. No rights can be derived from the information provided. It is shared to invite you to schedule a viewing and submit a bid subject to approval and allocation.

Explanation of the industry-wide measurement instruction
The measurement instruction is based on the BBMI. It is intended to ensure a more uniform way of measuring to provide an indication of usable floor space. The instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes due to interpretation variations, rounding or limitations during the measurement process.