Engelbertstrasse 37

IN PRIJS VERLAAGD!

Wauw.... wat een ruimte!

Op slechts 2 km van de Nederlands/Duitse grens ligt deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 174 m² op een perceel van ca. 720 m².

Prachtige wandelgebieden zoals "IJzeren Bos" en "Hohbruch" liggen letterlijk om de hoek!

Het pand beschikt over o.a. 6 kamers -waarvan maar liefst 4 slaapkamers-, een gemoderniseerde badkamer, een gesloten keuken, woonkamer, eetkamer in de aanbouw en vooral veel bergruimte.

Vanuit het overdekt terras geniet je van het vrije uitzicht over de achtergelegen landerijen.

Rechts naast de woning bevindt zich een carport geschikt voor 2 auto’s.

Souterrain:

Kelder l: (3.33 x 2.97/2.58 m).

Kelder ll: (4.23 x 3.50/2.94 m) met opstelling cv-ketel.

Begane grond:

Woonkamer (6.93 x 3.83 m) met parketvloer en schouwpartij.

Gesloten keuken (4.37 x 2.98/3.42 m) met nette aanbouwopstelling v.v. elektrische kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en afzuigkap.

Hal met solnhofener vloertegels.

*Aanbouw*

Royale eetkamer (4.90 x 4.47 m) met grote glaspartijen, tuindeur naar terras, parketvloer en houtkachel.

Bijkeuken (3.93 x 2.28 m) met witgoedaansluitingen, wastafel en bergkast.

Volledig betegelde, gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en wastafel.

Werkkamer (2.73 x 2.54 m) met dubbele houten toegangspoort.

Berging (2.89 x 2.57 m).

Toilet.

Berging (5.52 x 4.01 m) met opstelling olietanks.

1e Verdieping:

Hoofdslaapkamer (3.85 x 3.46 m).

2e Slaapkamer (3.85 x 3.33 m).

3e Slaapkamer (2.99 x 2.42 m) met toegang naar dakterras (4.83 x 2.37 m).

4e Slaapkamer (5.11 x 4.10 m) met dakvenster.

Garderobekamer (2.99 x 2.30 m) met vaste kast.

2e Toilet.

2e Verdieping:

Zeer royale bergzolder (9.93 x 6.93 m vloeropp.) bereikbaar via vlizotrap.

Bergzolder l aanbouw (5.77 x 2.95 m) vloeropp.

Bergzolder ll aanbouw (5.62 x 4.01 m) vloeropp.

Bergzolder l en ll zijn bereikbaar via luik.

Buiten

Terras met overkapping in houten constructie (8.05 x 3.55 m).

Carport met ijzeren sier(toegangs)poort.

Achtertuin met perken, bomen, gazon en tuinhuisje.

Gemetselde muur met poortje als erfafscheiding.

Voortuin met perk, bomen en ruime oprit voor 4 auto’s.

GOED OM TE WETEN

· Woonoppervlakte ca. 174 m².

· Overige inpandige ruimte (kelder/zolders) ca. 68 m².

· Perceel ca. 720 m².

· Inhoud ca. 873 m³.

· Bouwjaar 1964

· Energielabel H

· Op slechts 2 km van de Nederlandse grens gelegen.

· Degelijk gebouwd.

· Grote aanbouw.

· Wonen met rust en privacy.

· Landelijke ligging nabij het natuurgebied “IJzeren Bos”.

· 4 Slaapkamers.

· Gelegen aan een rustige weg.

· Goede daglichttoetreding dankzij de vele ramen.

· Kunststof kozijnen met dubbel glas en grotendeels rolluiken.

· Vraagprijs € 298.000,-.

· Koperscourtage 2,5% ex btw.

1\. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de Duitse notariële koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel "schriftelijkheidsvereiste" genoemd.

Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een "ondertekende koopovereenkomst".

2\. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

3\. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten, voor zover vermeld, zijn indicatief. U bent te allen tijde gerechtigd maatvoeringen voor eigen rekening en in eigen opdracht te (laten) controleren c.q. na te meten.

\------------------------

ALGEMENE INFORMATIE.

Quaden Makelaars Nederland en Duitsland. De Experts in woningverkopen in 046, 0475 en Duitsland.

Wil je een huis kopen of verkopen?

Wil je ook GRATIS ADVIES OVER DE WAARDE VAN JE WONING: https://www.quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling

Naast onze specialisatie in de regio 046 ( Makelaar voor je huis in Amstenrade, Beek, Born, Buchten, Doenrade, Elsloo, Geleen, Limbricht, Merkelbeek, Munstergeleen, Oirsbeek, Puth, Schinnen, Sittard, Spaubeek, Stein, Susteren, Urmond),

Zijn wij ook actief in de regio 0475( Makelaar voor je huis in Baexem, Echt, Haelen, Heel, Herkenbosch, Herten, Horn, Koningsbosch, Ittervoort, Kelpen, Linne, Maasbracht, Maria-Hoop, Melick, Montfort, Neer, Posterholt, Roermond, Roggel, St. Joost en St. Odiliënberg),

en hebben wij een TopSpecialisatie in Duitsland( Makelaar voor je huis in Bocket, Gangelt, Havert, Heinsberg, Hillensberg, Isenbruch, Schalbruch, Süsterseel, Tüddern( Selfkant), Waldfeucht, Wassenberg, en Wehr maar Winterberg en de Duitse Eifel hoort tot ons werkgebied).

Voor de Duitse woningmarkt hebben wij naast onze makelaars een paar Nederlandse experts in dienst met kennis over de Duitse Markt. U kunt altijd bij ons terecht voor advies.

Wij verzorgen ook uw Duitse hypotheek en beantwoorden u fiscale vragen met Duits / Nederlandse Advocaten en Fiscalisten.

We spreken Nederlands en Duits.

Wil je meer weten over wonen in Duitsland? volg dan ons easy 1-2-3 stappenplan. www.quadenmakelaars.nl/duitsland

Quaden Makelaars | 046 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl

Quaden Immobilien en 0475makelaars.expert zijn formules van Quaden Makelaars by Leon.