Endegeesterstraatweg 18

WAUW! VERHUISDOZEN uitpakken en genieten maar van uw instap klaar, verruimd, volledig gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel B) herenhuis (architect Willem Dudok; oorspronkelijk bouwjaar 1922) gelegen op een ruim perceel van 189 m² met voortuin en diepe (19 meter), beschutte en zonnige achtertuin op het westen met handige achterom.

Tijdens de totaalrenovatie in 2022/2023 zijn onder andere de navolgende zaken vernieuwd en toegevoegd: leidingwerk (gas/water/elektra), cv-installatie, mechanische ventilatie unit, dubbele beglazing HR++, stuc- en schilderwerk binnen en buiten, voegwerk, hang- en sluitwerk, (pannen)dak, vloerverwarming begane grond, lamellen parketvloeren op iedere verdieping, nieuwe binnendeuren, open keuken met eiland voorzien diverse Bosch/AEG inbouwapparatuur, sanitair, groepenkast, wandcontactdozen, dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie, radiatoren, uitbouw begane grond met glazen harmonicadeuren naar de achtertuin, dakkapel achterzijde over bijna de gehele breedte 1e verdieping en tuinaanleg van zowel voor- als achtertuin.

Aantrekkelijk gelegen op steenworp afstand van “Art Nouveau” gebouw Rhijngeest (Gemeentehuis) en tegenover het wandelpark van het fraaie Kasteel Endegeest. Nabij het gezellige winkelgebied “De Kempenaerstraat”, diverse (basis)scholen (waaronder internationale school Rijnlands lyceum) en op slechts 5 minuten fietsen van station Leiden Centraal en het gezellige historische centrum van Leiden. Diverse sport- en recreatiefaciliteiten in de directe omgeving evenals instellingen en bedrijven zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Op enkele minuten van uitvalswegen A4/A44 naar o.a. Den Haag, Schiphol en Amsterdam en dichtbij de Kagerplassen en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.


Indeling
Fraai aangelegde voortuin, entree, hal, modern vrij hangend toilet met fontein, vernieuwde en uitgebreide stoppenkast, trapkast, bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en opstel cv-installatie (Remeha 2022) en mechanische ventilatie unit met toegangsdeur naar de keuken. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle en lichte L-vormige woon-eetkamer voorzien van vloerverwarming, schouw en lamel parket vloer. In de uitgebouwde achterzijde met dakvenster een ruim eetgedeelte en een open keuken met eiland voorzien van inbouwapparatuur o.a. magnetron, inductiekookplaat oven en koel-vriescombinatie. Via de glazen harmonica schuifpui en separate toegangsdeur een entree naar de fraai aangelegde, beschutte en zonnige achtertuin (westen) met met handige achterom.


Eerste verdieping
Overloop met dakkapel, 2 (slaap)kamers waarvan één aan de voorzijde met dakkapel en één aan de achterzijde met dakkapel over de kamerbreedte. Complete, moderne en lichte badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, vrij hangend toilet, inloopdouche met glazen wand, wastafel(meubel) en handdoekradiator. Bijna de gehele verdieping (behalve de badkamer) is voorzien van een doorlegde lamellen parketvloer en met fraai balkenplafond in zicht.


Tweede verdieping
Via vaste trap toegang tot de lichte zolderverdieping met 3e (slaap)kamer met 2 dakvensters en balken in het zicht.

Tuin
Fraai aangelegde ruime voortuin en diepe (19 meter), beschutte en zonnige achtertuin op het westen met buitenkraan en handige achterom.

Bijzonderheden
De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2022/2023
- Woonoppervlakte 106 m²
- Overige inpandige ruimte 4,50 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Inhoud woning 428 m³
- Perceelgrootte 189 m²
- Oorspronkelijk bouwjaar1922 (architect Willem Dudok)
- Gerenoveerd en uitgebouwd (2022/2023) met hoogwaardig afwerkingsniveau
- 3 (slaap)kamers, riante badkamer, 2 wc’s, uitbouw begane grond achterzijde, dakkapel over bijna de gehele breedte 1e verdieping en 2 dakkapellen aan voorzijde
- Volledig HR++ dubbelglas, energielabel B
- Muur-, vloer- en dakisolatie en vloerverwarming begane grond
- Nieuwe open keuken met eiland voorzien van Bosch/AEG inbouwapparatuur
- Nieuw leidingwerk (gas/water/elektra) en nieuwe cv-combi-ketel (Remeha 2022)
- Nieuw stuc- en schilderwerk binnen en buiten
- Nieuwe binnendeuren, nieuw hang- en sluitwerk, nieuwe lood- en zinkwerk, nieuwe wandverlichting en inbouwspots
- Nieuwe uitgebreide groepenkast
- Nieuwe radiatoren
- Nieuwe lamel parketvloeren op iedere verdieping
- Nieuw aangelegde en ruime voortuin en zonnige, beschutte en groene achtertuin op het westen met handige achterom
- Ruime en lichte woon-eetkamer dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en en glazen harmonica schuifpui aan de achterzijde
- Complete en moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, vrij hangend toilet, handdoekradiator en wastafel(meubel)
- Tegenover wandelpark van het fraaie Kasteel Endegeest
- Centrale ligging; nabij scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden en uitvalswegen
- Beschikbaar per 1 juli 2025

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- Niet-zelfbewonings clausule van toepassing

WOW! Unpack the moving boxes and enjoy your move-in ready, expanded, fully renovated (energy label B) townhouse (architect Willem Dudok; originally built in 1922) located on a spacious plot of 189 m² with front garden and deep (19 meters), sheltered and sunny back garden on the west with handy back entrance.

During the total renovation in 2022/2023, the following items were renewed and added: piping (gas/water/electricity), central heating system, mechanical ventilation unit, HR++ double glazing, stucco and painting inside and outside, jointing, hanging and locks, (tiled) roof, underfloor heating on the ground floor, slatted parquet floors on every floor, new interior doors, open kitchen with island equipped with various Bosch / AEG appliances, sanitary facilities, wall sockets, roof insulation, wall insulation, floor insulation, radiators, ground floor extension with glass harmonica doors to the back garden, dormer window at the rear over almost the entire width of the 1st floor and landscaping of both the front and back garden.

Attractively located a stone's throw from the "Art Nouveau" building Rhijngeest (Municipal Hall) and opposite the walking park of the beautiful Castle Endegeest. Near the pleasant shopping area "De Kempenaerstraat", various (primary) schools (including international school Rijnlands Lyceum) and only 5 minutes by bike from Leiden Central Station and the pleasant historic center of Leiden. Various sports and recreation facilities in the immediate vicinity, as well as institutions and companies such as the LUMC, Bio Science Park, Leiden University, Akzo Nobel, Avery and ESTEC/ESA. A few minutes from highways A4 / A44 to The Hague, Schiphol and Amsterdam and close to the Kagerplassen and the beaches of Katwijk-Noordwijk-Wassenaar.

Every year, Oegstgeest is in the Top 10 Best Municipalities to live in and was allowed to call itself the best residential municipality in South Holland in 2022 (source: Elsevier Weekblad) and is the second greenest municipality in the Netherlands.

Layout
Beautifully landscaped front garden, entrance, hall, modern free-hanging toilet with wash basin, renovated and expanded fuse box, stair cupboard, utility room with space for washing equipment and central heating system (Remeha 2022) and mechanical ventilation unit with access door to the kitchen. From the hall access to the attractive and bright L-shaped living-dining room with underfloor heating, mantelpiece and laminated parquet floor. In the extended rear with skylight, a spacious dining area and an open kitchen with island with built-in appliances, including a microwave, induction hob, oven and fridge-freezer combination. Through the glass harmonica sliding doors and separate access door there is an entrance to the beautifully landscaped, sheltered and sunny back garden (west) with a handy back entrance.



First floor
Landing with dormer window, 2 (bed) rooms, one at the front with dormer window and one at the rear with dormer window over the width of the room. Complete, modern and light bathroom with underfloor heating, bath, free-hanging toilet, walk-in shower with glass wall, wash basin (furniture) and towel radiator. Almost the entire floor (except the bathroom) has a laminated parquet floor and a beautiful beamed ceilings in sight.

Second floor
Via fixed staircase access to the bright attic floor with 3rd (bed) room with 2 skylights and exposed beams.

Garden
Beautifully landscaped spacious front garden and deep (19 meters), sheltered and sunny back garden on the west with outside tap and handy back entrance.

Specialties
The house has been completely renovated and modernized in 2022/2023
- Living area 106 m²
- Other indoor space 4.50 m²
- Building bound outdoor space 0 m²
- External storage space 0 m²
- House content 428 m³
- Plot size 189 m²
- Originally built in 1922 (architect Willem Dudok)
- Renovated and expanded (2022/2023) with a high-quality finish
- 3 (bed) rooms, spacious bathroom, 2 toilets, extension ground floor at the rear, dormer window over almost the entire width of the 1st floor and 2 dormer windows at the front
- Full HR++ double glazing, energy label B
- Wall, floor and roof insulation and underfloor heating on the ground floor
- New open kitchen with island with Bosch/AEG built-in appliances
- New piping (gas/water/electricity) and new central heating combi boiler (Remeha 2022)
- New stucco and painting inside and outside
- New interior doors, new hinges and locks, new lead and zinc work, new wall lighting and recessed spotlights
- New radiators
- New parquet floors on every floor
- Newly landscaped and spacious front garden and sunny, sheltered and green back garden on the west with handy back entrance
- Spacious and bright living-dining room thanks to the large windows at the front and glass harmonica sliding doors at the rear
- Complete and modern bathroom with underfloor heating, bath, walk-in shower, free-hanging toilet, towel radiator and washbasin (furniture)
- Opposite the walking park of the beautiful Endegeest Castle
- Central location; near schools, shops, sports and recreational opportunities and roads
- available from July 1, 2025

Purchase deed
- for homes older than 30 years, the age and material clause applies
- the asbestos clause applies to homes built before 1993
- Non-self-occupancy clause applicable